如果你打算居住在瑞士，在瑞士的高度管制的房产市场上购买瑞士的房子会比较困难，但这绝对是可能的。“拥有自己的房子”在瑞士并不怎么流行，超过60%的人选择租房。在日内瓦、巴塞尔、苏黎世等城市，郊区的房产比市区要贵得多。在过去50年持续增长的城市人口增加了有限的房产市场的压力。上涨的房价和紧张的房地产市场意味着理想的住宅既贵又很难找到。另一方面，租赁市场的竞争也非常剧烈，一般业主会收到几十个租赁申请，这也使得了许多人愿意拥有自己的房子。但是，由于在瑞士的房地产价格很高，出售一套房产几乎要花一年多的时间，因此在落实购买房产之前，很有必要对你的选择再三考虑一番。在瑞士，租房or买房？在一个新的国家生活，租房通常是最为普遍的方式。然而瑞士租赁市场比较怪异，你应该在做决定之前考虑清楚。外国人能否在瑞士购买房产？瑞士对外国人购买的房产有严格的规定，所以你可能会发现你的选择是有限的。如果你是一个拥有瑞士居住证或持有瑞士许可证的欧盟或欧洲国家人士，那么你可以购买瑞士房产。在这两种情况下，你将有和瑞士公民相同的权利购买房产，所以除了基本的居住住宅之外，你还可以购买门面，投资物业或度假屋等。如果你持有瑞士的许可证，你也可以购买房产，但只限居住住宅。那些不属于这些类别的，如想购置房产的非居民外国人，没有瑞士工作许可证的外国居民（包括外交使团、联合国机构和欧洲核子研究中心工作人员）或获得短期或季节性工作许可的工人，不得购买房产，或可能需要申请许可证购买。不同州许可标准不同，但通常会有利于已在该州落户五年以上的购房申请者。“边境人士”：工作在瑞士，生活在别处瑞士是一个小国家，许多大城市包括日内瓦和巴塞尔都接近瑞士边境，所以很可能处于一种工作在瑞士，却生活在一个邻近的国家的情形。在边境地区，房地产价格通常较便宜，所以如果你的工作许可证允许的话，你不妨考虑成为一个“边境人士”，居住在法国或德国，工作在瑞士。如何在瑞士找到房产信息？正如许多其他国家一样，大多数瑞士的房产信息都公布在网上。在一些主要报纸，以及专业的房产的文件上也可以找到房产信息，它们通常是由房地产代理商发布，在商场可以免费获得。高竞争的房产租赁市场意味着，往往可能它们的信息被列出的时候已经被租。而房产的出售往往会慢许多，但当地的信息仍然是一个优势，它通常是值得一个或多个本地代理注册的，他们在公开广告之前会对房产信息进行核对。瑞士的分区条例是很严格的，并在2013年进一步管制。虽然农业用地（例如农业用房）可能被非农业人士购买，那么在新的建筑改建、扩建甚至维修上就会有非常严格的限制。在找到新房子后，你还是要做一个报价，找到一份抵押贷款，在销售合同上签字。这个需要花费一些时间。在瑞士，这一过程可能会持续三个月或更久。你应该至少预算5%的销售价格和费用。在瑞士，要求对房地产进行专业调查是不常见的，建筑商可能会要求对其工作的质量进行负面评价的调查。然而，由于卖方不会通知你任何问题，那么一份调查可能会提前提醒警告你一些比较严重的问题，特别是在处理旧的房产问题上。另外，房屋和公寓很可能会每年支付公共领域的维修费用，如停车场，船码头或私人道路的维修费用。对于公寓，估计每年要支付1%的销售价格，如果你没有其他信息要求的话。此外，不同州的地方税的不同，所以询问征税很重要。抵押贷款在提出申请前，你需要联系你的抵押贷款供应商，然后提出贷款申请。抵押贷款通常是直接与贷款人或主要的银行进行，而不需要通过代理或抵押贷款经纪人。贷款人将评估你正在考虑的房产的价值，并决定是否给你提供抵押贷款。20%的存款通常是最低要求，包括至少10%的现金，作为一个独立家庭的价格可以很容易达到100万瑞士法郎（约800000欧元），特别是在流行地区，如日内瓦或苏黎世，这价格可以说令人望而却步。在瑞士，由公证人办理的财产转让，他是为买卖双方工作的公职人员。公证员通常会：1.起草合同；2.持有买方的资金托管；3.完成正式转让的财产；4.登记所有权变更；5.确保完成所有法律手续；6.能够就交易的合法性和合法性提出建议。公证费销售价格为的5%公证人的费用。这将包括：♦公证人的收费（0.2~1%）；♦财产转让税（0~3.3%）；♦登记与土地登记处（约1~1.5%）。根据州的不同，这项费用可能会被买方和卖方之间的共同承担，但更通常是买方的责任。这些费用通常是分项来定。（来源：编译自瑞士房产信息网）

