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  • 现在私人有划拨土地使用证可以过户吗?
    划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征,那么现在私人有划拨土地使用证可以过户吗?一、私人有划拨土地使用证可以过户吗?根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应按照规定,报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续,确定土地用途;依据新的土地用途经市人民政府批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此从法律意义上来讲是可以过户,但是从实际意义来看可操作性不大,因为划拨的土地只能从事经济适用住房建设,通常对于这一类房屋不太允许私人买卖的,而得经过政府审核同意才行。二、划拨土地使用权可以抵押、出租吗?根据《划拨土地使用权管理暂行办法》,划拨土地使用权是可以抵押、出租的。转让、抵押土地使用权,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权,其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。出租土地使用权,其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租。土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请,一般十五日内给予回复。注意事项:1、土地使用权转让后,受让人需要改变土地使用权出让合同规定内容的,应当征得所在地市、县人民政府土地管理部门同意,并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准,重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地登记手续。2、土地使用权出租后,承租人不得新建永久性建筑物、构筑物。需要建造临时性建筑物、构筑物的,必须征得出租人同意,并按照有关法律、法规的规定办理审批手续。承租人需要改变土地使用权出让合同规定内容的,必须征得出租人同意,并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准,重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地登记手续。>>推荐阅读:什么是划拨土地?可以过户吗?
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    发布时间 2018-11-26 00:50
  • 仓库需要交纳城镇土地使用税吗?
    近来有朋友问到“仓库需要交纳城镇土地使用税吗?这一问题,其实从政策上将,储备用的仓库是否需要交纳城镇土地使用税,还是得分情况看。一、需要交纳城镇土地使用税的仓库1、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。”2、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定:“关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。”二、可以免缴城镇土地使用税的仓库根据《财政部、国家税务总局关于部分国家储备商品有关税收政策的通知》(财税[2011]94号)规定,对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。其中,本通知所称商品储备管理公司及其直属库,是指接受中央、省、市、县四级政府有关部门委托,承担粮(含大豆)、食用油、棉、糖、肉、盐(限于中央储备)6种商品储备任务,取得财政储备经费或补贴的商品储备企业。承担省、市、县政府有关部门委托商品储备业务的储备管理公司及其直属库名单由省、自治区、直辖市财政、税务部门会同有关部门明确或制定具体管理办法,并报省、自治区、直辖市人民政府批准后予以发布。总的来讲,城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体缴纳标准建议咨询所在地地方税务局。
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    发布时间 2018-11-25 23:09
  • 我国土地使用权注销登记包括哪些情况?
    根据我国目前的土地政策,土地使用权是可以注销登记的,但是对于这一点很多人都不是特别了解,那么我国土地使用权注销登记包括哪些情况?一、土地使用权注销登记情况《土地登记办法》第五十条规定:有下列情形之一的,可直接办理注销登记:1、依法收回的国有土地;2、依法征收的农民集体土地;3、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭,当事人未办理注销登记的。因此,只要国有土地使用权未经依法收回,且不存在因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使其土地权利消灭,即使相关房屋登记被撤销,也不得直接办理注销土地登记。二、土地使用权注销登记办理条件、资料、流程申请条件单位或个人因土地权利的消灭可以持原土地权利证书及相关证明材料向登记机关申请注销登记。办理资料1、书面申请及填写的土地登记申请书(在国土资源局网站下载);2、主体资格证明文件和个人身份证明:(1)申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件,单位(法人和其他组织的)法人代表的证明及法人身份证复印件。(2)委托他人办理的,须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。(3)代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。(4)申请人为自然人的,提供身份证复印件。3、原国有土地使用权证书。4、政府批文或土地权利终止的有效文件,出让期限届满的有效文件。5、非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的,当事人应当在期限届满前十五日内,持原土地权利证书,申请注销登记。6、地籍调查材料:地籍调查表、测量成果报告、宗地图及符合国土资源管理部门统一要求的电子文件;7、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。(申请人应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责,申请材料中的复印件须提供原件备查,文件复印件上须加盖申报单位的公章证明复印件与原件一致。)办理程序1、土地登记申请人持上述申报材料到人民政府政务服务中心国土资源局窗口申请登记,经审查资料齐全、符合法定形式的,予以受理;2、县国土资源局审核;3、县国土资源局注册登记颁发证书。
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    发布时间 2018-11-25 20:31
  • 有土地使用证可以转让吗?怎么注销?
    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证,那么,有土地使用证可以转让吗?怎么注销?一、土地使用证是哪个部门发放的?1、集体土地使用权证:由县级人民政府发放。根据《土地管理法实施条例》第四条:农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证:由县级以上人民政府或是国务院土地行政主管部门发放。根据《土地管理法实施条例》第五条:单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《城市房地产管理法》第六十一条:以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。二、土地使用证上包含哪些内容?1、集体土地使用权证包含:编号、土地使用权人、土地坐落、地号、图号、地类(用途)、使用权类型、终止日期、使用权面积、发证机关、平面图。2、国有土地使用权证包含:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。三、有土地使用证可以转让吗?这要分情况。1、根据《土地管理法》第六十三条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。2、根据国家法律规定,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。四、怎么把土地使用权证注销?如果要注销土地使用权证,首先要填写土地使用证注销申请表,并上交原土地使用证,然后提交材料,经政府相关部门调查-审核-公布,如果在公布期间没有异议,就由原登记发证机关办理注销土地登记,收回土地使用证。具体注销流程各地可能不同,建议咨询当地政府。
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    发布时间 2018-11-22 17:20
  • 2019年农村“一户一田”政策实施!可农村多出的土地该怎么办?
