2018年辽宁葫芦岛市再次加大力度，计划改造建档立卡贫困户危房2718户，以实际行动来确保“两不愁、三保障”目标任务的顺利实现，为全市精准脱贫做出贡献。连日来，葫芦岛市住建委已将指标下达到各县(市)区，其中兴城市500户、绥中县370户、建昌县528户、连山区250户、南票区1070户。要求各县(市)区在5月20日前将任务分解到户，并将确定改造名单后上报。按照要求，今年扶贫部门建档立卡贫困户危房改造工作由住建部门实施。在实施过程中将严格执行住建部门农村危房改造工作程序和建设标准，该项工作将于今年11月30日前完成竣工验收和资金发放工作，形成完整档案资料。众所周知，危房改造是一项利国利民、社会关心、群众关心的民心工程和民生工程，更是促进改善民生、改善民居、促进社会稳定和乡村振兴战略实施的重大举措。近年来，在葫芦岛市委、市政府和广大市民的大力支持下，该市开展了一系列危房改造惠民工程，农村人居环境得到极大改善。延伸阅读：葫芦岛市是辽宁省下辖的一个地级市，地处辽宁省西南部，总面积10415平方公里，总人口257万。葫芦岛中心地理方位为东经120°38`，北纬40°56`。葫芦岛市地理位置优越，中国铁路京哈线秦沈客专段、沈山线、国家高速公路G1京哈高速、102国道等贯穿全境，是京沈线上重要的工业、旅游、军事城市之一，葫芦岛与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门，为山海关外第一市。

在农村，农民开垦荒地的情况较为普遍。很多农民朋友不清楚开垦荒地后，使用权属于谁？有一部分人，他们觉得谁开的荒地就该归谁。因为当年荒地不值钱的时候土地都慌得没人要，村里也不管，村民用血汗一点一滴的辛苦开荒。现在地值钱了，村里开始收地收钱承包，他们认为当年开荒付出了很多，现在突然要收走，辛苦的老百姓找谁说理去？自己开垦的荒地到底属于谁？这个问题，实际上是有法可依的。我国的所有土地，所有权都归国家和集体所有。按照《国土管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。任何土地都是国有，私人没有土地所有权。但是，如果当地政策鼓励开荒，那么，开垦荒地的土地使用权归开荒者所有，即可以使用土地，需要注意的是，此处是土地使用权，不是土地所有权。开荒遇到的几种情况：一、自主开荒村民自己开垦出来的荒地，未经相关同意的。当村集体统一开始使用的时候，开荒村民要无偿地将土地交还的。但是，可以根据自己的误工和开荒投入情况，与村委会协商，领取一些“开荒”补贴处理的。如果农户想继续耕种，需要向村集体交纳相关承包费用，具体标准由村集体和农民商量决定。二、承包田周围，小面积开荒村民在自己承包田周围开垦小部分荒地，如果数量较少，原则上还是由原承包者承包。各种种粮补贴还需按照二轮承包时确定的面积计算。确权颁证时，确权书上注明二轮承包时的面积和确权之后的实际面积。三、经授权的开荒经村委会授权，并支持村民开发的荒地。一般需要在开荒者耕种三年以后，村集体有权收回这些土地。让开垦出来的荒地，发挥它更大的使用价值和收益。四、四荒开荒所谓“四荒地”是指农民将未被利用的荒山、荒丘、荒滩、荒地开垦后种上庄稼，原则上属于村集体共同所有，不能因为私自开垦耕作，就给开荒者确权发证。到这里，我们应该清楚的是:村子里面的土地，包括村民开垦的荒地，所属权都是归集体所有的，这也是法律规定的。村集体与开荒村民，要正确认识“开垦荒地”的权利和义务，村民们也要多了解一些关于农村土地方面的相关法律知识，以免因“开荒”而产生那些不必要的矛盾和纠纷。自己开垦的荒地需要缴纳地租吗？对于这个比较专业性的问题，笔者咨询了王志生律师，他是这样回答的：首先要确定开荒是合法还是非法的，是国有荒原还是集体所有的荒原，如果是国家所有的，那就是按着市场情况对外发包，没有什么合理不合理的，国家不控制这部分的价格。不像集体所有的耕地，国家有强制性的规定，国家所有的耕地，不会转变为集体所有，更不会变更为机动地。但是我想很多地方开垦的荒地应该都是私自开发的，很少经过正规程序去开发，也就不能私自使用，属于村集体所有，而村集体就会以正常发包形式进行对外承包，而农民开垦荒地也是付出了金钱以及劳力，所以村集体会优先承包给你，并且收取适当的承包费。合法开荒地能使用多少年？《国土地管理法实施细则》第17条规定：开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。正常合法的开垦荒地，可以使用50年！当然，只限合法的！

近日，网上流传的“5月1日后国有划拨土地转让的出让金会调整”问题引发广泛关注，关于这个问题看看官方怎样回应？什么是国有划拨土地转让的出让金？据介绍，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《划拨土地使用权管理暂行办法》等有关规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地出让金。至于5月1日后国有划拨土地转让的出让金是否会调整，顺德区国土城建和水利局是这样说的……如划拨国有建设用地使用权没有自行申请补办出让，或没有发生转让等必须补办出让情形的，仍可继续维持划拨，无需补办出让手续。对于划拨国有建设用地使用权自行补办出让，或因转让、改制、改变用途、增加建筑面积、出租而补办出让的，土地出让金按照《佛山市人民政府关于佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府〔2018〕23号）计收，具体可见该标准的第五条相关规定。该标准自2018年3月31日起施行，该标准施行前已向国土资源管理部门递交土地变更登记申请或出让申请的，须在规定3个月内签订土地出让合同并补交地价款，仍按原施行标准执行，该标准施行后的1个月内向国土资源管理部门递交土地变更登记申请或出让申请的，可按原施行标准执行。该《通知》属于市政府主动公开文件，市民可通过互联网搜索或其它渠道查阅。根据佛府〔2018〕23号文，顺德区单家独户的地价计收标准由顺德区自行制定。除“村改居”范围内划拨的宅基地外，其他的划拨住宅用地按原用途补办出让的，土地出让金计收标准按佛府〔2018〕23号文的标准执行。目前，顺德“村改居”范围内划拨的宅基地补办出让时土地出让金的计收标准尚在研究中，暂未有新的实施标准和时间要求，待明确后顺德将另行发文颁布实施。在顺德区另行发文明确调整之前，“村改居”范围内划拨的宅基地补办出让时土地出让金的计收标准仍按顺德原有政策执行。即顺德区“村改居”范围内的原宅基地【即“验证换证”后房地产权证或不动产证上有备注为“按顺发〔2001〕13号文集体土地转国有”或备注中含有“未补地价款”的宅基地；未验证换证的旧证上未注记以上内容的可咨询所在镇（街）国土城建和水利局】，计价标准按顺德区原有操作执行，标准为：►属原村民且未享受过原村民地价优惠的，80平方米以内的按基准地价评估价的8%计收土地出让金；►超80平方米部分，按基准地价评估价的80%计收土地出让金；►不属原村民或虽属原村民但已享受过原村民地价优惠的宅基地，整宗按基准地价评估价的80%计收土地出让金。>>推荐阅读：划拨土地出让金是什么？购买地上房屋时谁需要缴纳？