土地确权之后将给农民带来哪些好处？随着新型工业化、新型城镇化的推进，必然会带来土地要素的流动和重新配置，必然会导致土地利益关系的调整。所以，开展确权登记，明晰农户土地承包经营权尤其重要。确权颁证之后，将给农民带来四大好处。首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

关于农村土地贷款的“新规”在3月24日出台后立即引发了广泛关注，新规明确了“两权”——农村承包土地经营权和农民住房财产权——均可进行抵押贷款，农村土地贷款的条件和流程得以规范。这次的农村土地贷款新规是由央行与相关部门联合制定的，《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布，标志着农村土地贷款试点进入操作实施阶段。农村土地抵押贷款一直有很大的需求没有得到满足，随着社会经济的发展，越来越多的农户、农村个体工商户或是农村小微企业主都需要扩大生产，筹集资金，却苦于过去国家没有放开农村土地抵押，而除了土地之外，也很难有更合适的抵押物。新规的出台既是解决了农民的贷款需求，也是将过去一直沉寂的农村资产盘活。不过，大家也注意到，这次的“新规”，并不是全国全面通行，而是“试点”。事实上也就是说明，背后还是有很多不确定因素，需要尝试之后，再发现问题并且慢慢推广开。仔细研读《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》之后其实可以发现，虽然对于农村土地贷款的条件、规则等都有很详尽的陈述，但还有两个很重要的问题，在文件里并没有涉及到，却是农村土地贷款绕不开的问题。第一个问题是，农村土地类型不一，特点各异，究竟怎么进行标准化的评估?比方说，同样是一亩地，有的是丘陵地带的薄田，有的是肥沃平原的水田，有的崎岖阻塞，有的交通便利;而对于房屋来说，也存在很难对农村的房屋进行精确估价的问题。不过，并不是说农村资产无法估价，只是在我国目前缺乏农村土地估价专业人员的情况下，这个问题就显得更为突出。另一个问题，如果一旦农户贷款之后换不上，银行该怎么办?把土地收拿过来自己种?房子收过来自己住?显然都是不现实的，特别是对于土地来说，还必须考虑到农时，没有及时耕种的话土地还会大大贬值。所以说不管是农村承包土地经营权和农民住房财产权，要变现的话，优选的方式只能是流转出去，国家这几年大力推行土地流转，因此解决这个问题的关键，现在就在于要有一个有权威，并且有足够交易量的平台，作为“第三方”，专门做土地处置变现。同样也是在3月份，国内土地流转综合服务平台“土流网”，在人民大会堂召开的“农村产权交易流转互联网模式”发布会中，提出了这样一种合作模式：银行和保险公司进行出资和担保，由土流网专门做资产评估和变现处置。由于土流网已经有7年流转9200万亩土地的积累，在这两方面都处于国内领先的地位。当然，对于农村土地贷款的探索还将长远进行下去，毕竟整个农村土地金融行业都还处于一个初生阶段，有待在实践中慢慢去完善。