    这些年来,国家给了农民们不少的补贴以及惠农政策,但是对于农民来说,政策虽好,但是土地和宅基地才是他们的命根子。而今年又是土地确权政策的收官之年,那么也就是说,从明年开始,将会发生一件更加重要的事情,那就是“一户一田”政策即将开始实施,而这样的一个政策,也是非常让人容易理解,正确的意思就是说,农村一户人家,只能拥有一块土地,不能再像从前那样,村那头有一块土地,另外一头又有一块土地,土地分散将会综合!对于农民们来说,虽然家里有几块耕地,但是每一块耕地都是面积不大,说不定这一块肥沃,这一块贫瘠。然而这一项政策实施后,将会把土壤肥沃的土地平均分给农民,但是出现了这样的情况,势必会严重影响到规模化农业发展道路。用农村人的话来说,一张纸上有七八户人家,而承包商想承包土地,有三家愿意将土地承包,但是去大户人家却不愿意承包出去,这也就造成了一个尴尬场面——承包的地七零八落,这就将导致承包商无奈选择不再承包了。转了一个尴尬场面,肯定会导致规模化农业发展缓慢!所以如果想要实施“一户一田”政策,那么首先就会有三个原则:1、农民必须自愿。就是说必须按照农民的意愿,将土地进行合并。但是如果农民不愿意配合,那么是不能够以任何形式强迫农民进行这样的一项政策。2、土地合并,面积不能少。农民们将几块土地合并成一块,那么就一定要确保农民们土地面积不能减少。3、土地承包出去,承包商无权对土地进行更换。如今,“一户一田”郑州正在部分的地区进行试点,然而这样的一项政策还是遇到了许多问题,最常见的问题就是每块土地的肥沃程度不一,这就是农民们不愿意进行土地合并的主要原因。不过如今国家也是大力在对农村土地进行整改,下发了不少的政策以及补贴,而且我们也可以相信,在未来的几年时间之内,关于土地的政策将会越来越多。不过从目前来看“一户一田”政策的实施有好也有坏,如今虽然是在部分地区进行试点,但是应该在明年之后,这样政策或许会将落实到农村的每家每户,那么身为农村人的你,该如何看待这样的一项政策?>>推荐阅读:农村土地流转有一户不同意怎么办?强迫农户流转土地怎么办?2021年实施一户一田,这对农民有哪些好处?
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    发布时间 2018-11-22 08:28
  • 我国夸区的土地使用税征收对象有哪些?
    根据我国目前的土地政策,在使用国有土地时是需要征收相应的土地使用税的,那么我国夸区的土地使用税征收对象有哪些?一、征税对象土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。因此,关于“跨区的土地使用税征收对象”,对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。二、征收标准城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据,按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内,确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区,土地使用税的适用税额标准可适当降低,但降低额不得超过上述规定最低税额的30%,经济发达地区的适用税额标准可以适当提高,但须报财政部批准。
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    发布时间 2018-11-22 00:37
  • 关于划拨土地使用证,有使用年限吗?
    划拨土地,是国家无偿批准给土地使用者使用的,具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。那么关于划拨土地使用证,有使用年限吗?一、拨土地使用证有使用年限吗?分两种情况:(1)一种是出让土地使用权,这个是有年限的,住宅70年,商业40年,工业50年。(2)另一种是划拨土地使用权,这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。根据上述的法律规定,我们可以从中提炼出相关有效的信息。我国的划拨土地是带有社会主义性质的,不能买卖也不能转让。到期国家就要收回,也不存在年限的问题。但是这种土地必须经由国家相关机构审核批准才可以拿到。二、划拨土地使用权有什么含义?根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"根据以上规定,我国划拨土地使用权有以下含义:(1)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。(2)除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(3)取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。(4)在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
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    发布时间 2018-11-22 00:33
  • 重庆市土地使用权续期是怎样进行的?
    70年住宅土地使用权到期后,我们的房子怎么办?《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》已经正式对外公布,提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,那么重庆市土地使用权续期是怎样进行的?一、土地使用权期限其实,各种用地产权时间是有差异的:1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。二、重庆市土地使用权续期处理截至目前,不管是重庆还是其他地方,都还只是采取的过渡阶段的过渡办法,主要有以下几种处理办法:1、业主延长土地使用权期限可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、国家回收土地,进行补偿根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。针对土地使用权到期,部分城市进行了地方政府层面的探索,但缺乏顶层设计。中国政法大学终身教授江平表示,物权法涉及的自动续期是一个重大问题,应在全国范围内有统一的法律解释。这个问题不能由地方政府来做,否则各地出现不同的规定,容易引发更多问题。不少专家和网民对此次保护产权的意见持正面看法,认为是对民意的尊重和回应。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计,意见中明确提出,“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说,有恒产者有恒心,物权法明确了“自动续期”,而意见提出对土地使用权续期的法律安排开展研究,并强调良好和稳定的预期。尽管没有出台具体内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
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    发布时间 2018-11-21 21:39
  • 新版土地利用现状分类标准是怎样的?和旧版有什么不同?
    2017年11月1日,国土资源部组织修订了新版《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),以代替旧版《土地利用现状分类》GBT21010-2007。那么,新版土地利用现状分类标准是怎样的?和旧版有什么不同?一、新版《土地利用现状分类》标准是怎样的?新版《土地利用现状分类》即《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),是2017年11月1日发布实施的,它规定了土地利用的类型及含义,将土地分为12个一级类、72个二级类。一级类土地包括:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地。二级类土地包括:水田、水浇地、旱地,果园、茶园、橡胶园、其它园地,乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地,天然牧草地、人工牧草地、其他草地,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地,工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地,城镇住宅用地、农村宅基地,机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地,军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地、风景名胜设施用地,铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、农村道路、机场用地、港口码头用地、管道运输用地,河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、沿海滩涂、内陆滩涂、沟渠、沼泽地、水工建筑用地、冰川及永久积雪,空闲地、设施农用地、田坎、盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石砾地。二、旧版《土地利用现状分类》标准是怎样的?旧版《土地利用现状分类》即《土地利用现状分类》GBT21010-2007,是2007年8月10日发布实施的,当时是第一次拥有了全国统一的国家标准,将土地分为12个一级类、57个二级类。一级类土地包括:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。二级类土地包括:水田、水浇地、旱地,果园、茶园、其它园地,有林地、灌木林地、其他林地,天然牧草地、人工牧草地、其他草地,批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地,工业用地、采矿用地、仓储用地,城镇住宅用地、农村宅基地,机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、公用设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地,军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地,铁路用地、公路用地、街巷用地、农村道路、机场用地、港口码头用地、管道运输用地,河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、沿海滩涂、内陆滩涂、沟渠、水工建筑用地、冰川及永久积雪,空闲地、设施农用地、田坎、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地。三、新旧两版《土地利用现状分类》有什么不同?(1)一级类土地:园地,旧版分为3个二级类,新版分为4个二级类,新版将旧版的其他园地细化成一个橡胶园、其他园地。(2)一级类土地:林地,旧版分为3个二级类,新版分为7个二级类,新版将旧版的有林地细化成了乔木林地、竹林地、红树林地。(3)一级类土地:商服用地,旧版分为4个二级类,新版分为7个二级类,新版将旧版的批发零售用地细化成了零售商业用地、批发商场用地,将住宿餐饮用地细化成了餐饮用地、旅馆用地。(4)一级类土地:工矿仓储用地,旧版分为3个二级类,新版分为4个二级类,新版将旧版的采矿用地细分成了采矿用地、盐田。(5)一级类土地:公共管理与公共服务用地,旧版分为8个二级类,新版分为10个二级类,新版将旧版的科教用地细化成了教育用地、科研用地,将医卫慈善用地细化成了医疗卫生用地、社会福利用地,将文体娱乐用地细化成了文化设施用地、体育用地。(6)一级类土地:交通运输用地,旧版分为7个二级类,新版分为9个二级类,新版将旧版的铁路用地细化成了铁路用地、轨道交通用地,将街巷用地细化成了城镇村道路用地、交通服务场站用地。(7)一级类土地:其他用地,旧版分为7个二级类,新版分为7个二级类,新版将旧版的裸地细化成了裸土地、裸岩石砾地。2、二级类新增(1)一级类土地:林地,旧版分为3个二级类,新版分为7个二级类,新版新增了森林沼泽、灌丛沼泽。(2)一级类土地:商服用地,旧版分为4个二级类,新版分为7个二级类,新版新增了娱乐用地。3、二级类转移(1)转出方:公共管理与公共服务用地,转入方:特殊用地,转移对象:风景名胜设施用地。(2)转出方:其他土地,转入方:水域及水利设施用地,转移对象:沼泽地。以上就是新版土地利用现状分类标准的介绍,以及和旧版的不同。
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    发布时间 2018-11-21 17:12
  • 什么是土地使用证?是契证的一种吗?