2018年是土地确权的最后一年，此后，农民申请宅基地、建房等将会变得越来越严格，同时，对于超占、一户多宅等几种情况将会被村集体收回！快看看有你家吗？一、非农业户口继承的土地土地是是国家给农民的权益，也是每个农民的立身之本，基本生活保障。如果户口已经迁出农村的农民，父母又已经双亡，这类农民父母留下的土地会被村集体无偿收回。二、全家户口迁入设区城市的也就是说，全家所有的家庭成员的户口，都迁入了设区城市，这类的农民村里的承包地，村集体有权收回。三、父母双亡父母是独立的户口本儿的，这类的农民，父母死亡以后，土地也会由村集体收回。四、没有确权的土地没有赶上确权的土地或者确权时土地有争议的，这类的土地也会被村集体收回，所以还是赶紧抓紧确权吧。土地确权的好处：一、土地确权之后，土地可以用来抵押贷款了。如果你有什么事情需要用钱，但是，没有钱情况下，可以用土地来做抵押贷款。二、可以进行规模性的土地流转了。这样一来，上外面打工做生意的农民，就可以把土地流转出去。农民就增加了收入。三、现在部分地区土地也可以进行有偿退出。这主要是指的上市里上班或者做生意的，这类农民，不经常回农村老家，自己没有办法种地，想把土地退给村集体。这两个农民就可以摆脱土地有偿推给村集体，也就说，退耕地的时候，村集体会给你一定的补偿金。四、土地确权也杜绝了，农民邻里之间因为土地发生的纠纷。因为每家有多少地，确权证上都写的明明白白，所以不会再因为土地发生纠纷。综上所述，土地确权有几种情况，会被村集体无偿收回。但是土地确权也的确，对农民有不小的好处。最起码农民没有钱的话可以用土地，来做抵押贷款，可以帮农民解决一下因为资金流通不畅暂时的困难。

建档立卡是农村建档立卡贫困户的简称，针对农村建档立卡贫困户在住房方面的保障，所以贫困户在建房时也能领取相关的补贴，那建档立卡无房户建房时可以享受国家建房补贴吗？对于危房改造政策来说，全国20多个地方都有该政策，国家给的危房改造补贴标准是户均不低于14000元。但在实际落实过程中，各个地方的标准不是很统一，因为除了中央统筹资金外，各个地方还有自己的财政资金补充，一般是通过新建方式改造的房屋补贴标准高于通过维修加固方式改造的补贴。比如我们这里规定维修加固户里补贴最高不超过10000元，而新建的补贴最低不低于20000元。对于易地移民搬迁来说，各个地方都有规定的移民安置点，这个中央的统筹资金直接给了安置点的建设单位，购房的贫困户只是出的资金少了，这资金也是补贴给贫困户的，只是贫困户不直接拿补贴资金而已。综上，对于农村建档立卡无房户来说，无论是通过那种方式来保障自己的住房安全，国家都有相应的补贴资金，只是有的补贴资金是直接享受的，有的补贴资金是间接享受的。此外，农村建档立卡贫困户也可享受以下补贴：1、建档立卡贫困家庭教育补助农村建档立卡的子女，西部地区可以领取每年不低于3000元的扶贫资金，东南部地区可以领取每年不低于1000元的扶贫资金。同时，初中生每年能领1000元的生活补助，高等教育的学生每年能领2000元的学费补助、2000元的生活补助。2、建档立卡贫困户产业扶持资金为了鼓励农村发展农村产业，建档立卡贫困户有产业扶持金，每户为4000元。当然根据各地情况而言，金额也会有所不同，有的地区还会给予50000元的3年无息贷款，只要产业验收合格，补贴立即下发，贷款一般需要农民在3年之后偿还。

目前国家正不断通过土地改革来带动农村发展，提高农民朋友的收入，不过在目前的土地改革过程中，许多农民朋友都在反应土地收费的问题，尤其是农村开荒土地为什么需要交税？开荒土地使用权归谁？哪些土地将会收税？其实土地收费主要是指农村闲置荒芜两年以上的耕地以及超占、多占、一户多宅的宅基地，根据最新《土地管理法》以及《确定土地所有权及使用权的若干规定》为了提高这部分土地的使用效率，才会开始试点收费，减少土地闲置！而开荒土地收税问题相信许多农民朋友都更为不解了，下面就为大家重点介绍下！目前农村开荒土地主要存在这三种情况：1、农民私自开荒土地；2、经过县级以上人民政府依法批准开荒；3、采用招标、拍卖、公开协商方式承包荒地。而不同的开荒方式，其土地的最终权益也存在着很大的差别！农民私自开荒的土地：目前许多农村家庭由于“增人不增地、减人不减地”的问题导致家庭人多地少或者没有土地等问题，就采用私自开荒的形式来增加家庭的耕地，但由于《土地管理法中》农村的宅基地、耕地、荒地等等都是属于农村集体组织所有，所以这部分土地原则上是交予农民朋友继续使用，但如果对土地另有规划，则会收回土地使用权！经过县级以上人民政府依法批准开荒：根据《土地管理法》第四十条规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地等土地从事种植业、林业、畜牧业渔业生产的，经过县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位行业个人长期使用。而目前农村许多朋友农民开荒土地也是得到了国家的政策鼓励，甚至部分开荒土地拿纳入到了二轮土地承包中，所以这种情况下开荒的土地，农民朋友拥有土地的承包经营权！采用招标、拍卖、公开协商方式承包荒地：在《农村土地承包法》中第三条就提到：农村不已采用家庭承包的黄山、荒地等土地，可以采用招标、排名、公开协商的方式承包！所以许多农民朋友就通过承包这些荒山、荒坡的土地开展规模化农业种植，而这部分土地根据《农村土地承包法》第四十五条规定：以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商方式承包的，承包费由双方议定。由此可以看出，承包荒地开展农业种植，是需要收取一定的费用！开荒地可以确权吗？开荒地能不能确权，还是要看开荒地的性质，要根据具体问题具体分析。（1）农民擅自开荒的土地根据《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。由此，可以看出农村的荒地所有权是属于农村集体组织。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民擅自开荒的土地将不予以确权登记，但原则上交于当事人耕作。（2）经相关部门批准允许农民开荒的土地《土地管理法》第四十条规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。由此，可以看出经过县级以上人民政府依法批准的开荒地，可以获得长期使用。如果拿到了相关的土地承包经营合同，可以进行土地确权登记。

4月20日，丽水市市区城中村改造指挥部召开新闻发布会，就市区城中村改造工作目标计划、改造方案及货币补偿、期房回购、“房票”安置等百姓关心的相关政策进行了发布，表示2018年将完成城中村改造120万平方米。2017年以来，丽水市委、市政府多次组织市、区有关部门对城中村情况进行现场察看、踏勘、调研、方案论证，并将改造方案向市委常委扩大会议、市长办公会议以及市人大、政协专题会议进行汇报、讨论和科学论证，经多次调研、论证和决策，市委市政府正式制定《丽水市区城中村改造实施方案(2018年-2020年)》。2018年计划完成城中村改造120万平方米，共40个项目，涉及6767户。截止到4月6日，已经完成所有40个项目的征收预公告和拟征收范围公告的发布。据介绍，城中村改造拆迁补偿方式分为货币安置、实物安置两种，并在此基础上推出“房票”及安置房回购等补充措施以确保被征收人的切身利益。市政府出台《丽水市市区房屋征收货币补偿奖励标准》《丽水市市区房屋征收安置房期房回购若干规定》《丽水市区房屋征收推行“房票”安置的实施意见》，具体规定了有关补偿安置政策。在群众普遍关心的安置问题上，丽水继续加大安置房建设，确保安置房房源充足。目前在建工程有9个，新年新开工项目5个，列入前期的7个，另外还有政府商住出让地块配建安置房项目3个，安置地点覆盖万象、紫金、白云、岩泉、联城5个街道。建成后总安置面积为167.4万平方米，其中127.9万平方米提供本次城中村改造安置使用。与此同时，我市还将加大商品房供应保障力度，2018年计划出让商住用地1000亩以上。市区城中村改造指挥部相关负责人表示，在征地拆迁过程中，将始终坚持以民为本，大力推进阳光征收，确保征收工作全过程的公开、公平、公正，切实保护被拆迁群众的合法权益；聚焦重要节点和关键环节，统筹好拆迁的和谐和稳定；做好“拆、建、治”三篇文章，培育丽水特色产业、厚植丽水特色文化，全域打造最美“大花园”。