目前，中国正在推动新一轮的农村土地制度改革，在深入研究各个时期的土地制度前，我们有必要先考察它的基本概念。土地制度包括一切土地问题的制度土地制度有狭义和广义之分。广义的土地制度包括一切土地问题的制度，主要包括土地所有、土地使用、土地保护、土地征用、土地利用、土地税收等方面的制度，即涉及生产力和生产关系两方面的制度内容。而狭义的土地制度是指约束人们土地经济关系的规则的集合，是关于人们之间围绕土地所有、使用、收益而发生的生产关系制度，反映着人与人之间的土地经济关系，是一种经济制度，即土地经济制度。作为重要的经济制度，土地制度需要法律的确认和保护，从这个意义上说，土地制度又是一种法律制度，可称之为土地法律制度，是土地经济关系在法律法规上的体现。土地经济制度是形成土地法律制度的基础，但土地法律制度又反过来具有反映、确认、保护、规范和强化土地经济关系的作用。由土地所有制度、使用制度和国家管理制度构成土地制度是由许多具有不同层次、不同方面制度构成的一个制度体系。一般而论，完整的土地制度由土地所有制度、土地使用制度和土地国家管理制度三大部分构成。土地所有制度指社会经济制度下拥有土地的经济形式。这是土地制度的核心，是土地关系的基础。土地所有权是土地所有者拥有的、得到国家法律保护的排他性的专有权利，包含土地的占有权、使用权、收益权及处分权等权能。土地所有制可区分为两大类型，即土地公有制和土地私有制。在有些国家，公有制与私有制并存。土地使用制度指对土地使用的程序、条件和形式的规定。土地使用权是依法对土地进行占有、使用并取得部分土地收益的权利，是土地使用制度的法律体现形式。土地使用制度是在土地所有权与土地使用权分离的情况下，在土地利用过程中产生的人与人之间的经济关系的重要方面。一般地讲，土地所有制决定着土地使用制，每一种社会形态都存在着与土地所有制相适应的土地使用制度及其具体形式。土地使用制度不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段。按土地所有权与使用权相互关系的不同，土地使用制可分为两类：两权合一和两权分离。前者如中国土地改革之前的自耕农、经营地主以及人民公社化后的集体经济组织。后者主要有地主与佃农、地主与农业资本家及中国1978年后集体经济组织与土地承包户等。就两权分离的土地使用制又可分为有偿使用和无偿使用两类。而有偿使用制度，不管其形式如何，其实质是土地租赁关系。土地国家管理制度指国家政权以社会代表的身份，对全国土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段的集合。土地国家管理制度的产生，是由土地对于人类的特殊重要性、土地供给的稀缺性和土地利用后果的社会性等因素所决定的。作为“社会代表”的国家政权，必须通过对全国土地的宏观管理、监督和调控，才能保证土地在不同群体之间的管理分配、在不同部门之间的合理配置，并能通过消除或减少土地利用中的外部性或市场决定而维护环境，实现土地可持续利用。土地的国家管理由中央政府和地方政府来实施。

土地制度是关乎经济发展和社会和谐稳定的基础制度，它主要有以下四方面的功能。保障功能土地制度应首先保证土地关系的利益相关者（当事人）的决策权和经济利益的实现，从而使土地制度得以运行。其中，决策权来源于政权、财产权和契约约定的权利，而主要取决于财产权关系。通过明确土地财产权利的归属范围，使土地产权主体对自己经济活动的后果——享有权利和承担义务得以保障。经济利益的分配主要包括土地税、地租（土地价格）、经营利润、劳动者工资等。如果相关利益者的这些权利和经济利益得不到保障，或只部分得到保障，那么土地制度就不是现实的，而可能是名义上的或形式上的。激励功能土地制度的激励机制是指对土地关系的利益相关者激发动机、鼓励行为、调动积极性的形成动力机制和作用，也就是引导人们实现外部性内在化的机制。是否有足够多的激励往往是一种土地制度成功与否的关键。土地制度激励功能的发挥，以土地产权制度安排为基础和前提。制度选择不当就会出现激励功能不足，甚至激励功能失效或失衡。