    在我国,不管是农村集体土地还是城市国有土地,都是要有相应的土地使用证才能合法使用,那么究竟什么是土地使用证?是契证的一种吗?一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。二、土地使用证不是契证1、“红契”是指在房地产权转移或变动时,当事人双方订立契约完税后,县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。2、“官契”是指按契证要求的内容,由政府印制统一格式契约,产权承受人完税后,由政府根据所立草契填写正契,加盖政府印章颁发给产权所有人,作为合法产权的凭证。3、“白契”又称未税白契或草契,是指在房地产权转移或变动时,由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。4、“房屋所有权证”城市房地产管理机关的“房屋所有权证”,载明有关契税事项,并有缴纳契税作证,可视同契证。可见土地使用证并不是契证。
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    发布时间 2018-11-21 14:02
  • 划拨的国有土地使用权的办理程序及申请流程是什么?
    划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。那么划拨的国有土地使用权的办理程序及申请流程是什么?一、划拨的国有土地使用权的办理程序1、用地单位需要划拨国有土地使用权的,可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。2、土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审,经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的,予以受理划拨供地申请和其他用地材料,并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。3、土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量,核定规费征收数额及时通知申请用地单位;4、申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。5、土地利用处在五日内,完成国有土地划拨手续的办理,并应及时通知申请人。6、申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。7、用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续,领取土地证书。二、划拨国有土地使用权的申请流程根据《土地管理法》的规定,国有土地划拨流程申请流程如下:1、申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的,需提供建设项目规划选址论证报告。市规划局发建设项目选址意见书。2、申办用地预审建设用地单位申请用地预审,应当提交下列材料:建设项目用地预审申请表;建设项目用地预审申请报告;需审批的建设项目,项目建议书和可行性研究报告分开审批的,提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的,提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告);需核准的建设项目,提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单;需备案的建设项目,提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。.市国土房管局发建设项目用地预审报告书。3、申办立项和环评批文经预审同意用地选址的,建设单位向发改委申请建设项目可行性研究报告批准文件,向环保部门申请环境影响报告书批准文件。4、申办建设用地规划许可证建设单位持建设项目有关批准文件向市规划局申请建设用地规划许可证和设计要点。申请人需提交如下申报材料:建设单位出具的申报委托书;建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》;规划部门及相关部门的批准文件:申请以划拨方式取得国有土地使用权的,提交《选址意见书》附件及附图,建设项目批准、核准、备案文件。5、申办用地手续建设单位持建设用地规划许可证及规划设计条件向市国土房管局申请办理用地手续。建设单位申请的建设项目用地涉及农用地转为建设用地或征用农民集体所有土地的,按前述规定办理手续后,还应按规定提供土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业部门审查意见等报批必需的材料,向市国土房管局申请办理建设用地报批手续。市国土房管局拟订报批方案,依照《土地管理法》规定的审批权限逐级上报审批,土地经依法征用、转用成为国有建设用地后,建设单位按本规则规定办理后续用地手续。办理国有土地地籍调查成果确认单以划拨方式取得国有土地的,建设单位去区县国土分局办理国有土地地籍调查成果确认单新征建设用地,需完成征地和拆迁补偿安置工作批准用地范围内需要实施房屋拆迁、对被拆迁人补偿安置的,若涉及农用地转用和征收集体土地,在用地单位取得规划部门核发的《建设用地规划许可证》后需做报批工作前期手续委托房地产测绘部门进行土地勘测定界工作。向区国土部门申请发布征地预公告和拟订征地方案。区国土部门在被征地村和拟征地现场公告拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径(用地单位配合)。区国土部门组织开展对拟征地权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查和证据保存,调查结果与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认(用地单位配合)。区国土部门组织拟订征地方案(用地单位配合)。区国土部门书面告知被征地村和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利(用地单位配合)。被征地村和农户提出申请的,区国土部门组织安排听证(用地单位配合)。区国土部门根据听证情况修改完善征地方案,通知用地单位将预计需要的征地补偿款预先存入市国土房管局指定的征地补偿款专户。区政府对征地补偿标准的合法性、安置途径的可行性、保障措施能否真正落实,提出结论性意见。向区国土部门申请办理补充耕地手续(涉及占用耕地的),按规定缴纳耕地开垦费;持相关资料,向市国土部门申请办理用地报批手续以划拨方式取得国有土地的,建设单位办理国有土地划拨决定书,并依照其他相关规定缴纳各种税费后,申领建设用地批准书。