去新疆承包土地开荒，有什么优惠政策？新疆地区对于农村开荒这一块的优惠政策其实并不多，基本上都是你愿意开荒，那就给你一个比较低的四荒地承包价格就是了，而要说国家和政府补助的话，我所知道的情况是只有在利用四荒地搞农家乐这一块有一定的补助，而且新疆少数民族地区还会在建设用地上给更多的指标，但具体标准尚未对外公布，应该要到新疆当地的农业部门才能咨询得到。不过去新疆开荒还是要谨慎一点才好，切记不要为了省了承包费而私自开荒，由于近几年新疆非法开荒的问题越来越突出，因此这两年来新疆对于非法开荒行为的打击力度还是挺大的。因此你要去新疆开荒，要注意：1.确定开荒的是农村集体土地而非国有未利用地新疆地区的国有未利用地比较的多，有些农村地区的村干部普法不足，自己也分不清哪些是村里的集体用地，哪些是国有土地，就给发包出去了，村委会对于国有土地是没有发包权的，结果承包人不仅要归还土地，还要被罚款，自己的投入也没有任何补偿，那就得不偿失了。你要开发国有未利用地得去县人民政府审批。2.以承包方式拿地，不要私垦价格方面是可以双方协商的，你可以多压压价也行，但是不要私垦，本村人私自开垦块地也许没什么，外地人私自开荒村民肯定是不同意的。

随着社会的发展，农村进城务工人员的增多，久而久之使得家乡的宅基地空置无人管理，浪费了土地资源，为此国家对其进行回收吧补偿机制，而目前多个地区已经实施了有偿退出宅基地的补偿政策，每亩宅基地(含建筑物)补助22万-25万。目前在山西包括右玉县、代县、泽州县、厂子县等为试点县区，开展闲置凋敝宅基地整治盘活利用，在整治之前要对宅基地进行摸查，主要查清楚农村两年以上的闲置凋敝宅基地，具体包括如下：1.批准两年未建设房子的2.农村劳动力转移进城3.户籍农转非家里宅基地闲置的4.一户多宅5.建新未拆旧房子的6.生态、扶贫、地质灾害导致的搬迁7.废弃无主等原因造成的闲置凋敝农村宅基地满足以上几种情况的，是农村宅基地回收的重要目标!在江苏省官滩镇霍山村开展农村宅基地资源有偿退出试点工作，一村民退出了自己的宅基地，包括上面的瓦房，就拿到了15万元的补偿。退出宅基地拿到补偿款，有的农民很期待，有了这笔钱可以在城里安家或者做生意，有的农民还担心退出宅基地自己就没有家了，国家政策是好的，这个也是自愿退出的，没有人会强迫你退出自己家的宅基地的。下面2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地；2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

土地确权的问题已经成为了全民最重视的问题，现在土地确权进程当中许多农人都遇到了许多的问题，二轮承揽没有分到土地，应该怎么确权？土地确之后，多出的土地将会被回收吗？二轮土地承揽没有分到地，在土地确权进程中也将分为两种状况处理：1、二轮土地承揽没有分到土地，之后也为补上承揽地，这一类农人相当于没有土地，在土地确权进程中，由于这部分农人本性就没有土地，所以就不可以进行土地确权!2、二轮土地承揽没有分到土地，但之后通过土地调整，补上了承揽地，依据《土地管理法》第十四条规则：通过乡村团体安排三分之二成员的赞同，并报经乡镇人民政府和县级人民政府农业部行政主管部门批准之后，可以对单个承揽经营者之间承揽的土地进行恰当调整。也就是说二轮土地承揽之后，补充的承揽地也是属于合法承揽，也将会进行土地确权。土地确权之后，多出的土地会被回收吗？在现阶段的土地确权进程当中，还有一部分农人朋友发现自己家里承揽的土地比确权的土地要多或许确权的土地比承揽的土地要多，而这些状况主要是由于土地运用进程的天然腐蚀以及土地确权误差等原有导致的，那么这部分多出来的土地将会怎么处理呢？会被回收吗？如果是承揽地比确权土地要多，依据《断定土地所有权和运用权的若干规则》规则不能盲目的回收多出的土地，农人朋友可以依据土地的实践运用状况请求复议，来断定土地的运用权；如果是确权土地比承揽地要多，也不会盲目的回收，由于土地确权工作中明确指出，土地确权进程中将会依据脚踏实地的准则，保证农人的土地权益!以下这五类房屋将会无偿回收：①宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；②一户多宅的家庭中多出来的宅基地；③不属于本村人口购买的；④归属问题还存在争议的；⑤没有经过批准，私自建造的房屋。这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：①村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地；②村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