土地制度的激励功能依靠两方面的激励手段，物质与非物质的，并可正面运用（给予好处）和反面运用（给予惩罚）。对于土地管理者来说，非物质激励手段和物质手段都十分重要，而对土地所有者和使用（经营）者来讲，物质激励更易奏效。约束功能土地制度的约束功能是对利益相关者的机会主义行为进行抑制的功能，即对利益相关者追求利益实现和不遭损失而设置的警戒线和规范行为的动力的功能。机会主义行为指人们借助不适当手段谋取自身利益的行为，与土地有关的这类行为如侵犯他人土地权益、土地投机或因经济外部性而出现的搭便车等。土地制度的约束功能，包括经济利益约束、法律约束和道德约束三个方面。如设置恰当的土地增值税（经济利益约束）就可以抑制过分的土地投机行为。资源配置功能所谓土地制度的资源配置功能，是指能以按价格信号或效益原则将土地资源由低效率向高效率方向配置的作用机制。这种配置功能的发挥，在宏观上表现为政府以一定的手段调控土地资源在不同用途、部门之间的配置，在微观上表现为政府以土地所有者或经营者依据一定信息（市场和政府决策）进行土地资源的开发与利用。而土地制度配置包括不同主体间的配置、不同区域间的配置和不同行业间的配置。一般来说，土地利用主体出于对自己经济利益的关心，总是把土地资源配置到更为有效率的部门或利用方式。土地制度的四种功能是相辅相成的，只有保障功能和约束功能健全，激励功能才易奏效；而只有在足够的激励之下，资源的配置才会更合理、有效。这四种功能，归结起来，就是使土地得到更为有效率的配置，又能使利益相关者之间合理分配土地上的收益，从而达到效率与公平的统一。

公路用地指公路两侧边沟(或者截水沟)及边沟(或者截水沟)以外不少于一米范围的土地,根据《中华人民共和国公路法》的规定，公路用地的具体范围由县级以上人民政府确定，但最低不少于1米。供公路修筑路基和排水系统，设置防护设施和服务设施，以及供公路修筑和养护取土、弃土、路侧绿化等使用的土地。公路用地范围规定、标准：从公路边沟外缘起，没有边沟的，从公路坡脚线外缘起，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米的区域内公路建筑控制区范围。在上述范围内，除公路防护、养护需要和必要的农田设施建设外，禁止修建建筑物和构筑物;需要埋设管线，电缆等设施的，应当事先经交通主管部门批准。大中型公路桥梁和渡口周围二百米，高路堤等特殊路段两侧2百米，公路隧道上方和洞口外一百米，公路两侧一百米范围内，禁止挖砂、采石、采矿、倾倒废弃物，进行爆破作业及其他危及公路、公路桥梁、公路隧道、公路渡口安全的活动。在上述桥梁、渡口、高路堤、隧道、洞口的范围内和公路两侧二十米范围内禁止取土。

土地具有一系列与其他物质不同的特性，具体有土地的自然特性和土地的经济特性，前者是指不以人的不以人的意志为转移的自然属性。土地的自然特性是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。土地的自然特性主要表现在以下几个方面。土地位置的固定性土地的空间位置是固定的，不能移动。一方面，从地球的形成和发展来看，地球地质的变化、大陆漂移、板块相互作用等对陆地面积和位置的影响非常缓慢；另一方面，而从人类的生产活动看，虽然从理论上说部分土地表层的移动也是可能的，但这不仅数量有限，而且代价高昂，因而也没有很大实际意义。所有这些变化都不能从根本上改变土地位置固定性的特点。土地位置的固定性，要求人们就地利用各种土地。土地面积的有限性土地是自然产物，从总体上来说，土地具有不可再生性，其面积是有限的。人类可以改良土地，改变土地形态，提高土地质量，以至在沿海地区通过填海少量扩大陆地面积，但一般不能无限扩大土地面积。土地面积有限，迫使人们必须节约、集约地利用土地资源。