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    发布时间 2018-11-21 13:57
  • 【2019广州住博会】第十一届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展
    【2019广州住博会】第11届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展The11thChinaInt'lIntegratedHousingIndustry&BuildingIndustrializationExpo2019第十一届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展(简称“广州住博会”),将于2019年5月15日-17日在广州保利世贸博览馆隆重启幕。广州住博会,被誉为装配式建筑领域的“广交会”。展品内容:装配式混凝土住宅、钢结构模块化房屋、轻钢别墅、铝合金别墅、集装箱房、木屋、木塑集成房屋、阳光房、帐篷酒店、遮阳棚、景观膜结构、园林庭院、移动厕所、别墅配套、全装修与内装工业化、屋面瓦、墙体材料、防水材料、密封胶、墙板设备、彩钢设备、制瓦设备、设计软件……主办单位:亚洲建筑技术联盟协会中国贸促会建设行业分会集成建筑委员会绿色装配式农房产业技术创新战略联盟广东省建材绿色产业技术创新促进会广东省钢结构协会广东省墙体材料行业协会广东省商业地产投资协会广东鸿威国际会展集团有限公司协办单位:中国金盘房地产开发产业联盟中国全域旅游产业发展联盟全国休闲农业与乡村旅游产业联盟中国商业经济学会快装产业分会中国菱镁行业协会智慧建造产业联盟广东省森林公园协会住宅公园民宿头条庄家.共享农庄支持单位:住房和城乡建设部科技与产业化发展中心广东省住房和城乡建设厅中国模板脚手架协会中国建筑学会生土建筑分会四川省装配式建筑产业协会四川省建设科技协会天津市钢结构协会深圳市建筑产业化协会广州市建材行业协会预制建筑网设计群网中展通|专业展会网海外组织:FISHChinaNationalAssociationofSteel-FramedHousingInc.PrefabAUSAustralianInstituteofArchitectsPrefabNZVietnam’sAssociationofConstructionContractorsDanishSteelInstitute(DSI)ContainerTradersandInnovatorsAssociation(CTIA)ItalianSteelArchitectureAdvancementTheNationalAssociationofSteel-FramedHousing(NASH)媒体宣传:广东电视台新闻频道、广东电视台会展频道、南方电视台、國際日報、中国日报、南方日报、南方快报、南方都市报、广州日报、新快报、信息时报、重庆晚报、广东建设报、羊城晚报-金羊网、中国产经新闻报、中国新闻网、中国经济新闻网、凤凰网、光明网、大洋网、今日头条、网易新闻频道、搜狐网、新浪地产、新浪乐居、房天下、土流网、明源云采购、筑牛网、掌上世博、八戒3D&家装、58同城、好居网、中展通|专业展会网、房谷网、集成汇、金盘网、中国旅游景观网、中国木屋网·木别墅、中国木业资源网、中国木材网、北洋钢铁网、中国钢结构资讯网《钢构世界》、中国门窗幕墙资讯网《门窗幕墙月刊》、中国智信网《智能建筑与智慧城市》、中国建筑节能保温网《建筑节能保温》、博宇传媒《涂料商情》、《地产线》、《广东建材》、《工程建设实用手册》、《外墙保温》、《防水与施工》、《防水E视界》、《中国防水与保温》、《防水商情》、《保温精选》、《砂浆&保温》、建设网、展酷网、环球木业门户网、高铁媒体《快行者》杂志、建房迷、中华板材网、八客网、易企兴、中国制造网、骏绿网、世界建筑建材总网、建设行业信息网、东北建材网、CO土木在线、Archina建筑中国、CCD中国建筑装饰网、绿色节能网、中国城市发展网、中国建筑绿化网、中国建筑供应商网、中国建筑施工网、中国新能源网、中国合同能源管理网、中国供热网、中国制冷网、建筑英才网、建筑专业人才网、建盟人才网、百大英才网·钢结构站、钢构之窗、钢之家、中国钢结构在线、轻钢别墅网、搜活动房网、欧浦钢网、乐从钢铁世界网、不锈钢天地、钢管天下、中国金属新闻网、中国金属商贸网、中国幕墙网、中国门窗幕墙采购网、日常采购网、中国国际门窗城、搜门网、中华整木网、中国防水企业网、中国涂料在线、中国涂料英才网、中国环保在线、国际节能环保网、国际机械信息网、中国建筑工程信息资讯网、中国招标网、云同盟、招商宝建材网、中国中小企业信息网、全球网上博览会、E展网、广州会展网、Africadetails、AsianManufacturersJounal、BuildAvenue、Buildexpokenya、BuildingsIndiaExpo、CivilEngineeringPortal、ConstructionShows、Construction1、DanishSteelInstitute、Ecourbanhub、EventBrite、ExpoBook、ExpoGroup、Fasteners,Adhesives,Toolsand...Magazine、FindExporters、HAPTIC.ro、HongKongTradeDevelopmentCouncil、InvestmentandDevelopmentAgencyofLatvia、Irsteel.com、Kapstroy、ME-Metals.com、Metalspain、Miriads、OneMegaEvent、PrefabNewzealand、TheUkrainianMetal、Tobuild、Tradefairdates、Tradeshows、WorldBuild365……等300多家海内外大众和专业媒体。