滁州市人民政府关于印发滁州市区经营性用地管理办法的通知各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《滁州市区经营性用地管理办法》已经3月26日市政府第3次常务会议研究同意，现印发给你们，请遵照执行。2018年4月12日滁州市区经营性用地管理办法为进一步加强我市市区经营性用地出让管理工作，根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)，财政部、国土资源部、中国人民银行《国有土地使用权出让收支管理办法》（财综〔2006〕68号），财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（财综〔2009〕74号）等有关规定，结合市区行政区划、城市总体规划和有关功能区规划，制定本办法。一、管理原则范围明确、储备分级、出让统一、权责对等、宗地结算、属地管理。二、管理范围（一）市直区：指城东片区（珠江路以北、扬子路以南、上海路以西），城南片区（同乐路以南、昌辉路以北、金陵路以西，丰乐大道以东），琅琊山旅游区（西涧路以西、滁定路以南琅琊山风景区和龙蟠大道以南、丰乐大道以西、洪武路以北），明湖片区（滁阳路以北、敬梓路滁宁快通以南、滁马扬以西、阳明路以东），高铁站片区（洪武路以北、昌辉路以南、阳明路以西、丰乐大道以东，不含原创科技城），老城区。（二）琅琊新区：指琅琊区行政区划范围内除市直区以外的部分，经营性用地主要分布在琅琊新区、琅琊新区扩展区、琅琊经济开发区和琅琊拓展区。（三）南谯新区：指南谯区行政区划范围内除市直区以外的部分，经营性用地主要分布在乌衣政务新区、高教科创城、腰铺工业园区、担子物流园区和高铁站部分区域。（四）滁州经济技术开发区：指国家级经济技术开发区和经市批准托管的琅琊、南谯两区部分行政区域，包括城南、城东、城北片区，原承接产业转移示范区，原创科技城。（五）苏滁现代产业园区：指扬子路以南、创业路以北、滁马高速以西、徽州路以东的区域。三、分别储备和一级开发土地收储是市政府为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备市场供应的行为。市土地储备中心委托各区政府（管委会）按照城市控制性规划要求，分别对管辖区域内的经营性用地实施储备和一级开发。收储和开发费用原则上由相应的区政府（管委会）自行筹措。各区域土地征收程序和实施主体维持不变。四、统一市场公开出让在市公共资源交易管理中心建立市区土地交易市场平台，进一步完善公开出让程序，统一竞争规则，统一市场监管。各行政区和功能区对拟出让的经营性用地必须做到权属清楚、面积准确、规划条件明确且完成征迁安置补偿，做到“净地”出让。（一）出让的提出。市直区的由市国土房产局直接提出；其它区域可以由各行政区、功能区或市国土房产局提出，由市国土房产局提出的，需征求各行政区、功能区意见。（二）出让前期准备工作。市国土房产局对拟出让地块应委托测绘部门勘测，出具宗地勘测图。市国土房产局函请市规划建设委出具规划条件及宗地红线图，再由测绘部门、辖区国土分局根据宗地红线图现场定界，确定出让面积。由市土地储备中心委托地价评估机构根据规划条件对拟出让地块进行地价评估，出具评估报告。（三）出让方案确定。市国土房产局根据规划条件、地价评估报告等资料，拟定土地出让初步意见，报市土委会集体研究，确定拟出让地块出让方式、起始价、竞买保证金缴纳比例、规划设计要点等。（四）出让活动实施。市土委会研定后，由市国土房产局按照研定意见拟定土地出让方案，报市政府批准。市国土房产局按规范编制国有土地使用权公开出让文件，发布出让公告，对出让地块进行宣传推介。市土地储备中心受市国土房产局委托，接受有意竞买人申请报名，组织申请人对出让地块现场踏勘。（五）报名预审。由市国土房产局组织市国有土地使用权公开出让资格审查小组对竞买申请人提供的相关材料进行审查，确定竞买人资格后，发放竞买资格确认书。（六）保留底价设定。在拍卖、挂牌现场竞价前，由市政府分管负责同志召集相关部门负责人集体研究确定保留底价并密封。待拍卖、挂牌出让竞价结束后，由公证人员将底价密封件拆封后送交拍卖或挂牌竞价主持人，拍卖或挂牌竞价主持人现场拆封并宣布是否成交。（七）举行国有建设用地使用权公开出让仪式。对宗地竞买人数在3个以上的，市国土房产局组织国有建设用地使用权拍卖会；对不足3个人的，组织挂牌成交确认仪式。拍卖、挂牌成交后，由市国土房产局负责人与竞得人签订《国有建设用地使用权成交确认书》。（八）出让后期监管。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。受让人依照出让合同约定缴纳全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。对未按出让合同约定缴清土地出让价款的，由市国土房产局依照相关约定向受让人追缴土地价款、违约金和其它违约责任。五、经营性用地出让金的分配分配原则：一是与市区财政管理体制相适应的原则；二是基金统一提取、统筹使用原则；三是共管宗地收益分成原则。市、区（功能区）经营性用地出让金收入分配比例分别是：（一）市直区：城东片区、城南片区、琅琊山旅游区、明湖片区、高铁站片区、老城区的经营性用地出让金收入市财政全额留成。（二）琅琊新区：琅琊新区、琅琊新区扩展区、琅琊经济开发区和琅琊拓展区的经营性用地出让金收入，由市财政扣除各项基金后全额拨付。（三）南谯新区：乌衣政务新区、南谯高铁站区及南谯区所辖其他镇区的经营性用地出让金收入，由市财政扣除各项基金后全额拨付；担子物流园区、腰铺工业园区的经营性用地出让金收入，由市财政扣除各项基金后按1∶9划分；高教科创城区的经营性用地出让金收入，按2017年2月20日中共滁州市委常委会议纪要执行。（四）滁州经济技术开发区：城东、城北片区和原承接产业转移示范区的经营性用地出让金收入，由市财政扣除各项基金后全额拨付；城南片区的经营性用地出让金收入，由市财政扣除各项基金后按1∶9划分；原创科技城的经营性用地出让金收入，按2018年2月5日市政府8号专题会议纪要执行。（五）苏滁现代产业园区：经营性用地出让金收入分配按市政府与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司签订《项目合作开发总协议》的约定执行。市直区域与三区交叉的退城入园企业土地用途改变为经营性用地的；城市改造中一事一议项目，由项目主管机构提出调整出让金收入划分比例，国土、财政等相关部门会商后，提出意见报市土委会研究确定。六、加强对经营性用地供后的属地动态监管（一）国有土地使用权出让收入由市财政局和市国土房产局共同负责征收管理，任何单位不得以任何名义擅自减免。对未按照国有土地使用权出让合同约定足额缴纳国有土地使用权出让收入并提供有效缴款凭证的，国土部门不予核发国有土地使用权证。（二）市、区两级审计机关应将土地出让金列入审计计划，依法对土地出让金收入、支出和管理情况进行专项审计或审计调查。（三）对违反规定擅自减免、截留、挤占、挪用出让收入的，严格按照有关法律、法规进行处理，并依法追究有关责任人的责任。（四）各区（管委会）应加强对经营性用地的供后动态监管，严格按照土地出让方案和出让合同约定，按期开竣工，按期投入运营，发挥土地利用综合效益。七、本办法由市国土房产局、市财政局负责解释，自2018年1月1日起执行。暂定实施年中如遇国家、省政策调整等原因，市政府对本办法将作相应调整，原《办法》（滁政〔2012〕122号）同时废止。

荆州市人民政府关于进一步加强城区土地经营管理的意见（荆政发〔2018〕10号）荆州区、沙市区人民政府，荆州开发区，纪南文旅区，荆州高新区，市政府有关部门：为适应城市发展需要，统一规范城区土地市场管理，理顺市、区土地经营管理体制，合理有效利用土地资源，更好发挥土地资源对经济发展和城市建设的重要作用，根据《中华人民共和国土地管理法》《国务院办公厅关于规范国有土地使用权收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）精神，经市政府常务会议研究，现就进一步调整中心城区土地经营管理和理顺城市建设投资体制提出如下意见。一、经营管理范围市级土地经营管理范围由原102.5平方公里城市建成区调整为480平方公里的中心城区规划区范围。480平方公里规划区以外的土地由各区政府负责经营管理。临空经济区土地经营管理体制比照480平方公里规划区体制执行。原102.5平方公里城市建成区的土地经营管理体制不变；荆州开发区、纪南文旅区汉宜铁路以北部分、荆州高新区及市政府授权的土地一级开发片区范围内的土地经营管理按市委、市政府现有规定或协议执行；工业项目用地管理按现行体制不变；市、区现有重大土地开发建设项目按市委、市政府决定意见执行。二、收益分享机制480平方公里规划区范围内的土地出让、划拨收入全部缴入市财政，土地收益市、区共享，分别纳入市、区政府性基金预算管理。土地收入中按规定计提“五金”，国有土地收益基金按土地出让收入5%计提，农业开发资金、教育资金、农田水利建设资金和保障性住房资金按国家相关规定执行。国有土地收益金、保障性住房专项资金全部由市级安排使用；教育资金、农田水利资金和农业开发资金除上交中央、省财政外，根据市、区相应事权分担情况按市区项目分配使用。土地收入扣除成本和“五金”后的收益按宗地或片区核算。102.5平方公里城市建成区内土地收益归市级所有；102.5平方公里城市建成区以外至480平方公里规划区范围以内的盈亏按年度清算，由市、区按7：3的比例分配。区级分享的土地收益由市财政根据土地出让收入缴款进度及时拨付给区级财政。三、经营管理责任（一）市政府统一管理480平方公里规划区范围内的土地经营活动。包括统一编制土地利用总体规划、城市（镇）总体规划和控制性详细规划，统一制定土地的收储计划和供应计划，统一储备、供应所有土地（不包括工业用地），统一收缴土地价款，统一编制年度城市建设投资计划。（二）各区政府负责土地征收及拆迁工作，承担支路及背街小巷相关城市建设投资工作。对2017年以来各区政府负责的棚改项目本息偿还实行定额管理。（三）部门职责。1．市规划局负责根据城市发展需要，在规划区范围内组织编制城市总体规划和城市控制性详细规划。2．市国土资源局负责编制土地利用总体规划，制定年度土地供应计划和具体地块出让方案，滚动编制跨年度供地规划，组织实施土地征收、供应、监管工作及土地价款征缴工作，适时调整土地基准地价。3．市财政局负责土地出让收支管理，办理土地资金收缴拨付，分配土地收益。4．市政府项目办和市住建委负责制定年度城市建设投资计划，滚动编制中长期规划，拟定市、区两级分别承担城市建设投资项目的具体内容。5．市城投公司做好土地及城市建设项目的融、投资工作。6．市土地储备中心负责编制年度土地储备计划，实施土地收购、储备和前期开发，负责申报市本级土地储备专项债券，做好土地储备融资工作。市土地储备中心由市城投公司管理调整到市国土资源局管理，荆州区、沙市区土地储备中心，在480平方公里规划区范围内不再赋予土地储备职能。2018年3月30日