土地质量的差异性由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被、水文等）以及相应的气候条件（光照、温度、雨量等）的差异，因而造成土地的巨大自然差异性。另外，由于距离市场的远近以及交通条件的不同，使得土地的位置对土地的质量也有很大影响。这两方面都导致土地质量存在差异性。土地质量的差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构与方式，以取得土地利用最佳综合效益。土地使用的耐久性无论是除土地之外的生产资料，还是生活资料，它们都会在使用中丧失其使用价值，然而土地则能始终被人类使用，永远不会丧失它的使用价值。只要处理得当，土地就会不断改良。在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

最近，媒体上不断出现盘活农村土地资产的报道，究竟近期大热的这个土地资产讲的是什么呢？在谈论土地资产的概念前，有必要先说一下资产的涵义。所谓资产，按照我国会计学的普遍理解，可认为是企业、机关、事业单位或其他经济组织法人的有形资产和无形资产的总称。其中，有形资产是以实物形态存在的，无形资产则以权利状态存在的。我国的《企业会计准则》对资产的定义是“资产是企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源。”可见，资产是指某一主体所拥有和控制的能带来一定收益的各种财产和权益的总称。它可以表现为具体的实物财产，也可以是某项权利。对于企业来讲，资产的价值形态就是资本，反过来说，资产是资本的实物或者权益形态。资产的一个重要特征是具有明确的产权关系。在一定的社会经济制度下，资产总是为某一个产权主体所拥有和控制着的，该产权主体必然拥有对资产的占有、使用、收益和处分的权利，否则资产就不能运动增值，也就不能成其为资产了。土地资产是明确了权属关系的土地资源，即作为财产的土地。土地资源之所以会转变为土地资产，是由于土地资源是人类生产和生活的物质基础，具有有用性、可占用性及价值性，当人类对它的需求越来越大时，土地资源出现了稀缺现象，被一部分人当作财产而占有。可见，土地资产是具有经济价值的土地资源，是土地的经济形态。此外，从法律角度看，财产不是由物组成的，而是由“人对物的权利”构成的。可见，土地资产是产权主体对土地资源作为财产的占有、使用、收益、处分等权利。

对于正在利用或管理土地资源的人来说，尤其是农民，未必知道土地资源说的是什么，我们今天就来谈谈它的概念。采用拆分法，在阐述土地资源的内涵前，先来看看什么是资源？英国古典经济学创始人威廉·配第提出过“劳动是财富之父，土地是财富之母”这句格言，把劳动和土地看作是财富的本源。恩格斯则明确指出：“其实劳动和自然界一起才是财富的源泉。自然界为劳动提供材料，劳动把材料变为财富”。现代经济学家埃得温·曼斯菲尔德认为：“资源是用于生产能满足人类需求的商品的那种物品或劳务”。联合国环境规划署谈到：“所谓资源，特别是自然资源，是指在一定时间、地点、条件下能够产生经济价值的，以提高人类当前和将来福利的自然环境因素和条件”。那什么是土地资源呢？在南京农业大学土地管理学院教授、博士生导刘书楷看来：“土地资源是指土地作为生产要素和生态环境要素，是人类生产、生活和生存的物质基础和来源，可以为人类社会提供多种产品和服务。”他还认为：“土地资源是土地成为资产的基础。”综上所述，土地资源是指，土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地。