CIHIE2018展商名录CIHIE2018回顾人气爆棚CIHIE2018五馆联动,同期展览面积超5万平方米,专业观众突破80000人次,其中海外观众6000多人次。仅开展第一天,广东中建科技有限公司展位就接待各类客户3000余人,外商100余人,创下了该公司历届展会参观人数之最,并与恒大地产珠三角分公司、万科地产东莞分公司、碧桂园珠海分公司等国内顶尖地产开发商达成了初步合作意向。品牌聚集碧桂园、中建科技、远大可建、远大住工·远铃整体浴室、北新房屋、中南钢构、隆鑫住工、万友砼结构、草根民墅、启程德瑞、日吉华、倍立达、钢之杰、天意机械、玛纳房屋、海天机电、三迪建科、华宁建机、正合网模、锦伟科技、智慧建造产业联盟、拼竺科技集成建筑、美墅集成、湖玺集成房屋、玮莱房屋、优美墅、日拓美墅、欧瑞绿建、莱钢绿建、丰源钢构、博远箱房、辰泰、安美捷、安之捷、玉发达、斯派尔、华美板材、福美软瓷、圣戈尔、园丁鸟、蓝海乐家、玖米空间、园方木业、宝源木业、新汉木筑、亭歌木屋、森泰易可搭、悉道建筑、东方九龙、大禾众邦、正黎明、博来百瑞、美国Markel、德国SEMA软件、意大利Gasparini、意大利NORDIMPIANTI、新西兰Solarei、新西兰SCOTTSDALE、美国Pinnacle、芬兰Aurubis、澳大利亚Vertex等装配式建筑产业基地和行业领军企业悉数亮相CIHIE2018,集中展示了重点省市在推进装配式建筑、建设省地节能环保型住宅等方面取得的最新发展成果,给了人们一窥“明日都市”风采的良机。展品林立CIHIE2018展品紧随行业热点,突出国际性、科技性和前瞻性,重点展示国内外最新装配式建筑技术和部品及成套集成技术。就房屋结构和材质而言,与同类展会相比,展品种类最为丰富齐全,涵盖装配式混凝土住宅、钢结构模块化房屋、轻钢别墅、铝合金别墅、集装箱房、木屋、木塑集成房屋、阳光房、帐篷酒店、遮阳棚、景观膜结构、园林庭院、移动厕所、别墅配套、全装修与内装工业化、屋面瓦、墙体材料、防水材料、密封胶、墙板设备、彩钢设备、制瓦设备、设计软件等各个方面,具有高度专业性,涉及防水保温、防火防腐、绝热隔音、通风采光、遮阳装饰、节能减排等功能,囊括了住宅的设计、施工、装修、管理等全产业链内容,主要应用于工业建筑、民用建筑、旅游地产、城市建设等。展商评价作为全国住房和城乡建设领域颇具规模与影响力的装配式建筑专业博览会,经过10年积淀,广州住博会已成为新型建筑行业沟通交流的先锋平台、推动绿色建筑大力发展的重要力量。CIHIE2018不少展商现场和展后都表示受到越来越多意料之外的关注,他们的肯定和好评直观体现了广州住博会的行业影响力,也说明了装配式建筑的改革之风正通过广州住博会平台吹向全国乃至全球各地。外商云集随着供给侧改革、“一带一路”倡议等顶层设计的落地,建筑工业化已被推上风口,素有装配式建筑领域“广交会”之称的广州住博会持续发力,推动优势产能向海外输出,布局全球,为企业“走出去”提供一个高效对话的平台。据保守统计,至少来自加拿大、美国、墨西哥、巴西、智利、厄瓜多尔、芬兰、丹麦、俄罗斯、德国、英国、意大利、匈牙利、乌克兰、罗马尼亚、比利时、南非、新西兰、澳大利亚、巴布亚新几内亚、香港、韩国、日本、菲律宾、越南、泰国、马来西亚、印度尼西亚、孟加拉国、印度、以色列、阿拉伯国家等90多个国家的企业代表和业界人士莅临CIHIE2018参观和洽谈合作。名家助阵2018全球装配式建筑发展峰会、2018国际旅游与度假开发峰会、第二届中国“乡村”论坛、2018广州国际卫浴发展峰会等近10场高端会议和沙龙轮番上阵,近百名大咖齐聚会场,如:中国贸促会建设行业分会集成建筑委员会秘书长采明勇,中国商业经济学会快装产业分会秘书长刘亚勋,广东省建材绿色产业技术创新促进会会长宋府生、副会长黄文伟、秘书长刘涛、副秘书长何启穗,广东省墙体材料行业协会秘书长朱燧谋、副秘书长钟平、办公室主任陈越云,东莞市建筑金属结构行业协会会长武爱军……。值得一提的是,2018全球装配式建筑发展峰会聚集了来自国内外装配式建筑行业的建设、科研、设计、施工等专业人士,探讨如何发展“低耗、高效、经济、环保、集成与优化”的绿色建筑,共话行业赋能发展;2018国际旅游与度假开发峰会则以民宿、古镇开发、营地建设、特色小镇、田园综合体等多个热点话题带动了行业的思考与头脑风暴;第二届中国“乡村”论坛,由中国建筑学会生土建筑分会、中国梦·美丽乡村创意设计大赛组委会、衡荣农业联合多家平台举办,以“人来了,乡村就活了!”为主题,吸引了农业领域的专家出席,就当今最热门的共享农庄和乡村设计话题展开激烈的讨论。精准对接继2017首届装配式房屋海外项目采购对接会普遍获得展商认可后,CIHIE2018组委会加大国际推广力度,共邀请了50多家外商,近100人的采购团队参加“第二届装配式房屋海外项目采购对接会”,这些外商分别来自澳大利亚、美国、巴布亚新几内亚、巴西、丹麦、德国、厄瓜多尔、菲律宾、加拿大、马来西亚、南非、泰国、香港、新西兰、以色列、印度、印度尼西亚、英国、智利、阿拉伯国家。数十名外籍客户带着项目设计规划图,与14家中国优质房屋供应商进行一对一商务洽谈,双方均表示本次对接会卓有成效,收获远超预期,现场不乏有直接成交者,并有部分达成多单采购、加盟意向!本届采购对接会于展会第一天下午火热进行,为企业和专业买家搭建了快速接洽和深度沟通的贸易平台。组团参观在政策和企业共同的助推之下,对新型集成式住宅行业感兴趣的人数与日俱增。CIHIE2018迎来不少商协会、企业单位等自发组团参观,如国内规模最大、钢材现货最全、设计最先进的国家级钢铁专业市场——乐从钢铁世界,建筑工程承建商——博联控股有限公司,中山市小榄镇商会,云南玉溪市政府考察团等,这也是住博会一直以来努力的方向与目标,如今住博会已经走出了一条属于自己的道路。