2018中国（长沙）装配式建筑与工程技术博览会China(Changsha)PrefabricatedBuildingandConstructionTechnologyExpo2018展会时间：2018年11月22日-24日展会地点：长沙国际会展中心（长沙地铁2号线光达站旁）一、展会背景大力发展装配式建筑、绿色建筑，积极推进建筑工程技术进步，是推动创新引领开放崛起、推进供给侧结构性改革和建设生态文明的必然要求，也是促进产业转型升级、提高建筑业发展质量、壮大战略性新兴产业、培育经济发展新动能、全力推动建筑业绿色发展的重要内容。近年来，湖南省装配式建筑、绿色建筑、建筑节能、BIM技术、绿色施工、建筑工程技术等建筑产业发展迅速，已成为湖南省优势战略产业，特别是装配式建筑综合实力位居全国前列，走出了一条“装配式建筑精准扶贫”、“装配式建筑一带一路”、“装配式建筑筑博会”的新模式新路径，“一带一路”地区也已成为湖南省建筑业“走出去”的主战场，“住建湘军”的匠心品质正不断输往全球。截至2017年底，湖南省累计实施装配式建筑项目2472万平方米，共建成装配式建筑生产基地20个，年产能达2500万平方米。现有国家装配式建筑示范城市1个，国家装配式建筑产业基地9家。由住房和城乡建设部、湖南省人民政府支持，湖南省住房和城乡建设厅、长沙市人民政府共同主办的2017筑博会于2017年11月28日-30日在长沙国际会展中心成功举办，展览面积达45000平方米，吸引了32个国家和地区以及国内20多个省市、自治区的观众参观参会，观众人数高达64716人次，同期举办20场次论坛活动，现场签约金额近200亿元，成效显著，赢得了各级领导和社会各界的一致好评。筑博会的品牌知名度和影响力，也引发全国会展业界瞩目，被评为“2017年度中国十佳品牌会展项目”和“2017年度中国十佳专业展览会”。（2017中国（长沙）装配式建筑与工程技术博览会开幕式）2018中国（长沙）装配式建筑与工程技术博览会（简称：筑博会）充分发挥湖南装配式建筑、绿色建筑及建筑工程技术等产业优势，切合国内外市场需求，以2017筑博会的成功举办和品牌影响为基础，进一步延伸内涵，扩容提质，展览内容涵盖装配式建筑、绿色建筑、建筑设计、BIM技术、制造施工、全装修、智能家居、垃圾污水处理、绿色建筑材料等建筑行业全产业链，引领行业风向，推动交流合作，加快技术进步，推进绿色发展，实现“打造中部会展高地、争办世界一流品牌展会”的目标。组委会诚邀您参展参会、合作共赢！二、组织机构支持单位：住房和城乡建设部、湖南省人民政府主办单位：湖南省住房和城乡建设厅、长沙市人民政府承办单位：长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市会展工作管理办公室、湖南省建设科技与建筑节能协会、湖南省住宅产业化促进会；远大住工、三一集团、中民筑友等国家装配式建筑产业基地技术支持：湖南大学城市与建筑创新研究院、国家级建筑安全与环境国际联合研究中心执行承办：长沙市瑞利网轩文化传播有限公司三、参展范围1、装配式建筑展示区国家装配式建筑产业基地及行业龙头企业；装配式建筑建筑设计、制造施工，钢结构体系、混凝土结构体系、现代木结构体系，工业化集成技术、制造技术、施工技术；成品住宅部品集成示范房、工业化集成住宅示范房、装配式建筑示范工程；装配式市政工程等2、绿色建筑展示区国内、国际绿色建筑评价标识项目；绿色生态示范城（区）、绿色建筑集中示范区、节能绿色农房建设等绿色建筑示范试点工程；节约型学校（医院）；垂直绿化、屋顶绿化、遮阳技术、光导管照明、节能改造技术等绿色建筑成套技术等3、被动式低能耗建筑展示区被动式超低能耗建筑设计、门窗与遮阳系统、新风与自控系统、保温体系、玻璃产品与技术、防火防水材料技术、能源系统、智能系统、施工技术以及不同气候区被动式低能耗建筑示范工程案例等4、建筑高新技术展示区建筑工程新技术和新工艺：建筑信息模型（BIM）、城市规划、建筑设计、建筑施工、路桥工程设计施工、建筑生态环境设计施工、建筑基础与结构、建筑工程抗震防灾、互联网质安监管（智慧工地）、质量检测监管平台、混凝土质量追踪系统等建筑工程领域新技术和新工艺等建筑工程领域新技术和新工艺；城市规划建设管理新技术：新型城镇化规划、城市规划、城市设计、智慧城市、智慧社区、海绵城市、城市地下综合管廊，路桥工程、城市生态环境、园林绿化、建筑合同能源管理系统、PPP建设和运营模式等5、全装修与内装工业化展示区装修设计机构、全装修与内装工业化服务企业，整体家居、整体厨房、整体卫浴、内部门窗、快装墙面、轻质隔墙、家居智能化系统、吊顶/地板/管线集成系统、同层排水、模块化收纳系统、适老化设计等6、智能家居与智慧物业展示区全屋智能家居系统集成、智能家居控制系统、智能门锁、智能安防系统、智能家庭娱乐系统、智能网络通讯系统、智能厨卫产品、智能家电、智能家居软件与服务平台、服务机器人；楼宇自动化系统、门禁系统、智慧社区服务平台、智慧停车系统及设备、智慧便民终端、社区充电系统、智能垃圾分类系统、智能化管理系统、智慧办公系统、物业管理机构等7、绿色建材技术与产品展示区新型建筑材料、围护结构保温隔热技术材料和系统、节能幕墙与门窗遮阳系统、暖通空调及可再生能源建筑利用设备和系统、建筑节水设备和系统、建筑电气与智能化系统、能耗监测与控制系统、绿色照明技术与产品、绿色节能装饰材料、现代建筑装备设施、相关技术与服务等8、垃圾污水处理技术与设备展示区建筑垃圾处理及利用、餐厨垃圾处理设备及配套件、餐厨垃圾生物制肥设备、智能垃圾分类设备，动物畜禽废弃物处理；黑臭水体治理、污水/废水处理设备、污泥处理设备、水污染防治技术与装备、环境监测及仪器仪表；农村环境保护、绿色低碳技术装备与产品；移动环保厕所、环卫车辆、相关服务机构等9、宜居住房展示区集中展示房地产开发企业绿色宜居理念与项目、绿色房地产适用技术与物业管理等10、国际建筑成果展示区拟邀瑞典、芬兰、法国、英国、德国、美国、加拿大等国家和港澳台地区，展示最新建筑技术和创新产品，展示国际知名的建筑规划设计、工程咨询机构的设计项目等11、城乡成果展示区国家装配式建筑示范城市、绿色建筑先进城市和国内省市住建部门成就展示；湖南省住房和城乡建设成就；各市州装配式建筑与建筑工程技术成果、各市州重点建设项目展示；省内外重点产业园区和建设项目、特色小镇项目展示12、城市土地展示区土地交易服务机构、土地项目出让、地产项目、投融资机构、地产策划、互联网服务平台等四、主题活动1、开幕仪式国内外政府领导、知名院士专家、国家部委和省市领导、境内外主要嘉宾、参展参会单位代表和媒体代表出席。2、颁奖及签约仪式国家级、省级建筑奖项颁奖仪式；政府、园区、协会或机构、企业等签订高规格战略合作协议等。3、中国（长沙）装配式建筑与绿色发展市长论坛邀请国家部委领导、国内外装配式建筑示范城市和先进城市市长发表演讲，解读产业政策，分享成功经验，共同签署《长沙宣言》，编印各城市装配式建筑产业发展经验交流材料，构筑国际高端交流、共谋发展的合作平台。4、装配式建筑行业CEO峰会邀请国内外知名企业CEO及高层、顶级专家等行业领军人物，分享成功发展模式和运营管理经验，把脉未来新方向。5、专题论坛举办装配式建筑、绿色建筑和建筑工程技术领域的高端论坛、研讨会、技术交流会、专题推介会等，广泛邀请国内外政府领导、企业高层、专家学者及高端用户等进行对话交流、分享经验。·中国建造4.0国际创新论坛暨“一带一路”城市建设发展论坛·建设科技与绿色建筑行业峰会·第三届BIM技术应用与建筑工业化论坛·第二届村镇环境综合治理高峰论坛·第三届建筑防水论坛等6、其他活动组织颁奖仪式、绿色建筑设计大赛、营销或技术类讲座、项目实地参观考察、产品推介会等多种形式的活动，搭建合作平台，助推企业发展和市场开拓，通过现场洽谈和供需对接，增强展会实效。（以上活动安排，以现场公告为准）五、展位价格国内：室内标准展位（3m×3m）：单开口7800元/个，双开口8800元/个室内光地（36㎡起租）：800元/㎡国外：室内标准展位（3m×3m）：单开口2000美元/个，双开口2200美元/个室内光地（36㎡起租）：200美元/㎡增值服务：·优惠措施：7月20日前报名，展位费享受8折优惠。·增值服务：4个标展或光地36㎡（含）以上，赠送会刊彩色广告1P、高端论坛名额2个等。·其他资源：各类赞助、印刷品广告、现场广告、论坛演讲等招商资源请咨询组委会。六、观众组织·住建职能管理机构（房地产、建筑节能、规划、设计、建筑工程、科技等部门）、住宅产业化中心、产业联盟、建设科技中心、墙改办、节能办、招标办等；发改、财政、环保、市政和经信等管理机构；·装配式建筑、建筑工业化、绿色建筑、建筑节能试点示范城市（区）、产业基地、高新技术产业园区；·建筑与环境设计、规划、科研单位高层管理人员及设计大师；·房地产开发企业、建筑工程公司，建筑、环境和能源领域高校、科研机构；·房产、建筑、土木、建材、装饰、工程、市政、环保等行业相关协会/学会；·建筑装饰工程、监理、评估、认证、项目投融资机构；·新型建筑建材供应商、经销商、贸易商、大型建材市场、物流运输机构等；·互联网、BIM、信息系统、软件开发应用、节能服务等其他服务机构等。七、组委会联系方式组委会秘书处地址：湖南省住房和城乡建设厅六楼A617室电话：0731-88950452、88950453传真：0731-88950241筑博会官网：www.higbe.org筑博会微信公众号：cs-higbe执行承办：长沙市瑞利网轩文化传播有限公司地址：长沙高新区麓景路8号巨星大厦2楼205-206室电话：0731-88870986、89678129、84468005传真：0731-89678128邮箱：cshigbe@163.com（展会宣传、参展推荐、产品推广，加微信：290347179）