土地是宝贵的自然资源和资产，是人类不能出让的生存条件和再生产条件，可满足人类生产、生活等方面的需求，具体来讲，土地的功能有哪些呢？目前来看，土地的功能主要体现在以下5大方面。一是承载的功能。土地由于其物理特性，能将万物，包括生物与非生物承载其上，成为它们的安身之所。动物、植物等生物，各种建筑物、构筑物、道路等非生物所以能存在于地球上，是因为土地有承载的功能。没有土地，万物自无容身之地，正如古人所说：“皮之不存，毛将焉附”。土地具有承载功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的场所和空间。二是养育的功能。“地者万物之本源，诸生之根苑也。”在土地的一定深度和高度内，附着许多滋生万物的生产台皂力，如土壤中所含有各种营养物质以及水分、空气，还可以接受太阳照射的光、热等，这些都是地球上一切生物生长、繁殖的基本条件。土地的养育功能充分体现于第一性和第二性的生产之中，为人类生存提供必需的农畜产品。三是仓储的功能。土地蕴藏着丰富的金、银、铜、铁等矿产资源，石油、煤、水力、天然气等能源资源，沙、石、土等建材资源，人类可以视其为仓库。土地像人类的一座宝藏，里面贮存着极其丰富的物质，为人类从事生产、发展经济提供了必不可少的物质条件。四是提供景观的功能。从景观学角度看，景观是地面上生态系统的镶嵌，是自然和文化生态系统的载体。土地自然形成的各种景观：秀丽的群山，浩瀚的大海，奔腾的江河，飞泻的瀑布，无垠的沃野等，为人类提供了丰富的风景资源。五是储蓄和增殖的功能。土地作为资产，随着对土地需要的不断扩大，其价格呈上升趋势，因此，投资于土地，能获得储蓄和增殖的功效。

大家不时会聊到土地，但可能对土地的概念认识不尽准确。如许多概念一样，人们对土地的阐述也在不断发生变化，从目前来看，可以从空间范畴和学科角度两个方面来定义土地，其中空间范畴又有狭义和广义之分。土地是地球表面陆地及其水面土地的狭义空间仅包括地球的表层，土地广义空间则包括地球的表层及其立体空间的全部环境因素。从土地的狭义空间范围上来看，对土地的定义主要有一下四种说法：一，土地就是土壤，即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分。二，土地是指地球表面的陆地部分，它是由泥沙和砂石所堆成的固定场所。三，土地是指地球表面陆地及其水面，即地球表面除海洋之外的陆地及江河、湖泊、水库、池塘等陆地水面。四，土地是指地球表面，包括地球的陆地部分和海洋部分。从第一种到第四种说法，是人们基于社会发展对土地的概念认知不断拓展的过程。在农业社会里，人们主要利用陆地表层的土壤进行耕作，因而将土壤看成是土地。在工业社会里，人们扩大了土地利用范围，市地、交通用地等非农业用地的比重迅速增大，土地的涵义就被扩大成地球表面的陆地。随着社会的不断发展，人们将土地利用的范围逐渐扩大到内陆水域，如发展水产养殖、航运等，于是，土地的涵义又扩大成地球表面的陆地和内陆水域。目前世界上很多国家正掀起开发海洋的热潮，因此一些学者认为，土地的涵义应扩大为地球表面的陆地和水域（含海洋）。就目前而言，人类对土地的利用主要是对陆地的利用，对水面的利用比较粗放，当然，对海洋的利用比对内陆水域的利用则更是粗放。因此，从所包括的空间范围来定义土地的概念，以土地是指地球表面陆地及其水面为宜。土地是地表上的立体垂直剖面同时，土地是一个立体空间的概念，即土地的广义空间范畴。随着人口的增长，科学技术的发展，对土地的利用已从地表迅速向空间发展，包括地上空间和地下空间，例如，向高空发展的摩天大楼，向地下发展的地下室、地下铁道、海底隧道以及充分利用空间的立体农业等。土地权利所及范围也随之扩大到地面上下空间。澳大利亚学者克里斯钦和斯图尔特提出“土地是指地表及所有它对人类生存和成就有关的重要特征”，“土地是地表上的一个立体垂直剖面，从空中环境到地下的地质层，并包括动植物群体及其过去和现在与土地相联系的人类活动。”不同学科对土地有不同的定义多个学科从自身角度对土地的概念进行阐述。