名媒采访CIHIE2018吸引了不少主流媒体前来现场采访,如:CCTV《匠心-工匠精神》栏目、广东电视台会展频道、南方电视台TVS2、腾讯视频、新浪乐居,更有网易新闻、腾讯家居、中华网、中国商报、搜狐焦点、中国网、新浪家居等300多家海内外专业和大众媒体进行了转载报道,足见广州住博会的品牌知名度。同期专题展1.2019第九届广州国际预制房屋、模块化建筑、活动房屋展2.2019第九届广州国际屋面墙体材料与建筑防水技术展3.2019第九届广州国际瓦业交易会暨制瓦工业展4.2019第八届广州国际建筑钢结构、空间结构及金属材料设备展5.2019广州国际木屋、木结构产业暨木业、木塑展6.2019广州国际篷房、帐篷及配套设备展同期精品活动1.2019全球装配式建筑发展峰会2.2019国际旅游与度假开发峰会3.第三届中国“乡村”论坛4.第三届装配式房屋海外项目采购对接会本活动旨在为供需双方提供增值服务,为展商获取国际订单,为采购商推荐最佳供应商,所以只对优质参展商和采购商开放。参加对接会的采购商是组委会从实名注册登记参观博览会中重点挑选的客户,均是有重大项目和近期采购计划的决策管理人员。因此,为了成功配对,参加对接会的参展商必须拥有自主进出口经营权,具有相关资质和专利技术的品牌企业将得到优先安排为了保证对接会质量,组委会对供需双方都将进行严格筛选,保证同类型产品供应商不超过5家,每家供应商可以至少对接5-10家采购商;申请参加对接会的企业,现场须自备外贸人员(限1-2名),并交纳报名费3000元/家,该费用主要用于外商接待、洽谈场地和配套设施、翻译服务等。目标观众1.城建规划单位、市政园林局、开发区管理部门、风景区管理部门、旅游度假休闲区、高尔夫俱乐部、房产开发商、建筑/规划设计院、园林景观设计公司、工程营造单位;2.建筑装饰公司(家装、工装)、建材产品经销代理商、批发零售商、进出口贸易商;3.各拟建、在建及改扩建项目业主;别墅物业管理机构、高档楼盘业主及准客户;4.大跨度工业厂房、仓库、冷库、高层建筑、办公大楼、多层停车场、体育场馆、机场航站楼、货场、站棚、交通岗厅、收费站的投资开发商;5.建筑工程、石油化工、市政建设、环保工程、智能电网、“三网合一”、海洋工程、水利建设、地质勘探、消防通讯、抗震救灾、军事工程的承建施工单位;6.电力规划研究院(所)、电厂(站)、电力公司、电力工程公司、机电安装公司;7.各省市规划局、建设局、旅游局等政府机构相关负责人;各国驻华使馆商务处、境外在华贸易机构及境外相关客户;8.国家太阳能光伏相关决策政府部门及各省市发改委、科研单位、能源决策机构;风险投资商、新能源培训机构、服务公司、媒体传播机构;9.各类太阳能光伏产品应用机构、太阳能产业基地、光伏工程公司、能源工程公司;10.专业家电市场、连锁超市、建材卖场、家居市场;电视购物等新兴渠道商;展品范围1.装配式建筑--预制混凝土结构预制构件(PC)生产设备、预应力拉筋设备;预制结构连接件、预埋件及配件;混凝土化学品;成型工具;预制构件支撑体系;建筑模板、脚手架及安装系统;施工电梯、高空作业车、现代化运输车辆及装备等。2.装配式建筑--钢结构重型钢结构、轻型钢结构、网架膜结构等各种钢结构体系;钢结构施工及焊接技术;钢构防火、防腐、防水等材料和技术;钢材、钢板、钢管等各类建筑钢材;钢结构设计以及其它相关配套产品等。3.装配式建筑--木结构各类环保木制建筑、竹结构建筑、木结构材料、木结构生产加工设备、木材保护剂、木塑景观型材、木结构建筑设计咨询及相关行业产品等。4.混合结构及其它各种集成房屋钢木结构、铝木结构、钢铝结构、钢混结构等;全铝别墅、阳光房、篷房、树屋、房车、方舱、移动厕所、岗亭、野营房、集装箱房屋、组合房屋、折叠式房屋、模块化房屋、3D打印房屋、穹顶集成房屋等。5.被动房低能耗建筑被动式低能耗建筑开发建设的建筑材料以及被动式低能耗建筑示范工程中采用的技术和部品。6.全装修与内装工业化整体卫生间、整体厨房、整体收纳柜、填充分离体系、架空地板、同层排水、家居电器、卫生洁具、配套设备、装饰装修材料与制品、适老化设计等与内装工业化相关的集成技术和部品。7.地下综合管廊、海绵城市、特色小镇规划、设计、施工、运维等全生命周期内产品与技术;建设示范工程项目;特色小镇基础建造、智能配套;8.智能化系统预制构件深化设计;BIM技术研发;建筑规划、设计、施工、生产、监理、物业管理;建设行业信息化、智能化建设等。建筑消防一体化:火灾自动报警及联动控制系统、家用火灾安全系统、电气火灾监控系统、消防应急照明及疏散3D展示、消防设备电源监控系统、可燃气体探测报警系统、防火门监控系统、智能型火灾自动报警控制系统、建筑火灾自动报警系统一体化。楼宇智能化系统及设施:各种电器设备自动化控制系统、系统集成产品、智能管理系统、住宅智能化集成及智能化系统解决方案。9.建筑工业化配套部品-绿色建材及设备绿色建材部品体系:节能门窗、幕墙遮阳系统、建筑涂料、密封胶、壁纸、墙砖、地砖、地板、楼梯、吊顶、各式五金配件等。外围护部品体系:墙材保温材料、外墙装饰板、屋面防水材料、屋面保温材料、隔热涂料、防火材料、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、集成吊顶、屋顶及立体绿化材料等。太阳能建筑一体化系统:太阳能取暖系统;太阳能光伏系统;太阳能外墙及屋顶组件、配件;太阳能热水器及应用产品;可再生能源产品等。新能源设备系统:中央新风换气系统、空气净化系统、中央空调、中央吸尘系统、恒温恒湿系统、地源/水源/空气源热泵系统、暖通空调设备与产品、管材管件;水处理技术设备、空调清洗检测维修、室内空气检测等。会务组联系方式:广东鸿威国际会展集团有限公司全国免费咨询电话:4006258268总部:广州市黄埔区科学城科学大道中99号(科汇金谷)科汇三街4号401房分部:广州市黄埔区科学城科学大道中99号(科汇金谷)科汇一街7号3楼电话:020-87146888/899传真:020-36657099网址:www.cihie.net官方微信公众号:CIHIE_CHINA(展会宣传、参展推荐、产品推广,加微信:290347179)
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    发布时间 2018-11-21 11:30
  • 2019年农村土地新规开始施行,违规村民将面临罚款!