因为之前农村土地管理上的疏漏，如今导致一些农民之间的土地存在一定的纠纷，那么一旦土地归属权出现纠纷之后，农民们要如何化解呢？具体可以通过哪些途径来解决？当前农村土地纠纷的类型造成土地纠纷的原因是多方面的，但总体上可以分为三大类：1、村集体或村干部对村民利益的侵害。有的村干部素质不高，工作责任心不强，在农村土地承包合同的订立中手续不完备造成不必要的失误，履行中又漠视农民权益成为纠纷产生的重要因素。有的村干部在发包土地时“暗箱操作”，引起群众不满。有的是在履行过程中常常因为村委会负责人更换，新旧班子之间或村干部之间有矛盾，导致现任村委会否认原合同，私自变更合同条款或对标的物重新发包，导致纠纷发生。2、村民对村集体利益的损害。有的村民未按约履行承包合同造成纠纷。有的承包户以低价承包，又以高价擅自转包，从中坐收渔利。有的村民不遵守合同约定，故意拖欠承包费，制造各种事端，致使村干部催收困难。有的承包户擅自改变土地用途，违反合同约定破坏土地和林业资源，损害集体的利益。3、村民之间的土地利益纠纷。有的村民依仗各种权势力或者力量，强行挤占他人土地。有的村民在耕种自己的土地时，侵犯其他村民的各种利益。在村民土地纠纷中最多的往往是地界纠纷，这种纠纷大多由于历史原因涉及人员多、情况复杂而难以解决。解决农村土地纠纷的办法1、相互调解农村土地出现纠纷大多是同一个家庭成员之间较为常见，亲戚之间出现纠纷的话，首先就是相互协商调解，也有的找自己家族里面比较有威望的老人来裁决。如果不是牵涉到很大利益的土地纠纷，一般的通过家庭内的和解都能解决，毕竟都是自家人也比较好说话。一般一个村里的人都有点沾亲带故的，所以调解起来一般也比较容易。2、村委会调解如果是相互之间调解不了的土地纠纷矛盾，这个时候农民们一般都会找到村委会来调解。因为农村土地的分配就是村集体进行的，所以对农民各自的土地承包经营权了解比较清楚，而且村干部对村里各农民家里的情况也都比较了解，处理村民之间的矛盾也很有经验，因此在农村调解土地纠纷的过程中也发挥了很大的作用。3、县市仲裁如果村一级的委员会无法解决农民之间的土地纠纷问题，那么农民们还可以向更高一级的县市申请仲裁。我国有专门的《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》，其中就明确规定了农民土地出现纠纷之后仲裁的具体流程及方式。如果农民们需要申请仲裁的需要提前了解这部立法，对仲裁的具体形式以及内容了解清楚，这样才能很好的维护自己的合法权益。现在随着农村各项立法的不断完善，农民的各项权益也有了更好的保障，如果这些方式都不能让农民们满意，最后农民还可以对仲裁的结果进行上诉，提升到司法的高度，进一步维护自己对土地的合法所有权。>>推荐阅读：农村土地有纠纷，具体该如何解决？