    我们现在国际化大都市,大家都感觉还有农业吗?但是大家可能又会能清晰的感觉到,我们一到双休日就驱车赶往郊区了,采摘去了,那么就是说我们北京的农业,跟过去的传统农业发生了很大的变化,他是都市型的现代农业。随着中国的的发展,农民的生活更好了,最近这两年国家大力扶持农村,国家的经济也快速发展,农村面貌日新月异,村庄的道路也更宽了。农村土地出新规,2019年开始施行,违规的村民将面临罚款!2018年起,国家为了更好的解决“农地非农化”,国家正大力整治“大棚房”。为了确保农民的权益,据了解,将在2019年施行《土壤污染防治法》。它的出台更好的保护了土地免受污染,更有利于居民的健康,也更有利于农业的可持续发展,进一步降低了土地污染问题。其中就对农用进行划分,优先保护类,安全利用类,以及严格管控类。根据《土壤污染防治法》施行,土壤污染防治法,是指对污染土地风险管控的法律体系,主要内容包括工矿企业环境监管、污染土地分级管理、土壤污染防治管理、土壤污染防治调查、监测标准。有利于保护生态环境的稳定,进一步降低土地污染,对农用地将划分为,优先保护类,安全利用类,以及严格管控类。但对于农田来说,不能新建可能会造成土壤污染,并根据当地做好安全利用的方案。随着土壤污染的施行,第一村干部来说,也有了新任务,就是对辖区内的土地进行巡查,及时发现污染源。对农民来说,回收包装废物或者一些农药包装废弃物,其实是违反规定的,将面临200到2000元不等的罚款。总的来说,随着土壤污染的施行,对农村来说,有利于实现可持续发展,确保生态环境。对此,咱农民注意了,上完肥料,打完农药,一定要注意清理。
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    发布时间 2018-11-21 08:32
  • 办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些?
    土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些?一、办理房地产土地使用权证需要的资料有哪些?1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了,购房者在办理了房产证之后,带着户主身份证,房产证,土地总证的复印件,购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。2、开发商在建完楼房后,会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局,土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了,5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。商住房办理土地证需要以下材料:1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。二、土地使用证有什么用?《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
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    发布时间 2018-11-19 17:50
  • 我国土地使用权用地主体的含义是什么?
    土地使用权是对土地使用的一种权利,是土地所有权的象征。那么我国土地使用权用地主体的含义是什么?如何取得土地使用权?一、出让土地使用权的主体境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。但是,外商投资开发经营成片土地,应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业,享有该项权利。二、出让土地使用权的取得出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的,出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资,国家对企业享有相应的投资者权益(股权),企业享有出让土地使用权。三、出让土地使用权的年限根据国务院的现行规定,城镇国有土地使用权出让的最高年限,按土地用途分为以下几种情况:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。此外,开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的,使用期限最长不得超过50年。国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下,在出让合同中约定出让年限。四、农村土地使用权能否转让?《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
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    发布时间 2018-11-19 17:42
  • 现在土地使用权转让要缴纳哪些税?征收率是多少?
    很多人都只知道土地使用权是可以转让的,但是却不知道在转让时需要征税,那么现在土地使用权转让要缴纳哪些税?征收率是多少?转让土地使用权涉及的税种及征收率:一、营业税根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第540号)第四条,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额x税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。二、土地增值税《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收人的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。三、企业所得税根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定,转让土地使用权取得的收人计入企业当期应纳税所得额,按适用税率计征企业所得税,一般为25%。四、印花税根据印花税相关规定,转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税,税率为万分之五。城市维护建设税和教育费附加税:以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。五、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率征收契税。第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款。第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
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    发布时间 2018-11-19 17:36
  • 闲置土地使用税减免政策是如何规定的?
    有网友咨询:“土地一直闲置未使用,土地使用税可申请减免吗?”其实在实际使用土地的过程中,国家会对一些特定用途的土地规定减免优惠政策,那么闲置土地使用税减免政策是如何规定的?一、闲置土地使用税减免规定《国家税务总局关于城镇土地使用税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》(国税函[2004]939号)文件规定,对企业搬迁后原场地不使用的、企业范围内荒山等尚未利用的土地,经纳税人事先向土地所在地主管税务机关报备有关部门的批准文件或认定书等相关证明材料,可暂免征收土地使用税。二、土地使用税的征收标准城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据,按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内,确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区,土地使用税的适用税额标准可适当降低,但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高,但须报财政部批准。三、土地使用税的减免规定1、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省级地税局审核,报国家税务总局批准。(条例第7条)2、耕地征用免税。新征用的耕地,自批准征用之日起1年内,免征土地使用税。(条例第9条)3、贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准,经省级人民政府批准,可以适当降低,但降低额不得超过税法规定最低税额的30%.(条例第5条)4、企业免税用地。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地,免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号)5、土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地,由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地字〔1988〕15号)6、特定土地减免。下列土地的征免,由各省级地税局确定:(国税地字〔1988〕15号)(1)个人所有的居住房屋及院落用地(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地(3)免税单位职工家属的宿舍用地(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地(5)集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地7、仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地,纳税有困难的,经国家税务总局批准,减征或免征土地使用税。(国税地字〔1988〕32号)8、电力用地免税。电力行业管线用地、水源用地;水电站除发电厂房用地,工附业生产用地,办公、生活用地外的其他用地;供电部门输电线路用地、变电站用地;热电厂的供热管道用地;免征土地使用税。电力项目建设期间,纳税有困难的,由省级地税局审核,报国家税务总局批准减征或免征土地使用税。(国税地字〔1989〕13号、44号)土地闲置之后,并不能为企业带来利润,如果依然按原来的土地使用税的标准进行缴纳,显然会增加企业的负担,而闲置土地使用税减免规定可以使企业减少一部分支出,不过企业针对这部分土地应提前到土地管理部门进行报备并提供相关的材料。缴纳税收是公民的基本义务,如果土地的使用不符合税收优惠政策,应及时缴纳税收。
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    发布时间 2018-11-19 17:28
  • 今年抚顺市交土地使用税税额是多少?