扶贫房屋又称异地扶贫移民搬迁安置房，其房屋的面积不是按照房屋的面积计算，而是按照精准识别的贫困户人口确定安置房的面积，有着比较详细的规定。那扶贫房屋的面积是按什么算的？严格意义上来说，分给贫困户的易地扶贫搬迁房的面积是按照已经识别在库的贫困人口来计算面积的，我们这里规定人均面积不超过20个平方米，在建房子的时候也是按照两人户、三人户、四人户等来设计户型的。之所以不按照户口本上来算面积，是因为有的户口虽然在一个本上，但人却长期没有在一起生活，那么首先这个人不能识别为该户的贫困人口，自然在享受各项扶贫政策时也就不能享受了!户口本上的人口与该户的贫困人口区别。可能有人会认为户口本上的人口数就是贫困户的贫困人口，这是错误的。因为，实际情况总比我们想象的要复杂得多。比如户口本上有些户主的女儿还在，但是人已经外嫁好久了，出现人户分离的情况，那么在入户精准识别的时候，是不把外嫁的女儿当作该户的贫困人口的。另外，还有分户，没上户口等等。所以，一户贫困户的贫困人口不一定等于该户的户口本人数，是按照国家扶贫系统的人口数为准。详情如下:贫困户贫困人口数是1的，移民搬迁安置房的面积小于等于40平米；贫困户贫困人口数是2的，移民搬迁安置房的面积小于等于50平米；贫困户贫困人口数是3的，移民搬迁安置房的面积小于等于75平米；贫困户贫困人口数是4的，移民搬迁安置房的面积小于等于100平米；贫困户贫困人口数是5以及5以上的，移民搬迁安置房的面积小于等于120平米。

2018年4月14日，丽水市人民政府发布关于印发丽水市中心城区房屋征收公寓安置期房回购若干规定(试行)的通知，表示公寓安置期房回购可以实行全额或部分回购。实行部分回购的，申请回购面积不得少于40㎡且剩余的公寓安置面积不少于60㎡。附政策原文内容：丽水市人民政府办公室关于印发丽水市中心城区房屋征收公寓安置期房回购若干规定(试行)的通知丽政办发〔2018〕34号莲都区人民政府，市政府直属各单位：《丽水市中心城区房屋征收公寓安置期房回购若干规定(试行)》已经市政府第16次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。丽水市人民政府办公室2018年4月12日丽水市中心城区房屋征收公寓安置期房回购若干规定(试行)第一条为加快推进丽水市中心城区房屋征收安置工作，多渠道解决安置难的问题，保障被征收人合法权益，根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》(市政府令第81号)及其他相关规定，结合中心城区当前实际，制定本规定。第二条公寓安置期房回购是指丽水市中心城区范围内，2018年1月1日以后发布征收公告的集体所有土地上房屋征收项目，被征收人(安置对象)选择公寓安置的，根据自愿申请原则，由征收部门对公寓安置期房实行回购的一种安置方式。第三条公寓安置期房回购可以实行全额或部分回购。实行部分回购的，申请回购面积不得少于40㎡且剩余的公寓安置面积不少于60㎡。被征收人选择公寓安置期房回购的，应当在签订公寓安置协议后30日内提出书面申请并签订公寓安置期房回购协议，逾期视为放弃选择公寓安置期房回购的权利。公寓安置期房回购后，被征收人(安置对象)仍可申请以“房票”安置方式购买限价定向销售商品住宅。第四条根据《丽水市中心城市北城农民安置控制规划》及丽水经济开发区管委会确定的公寓安置小区，以每年第一季度末为估价时点评估公寓安置小区的市场价格，经征收部门综合确定公寓安置期房回购年度价格，每年公布。被征收人(安置对象)实行公寓安置期房回购的，给予公寓安置期房回购款15%的奖励。第五条实行公寓安置期房回购的，回购面积根据公寓安置协议约定的面积确定。部分回购的，公寓安置部分的面积按相应比例扣留被征收房屋的补偿款。公寓安置期房回购结算时，应扣回原公寓安置协议约定的廉购价或优惠价标准应缴房款。第六条对实行公寓安置期房回购的被征收人(安置对象)，征收部门根据公寓安置期房回购当年的标准结合相应比例的被征收面积，发放6个月的临时安置补助费。第七条征收集体所有土地上房屋，被征收人选择公寓安置，且已根据人口结构确定安置面积并签订公寓安置协议的，在安置房分配前因人口增长需增加的安置面积，可按人口增长当年公布的公寓安置期房回购年度价格进行回购，同时给予公寓安置期房回购款15%的奖励。第八条中心城区是指《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》(市政府令第81号)所列附件1、附件2范围。第九条本规定自2018年4月12日起施行，有效期两年。

2018年，北京又多了一种新房型——企业自持租赁房。“企业自持租赁房”是什么?首先，这种房肯定是用来租的，不能买卖，以租代售更不能。其次，这些租赁房是企业自持，也就是以前接触的那些开发商把房建好但不能卖你，可以直接租给你。简单地说，这和你从房东那租来的二手房不一样，也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房，不属于保障房。源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”即将入市。这批房子只租不售，最长租期为10年。据悉，首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院即将启动预租，该项目主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁。项目主打90平方米三居室，最低月租金1.5万元。2016年10月，北京4宗地块更改交易规则。4个地块最终以开发商自持100%面积落幕。其中海淀两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。也就是说，开发商做房东，将房源对外出租。记者从北京万科了解到，翡翠书院一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租，最长单个租期不超过10年。如果承租10年，则一次性签订10年的租期合同，10年间租金不变。据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付首批租赁房源。该项目户型主要为90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居。其中，90平方米户型将占总量70%，月租金为1.5万至1.8万元;180平方米以上的复式四居室月租金3万至4万元。根据目前的规划，翡翠书院将采用低密社区建造方式。目前，万科已开始与周边科技企业进行沟通，面向企业员工进行出租，而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到，这些房源配租对象并没有明确限制，无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按最低月租金算，全部租金将达180万元;如果租180平方米的四居室，按月租金3万元算，租金也将达到360万元。是不是觉得有点贵?这可能是为了满足大中关村地区的科技人才需求吧。听说，北京万科已经与周边的企业沟通了一轮，一些科技企业还是挺有租房意愿的。租金方面，自然跟当年地价挂钩。北京万科也给了一段解释：当年两宗地的拿地成本高达109亿元，同时加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本，使租金明显高于市场上普通产品。“即便是这样的价格定位，资金回报率仍然极低，不到2%。”北京万科负责人说。按配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。这么高的租金如何一次性付清?答案是贷款。万科披露，正在与多家银行洽谈租房贷款的事宜，未来租户租房时有望通过金融方案来支付未来的租金。翡翠系是万科住宅产品中的高端系列，租赁房也没例外。按照本市规定，租赁房需要满足全装修交房，会配备一部分家电产品。屋内：将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。小区：采用低密社区建造方式，采用装配式施工和装修技术按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造。周边：近2公里为16号线永丰站，京新高速、京藏高速路，以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的，还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。多说几句，企业自持租赁房才刚刚开始。今年北京两会上，北京市住建委负责人曾披露，截至2017年底，本市已推出27个企业自持租赁房项目，自持面积约143万平方米，2018年将力争全面开工，尽早竣工使用。这些项目分布在不同区、不同地段，所针对的承租人群也不同，租金上也会依据各自条件起伏变化，但长期和稳定出租是共同特征。想必这也是今年租房市场的一大变化，可以瞅瞅。重点来了，谁能租这类房子?两年前出台的文件要求开发商只租不售，但并没有限制租户。开发商北京万科也告诉胡同君，不会限制这些房子的出租对象。但出租规则与之前的各种出租房还是有些差别的。这是你需要注意的：第一，企业自持租赁房是真正的长租公寓，一次性最长可以签10年的合同;第二，为了鼓励长租，北京万科已表示10年合同期内，租金不会上涨;