    根据我国城镇土地使用税暂行条例,个人或者单位想要使用土地,是需要根据相关规定缴纳使用税的,那么抚顺市今年交土地使用税税额是多少?一、征收范围(一)市区:新抚、望花、露天地区和顺城区管辖的设有街道办事处、居民委员会的地区。(二)县城:清原县、新宾县人民政府所在的镇(不包括农村)。(三)建制镇:清原县的红透山镇、斗虎屯镇;新宾县的南杂木镇、永陵镇。其它新建制镇暂缓征收。二、等级与税额土地使用税按土地等级定额征收,不同等级的土地每平方米每年税额如下:一级:站前地区四元;二级:永安地区三元;三级:抚顺城、新华、东公园地区二元五角;四级:将军、新抚、福民、粮站、葛布、瓢儿屯、和平、光明地区二元;五级:河东、永济路以北、建设、新民、东洲、老虎台地区一元五角;六级:新屯、万新、龙凤、刘山、南花园、阿金沟、高尔山地区一元;七级:古城子、五老屯、田屯、演武、工农、将军铁路以北、葛布新区、榆林、华山、南阳、平山、新太河、搭连、张甸、章党、施家沟地区八角。县城每平方米每年税额一律为一元;建制镇每平方米每年税额一律为五角。每个等级的地段具体界限,以土地管理部门划定的等级为准。职工居民的住宅、宿舍占地,在房租未改革之前不论座落在哪个等级中,每平方米年税额一律按五角征收。三、免税范围下列情况免征土地使用税:(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(六)经批准整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税五年至十年。四、纳税申报纳税义务人必须认真申报占地数量,不得隐瞒。凡使用的“永久性占地”,均按土地管理部门签发的土地使用证确定的土地数量申报,每年分别在三、八两个月份内向当地税务机关报送《城镇土地使用税纳税申报表》。报表格式由市税务局统一印刷。五、纳税期限土地使用税按年计征,分两期缴纳,上半年的税款在四月份内、下半年的税款在九月份内缴纳,纳税期限各为一个月。六、征收管理土地使用税一律由税务部门征收,土地管理部门予以协助,负责提供有关资料。土地使用税的具体征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《辽宁省税收征收管理实施办法》的规定办理。
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    发布时间 2018-11-19 17:21
  • "营改增"政策施行后转让土地使用权税率是多少?
    《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)、《营业税改征增值税试点实施办法》中明确了销售服务、无形资产、不动产注释,转让土地使用权属于销售无形资产--自然资源使用权范围,那么"营改增"政策施行后转让土地使用权税率是多少?转让方应按规定缴纳增值税、城建税及教育费附加、印花税、土地增值税,受让方应按规定缴纳印花税、契税。为了更方便大家理解,我们以下面就以下面的例子来讲解。案例:近日,某县房地产开发企业(一般纳税人)转让一块2012年取得的地块,面积16000平方米,双方协议转让价款726万元。该地块取得时支付土地出让金500万元,缴纳耕地占用税10万元、契税15万元。转让方已向对方开具了增值税普通发票,其中销售额691.43万元、增值税34.57万元(税率5%)。一、增值税如何计算?标的地块系营改增前取得,营改增后转让,根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)“三、其他政策(二)纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。”的规定,转让方可以选择适用简易计税方法,计算应缴纳增值税(726-500)/(15%)*5%=10.76万元。应缴纳城建税及附加10.76*(5%3%2%)=1.08万元。二、土地增值税如何计算?土地增值税计算的难点在于营改增后土地增值税应税收入确认问题,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)“一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题。营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。”因纳税人选择了增值税简易计税方法,计算的增值税应纳税额为10.76万元,因此,土地增值税应税收入为726-10.76=715.24万元。扣除项目为取得土地价款525万元,其中土地出让金500万元、耕地占用税10万元、契税15万元;相关税金1.08万元(房地产开发企业印花税不得扣除),扣除项目合计526.08万元。增值额715.24-526.08=189.16万元,增值率189.16/526.08=35.96%,应缴纳土地增值税189.16*30%=56.75万元。三、契税如何计算?因纳税人选择了增值税简易计税方法,开具了增值税普通发票,根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)“一、计征契税的成交价格不含增值税。”以及国家税务总局公告2016年第70号“适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。”契税的计税依据有三种争议,第一种是按普通发票开具的不含增值税收入,即726/(15%)=691.43万元,应纳税契税20.74万元;第二种是按土地增值税应税收入,即726-10.76=715.24万元,应纳契税21.46万元;第三种是按转让合同含增值税金额,即726万元,应缴纳契税21.78万元。笔者认为,转让标的为2016年4月30日前取得的土地使用权,且纳税人选择了增值税简易计税方法并开具了增值税普通发票,双方会计分录如下:转让方——借:银行存款726万元贷:主营业务收入715.24万元贷:应交税费—应交增值税10.06万元受让方——借:无形资产726万元贷:银行存款726万元根据《财政部国家税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》(财税〔2007〕162号)规定,应按照转让的总价款计征契税,即按照第三种计征契税21.78万元。四、印花税如何计算?两部委下发的《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)没有提到印花税计税依据问题。按照国家税务总局营改增视频会口径,仍按照《印花税暂行条例》规定,依据合同所载金额确定计税依据,合同中所载金额和增值税分开注明的,按不含增值税的合同金额确定计税依据,未分开注明的,以合同所载金额为计税依据。双方转让合同中所载金额和增值税未分开注明,且纳税人选择了增值税简易计税方法并开具了增值税普通发票,笔者认为,应当以合同所载金额726万元为计税依据,合同双方应分别缴纳印花税0.36万元。五、城建税及教育费附加随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%.
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    发布时间 2018-11-19 17:15
  • 农耕地征税合理吗?对农民有哪些影响?
    随着国家对三农问题的逐渐关注,农村惠农制度也越来越多。而在今年的政策中,最引人关注的莫过于税收了。现如今,农业也需要征税了。那农耕地征税合理吗?对农民有哪些影响?2018年8月27日至8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议在北京举行。会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》(以下简称“草案”)。草案明确,占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。这也就是说,有人在耕地上盖房,或者使用耕地来进行非农业生产工作,都需要交税。但农村也有不少建筑或者农业设施需要建设在耕地上,这个交税的规则究竟是怎样呢?一、什么情况要交税?占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建房或者从事非农业建设的,照本法规定征收耕地占用税。二、税费如何计算?草案要求,税额以县级行政区域为单位,按人均耕地面积的不同,在5-50元/平方米间分为10至50元、8至40元、6至30元、5至25元四档幅度税额;税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。各地区耕地占用税的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在税额幅度内提出,适用税额的平均水平不得低于国务院规定的平均税额。经济发达且人均耕地特别少的地区,适用税额可以提高不超过50%;占用基本农田的,适用税额应当在相应基础上提高50%。三、这三类免交税草案明确,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人,依法缴纳耕地占用税,占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税。农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及生活困难的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅缴纳耕地占用税确有困难的,予以免征。对军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税。临时占用可退税款临时占用耕地应缴纳耕地占用税,但纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的,全额退还已缴纳税款。四、这三类减税另外,对军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税,对铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地减按每平方米2元征收。农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,按照当地适用税额减半征收。农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税;超过原宅基地面积的,对超过部分按照当地适用税额减半征收。
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    发布时间 2018-11-19 09:19
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