11日，市住房保障和房产管理局(城市更新局)公布《济南市2018年老旧住宅小区整治改造实施方案》，461个老旧小区居住功能和生活环境将得以提升，涉及10万余户居民。此外，今年10月底前，历下、市中、槐荫、天桥、历城5区要分别有不少于20部的增设电梯完成规划审查和施工备案手续的办理工作。超百部增设电梯10月底前完成施工备案按照《方案》，2018年全市计划完成整治改造461个老旧小区(含楼房院落和单栋楼宇)、755.8万平方米，涉及10万余户居民。与今年2月透露的整治472个数量相比，减少了11个小区。据了解，老旧小区整治改造内容包括完善治安防控和消防设施、清理违章和配齐环卫设施、改善小区环境设施、改造小区基础配套设施、改造水电暖专业经营设施五个方面，共36项整治改造内容。值得注意的是，完善小区视频监控系统列在整治内容第一项，要求小区主要出入口、主要路段、节点均应设置监控探头，存储不少于30天，有条件的小区宜实行无死角监控。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清晰。此外，在单元防盗门整治方面，也有明确标准，要求维修或安装楼宇单元防盗门，除已有单元防盗门且质量较好可不予更换外，其他情况应予以安装或更换新门。“米袋子”“菜篮子”“水杯子”，关系民生。接入市政管网用水成为许多老旧小区居民的“小愿望”。《方案》整改标准明确，对尚未供水到户小区，供水设施改造按照《济南市居民住宅二次供水设施移交工作实施方案》规定执行。对小区供水管网进行检查，杜绝跑、冒、滴、漏现象。整治后，这些老旧小区也可以喝上优质管道自来水。对既有多层住宅增设电梯工作，《方案》明确10月底前，历下、市中、槐荫、天桥、历城5区要分别有不少于20部的增设电梯完成规划审查和施工备案手续的办理工作。整治有阶段时间表4月至12月全面实施根据《方案》，2018年3月31日前，是前期准备阶段，要完善推进机制、调查摸底。4月至12月底是全面实施阶段，要编制整治改造方案;审批整治改造方案;依法招标采购;科学组织施工。此后就是竣工验收与结算阶段。整治改造工作结束后，按照属地管理的原则，县区政府、街道办事处应依照有关规定组织落实小区的长效管理工作。另外，《方案》要求对2018年之前已完成的老旧小区整治改造项目，查漏补缺，巩固提升。各街道办事处要结合社会民生服务设施建设、15分钟社区生活圈建设和特色街区综合更新要求，编制提升改造和完善长效管理方案，确定提升内容、投资预算和推进计划，经各县区政府审查同意后，于6月30日前报市老旧住宅小区整治改造工作领导小组办公室。提升方案经市老旧住宅小区整治改造工作领导小组批准后，方可组织实施。

在农村，由于各种原因，很多土地都被闲置无人看管，而有的农民为了增加收入，将自家周边的荒山、荒地、荒丘等开发出来搞种养殖，但对于开荒地，其确权、归属等问题成为了农民们最关心的问题，那开荒地的权属归谁？能确权吗？四荒地能拿农业补贴吗？荒山荒沟荒丘荒滩等开荒地的权属属于谁的？农村四荒地是指属于农村集体经济组织所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩。其流转方式包括招标、拍卖和公开协商。因此，四荒地基本上是属于村集体，即使是闲置，也不会因为有人开荒耕种，就属于谁了，但是在此过程中，开荒者付出了资金和劳动，在没有其他利益纠纷的情况下，是可以自己耕种的，但国土部门也提到，四荒地是不会进行土地确权和颁证。开荒地可以确权吗？一般情况下，农民私自开垦的四荒地属于农村集体土地，如果给与确权到个人或者户，容易激化其他村民矛盾引起纠纷，存在纠纷的土地暂缓确权，而且农村很多四荒地目前没有确定具体用途，所以不能进行确权；虽然不能确权，但是仍由开垦农户耕作，只是不发放承包经营权证。而开荒地能不能确权，还是要看开荒地的性质，要根据具体问题具体分析。1、农民擅自开荒的土地根据《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。由此，可以看出农村的荒地所有权是属于农村集体组织。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民擅自开荒的土地将不予以确权登记，但原则上交于当事人耕作。2、经相关部门批准允许农民开荒的土地《土地管理法》第四十条规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。由此，可以看出经过县级以上人民政府依法批准的开荒地，可以获得长期使用。如果拿到了相关的土地承包经营合同，可以进行土地确权登记。开荒地的四荒地能否拿到农业补贴？开荒地既然不会给个人或经营主体进行土地确权登记，自然也就拿不到补贴了，国土部门(现自然资源部门)是有耕地面积在册的，开荒地自然也就不在册，所以没办法和相关法律支持能拿到农业补贴。土地确权后，哪些土地将会收费呢？1、荒芜耕地两年以上在最新修订的《土地管理法》中规定：土地荒芜两年以上将收取一定费用，荒芜三年以上将会收回。农友们需要注意，千万不能让土地闲置荒芜。2、超占的宅基地当前，许多地方都出现了宅基地面积超标以及一户多宅等现象，这导致了大量的宅基地资源被闲置。针对此问题，国家在土地改革中也明确规定在土地确权中，对宅基地面积超标的将会收取一定的费用！

据2018年国家一号文件印发振兴乡村计划，农村住房将会统一规划，目前各地区已陆续出台具体的实施方案，以快速进入合村并镇的城镇化模式，那农房统一规划后，原来的房子该怎么处理？其实之所以现在要求村庄做规划，主要是空心村太多了，很多空闲宅基地、老宅基地，已经无人居住，但是占了很多地方。而且过去农村的基础设施不完备。所以现在要统一规划。统一规划不仅仅是住房的重建，还有新修路，升级电网，改厕所，建垃圾点等等。农村住宅将要升级。而在规划中的撤村并镇主要是为了精简机构，方便农民办事，而且未来农民办事也都联网，申请补贴之类的，都通过网上申报。这样的话就提高了办事效率，也免去了一些贪污腐败的情况。统一规划后，空闲的宅基地可以统一回收，可以复垦，也可以用做建设用地，建一些休闲农业、工厂等。这三类村将被列入统一规划：1、城乡结合部的村庄城乡结合部由于接近城市，当地的规划依照城市规划为主，信任不少城乡结合部的村庄早现已归入城市建造规划。2、现已撤并的村庄跟着年代的开展，现在许多村子将被兼并，据统计，我国每天消失的村庄个数平均在100个左右，而这些现已撤并的村庄是不会从头一致规划建造的，而是以兼并之后地点的村子为主。3、具有本地特征的传统古村落在我国各地，都散落的有许多十分有特征的名族古村落，许多地方为了将这种特征能持久的保存下去，因而都采纳的有各种维护措施，以最大限度的保存其正本面貌，关于这些村庄来说，也是不会一致规划建造的，由于其重点是在维护和补葺。农村房屋统一规划的好处：1、农村道路宽敞了，大小车辆都方便出入，以前农村的泥泞小道不见了2、农村居住环境卫生了，新农村统一规划后，村里的环境卫生将会有专门的人来打扫，以前的臭水沟将变成一片片绿荫道3、农村居住房屋安全了，以前农村的老屋都破旧不堪，有的随时都会坍塌的危险，老屋的封闭性很差，冬冷夏热。而统一规划后，这些问题将迎刃而解4、农村土地浪费减少了，以前分散零乱式的居住，占据了很多的土地资源，统一规划后，将会腾出很多土地，同时有效较少房子闲置、一户多宅的问题。5、农村经济发展了，农村山美水美，是发展旅游资源的大好商机，也是农民增加收入的来源。6、有效的保护了耕地，不被破坏，荒废的耕地将得到充分利用。