从地理科学的观点来看，目前各国的地理学家大都把土地看成是自然—经济综合体。如由联合国粮农组织编写出版的《土地评价纲要》一书中提到，“土地是较土壤更为广泛的概念，它包括影响土地用途潜力的自然环境，如气候、地貌、土壤、水文与植被，还包括过去和现在的人类活动结果”。从经济学的角度来看，土地是土地实体与权利的有机结合，它既包括有形的土地实体，又包括寓于土地实体中的各种经济关系和由此形成的产权（所有权、占有权、使用权、收益权、出租权、抵押权等）。从法学的角度来看，中国台湾《土地法》第一条指出“本法所称土地，谓水、陆及天然富源”；肯特从法律概念上对土地的定义是：“土地不仅包括地面或土壤，而且也包括附着于土地的任何东西，不管是自然长成的，如树、草和木，或者是人工造成的，如房屋以及其他建筑物；它所包括的范围向上或向下是无限度的，以致可以包括地上或地下的每样东西。”从政治学的角度来看，土地是与人民和主权并立的，一个国家立国的三要素之一。这里的土地是指一国领土范围内的全部土地，既包括陆地，也包括陆地水域和领海的海域。国家对土地享有所有权和管辖权。从政治经济学角度来看，土地的概念则着重在土地的生产利用，即在社会物质生产中，土地是实现劳动过程和任何生产的必要条件，起着生产资料的作用，它既是劳动对象又是劳动工具。

土地特征有自然特征和经济特征之分。土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性，具体表现在以下五个方面。土地供给的稀缺性在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给的稀缺性。只有当人类出现以后，特别是由于人口不断增加和社会经济文化的发展，对土地需求不断扩大，而可供人类利用的土地又是有限的，因而便产生了土地供给的稀缺性，并日益增强。土地供给的稀缺性，不仅仅表现在土地供给总量与土地的需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位置固定性和质量差异性导致的某些地区（城镇地区和经济文化发达、人口密集地区）和某种用途（如农业用地）土地供给的特别稀缺上。由于土地稀缺性日益增强，土地供求矛盾日益尖锐化，导致一系列土地经济问题的产生。土地供给稀缺性是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。土地供给的稀缺性要求人们节约、集约地利用土地。土地利用方式的相对分散性由于土地位置的固定性和位置的差异性，对土地只能是因地制宜地分别加以利用，因而土地利用方式是相对分散的。这一特点在农用土地上表现得更为明显。农业（种植业）是利用绿色植物从土地中吸取营养物质，将太阳的光、热能转化为生物能，生产农产品。并不是所有的土地都能进行上述过程。因此，农业生产只能是根据土地质量（土壤）状况及环境分散地进行利用和生产。土地利用方式相对分散这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通通讯联系，以提高土地利用的综合区位效益。土地利用方向变更的困难性一块土地往往有多种用途，当土地一经投入某项用途之后，欲改变其利用方向，一般说是比较困难的。这首先受土地自然条件的限制。如在我国北方寒冷地区不能改种热带和亚热带植物（如橡胶、柑橘等），在海拔几千米并缺乏水源的地区不能建设现代化工厂，等等。因为这些地区的土地不具备作这种用途的自然条件。其次，还由于在工农业生产上轻易变更土地利用方向往往会造成巨大经济损失，因而是不合理的。在农业生产中，由于农作物生长周期较长，在生长周期没有结束时，改种其他作物或做其他用途，势必造成一定的经济损失；林木等多年生植物生长周期更长，投入的资金和劳动更多，任意改变土地用途，经济损失很大。在建筑业和其他非农产业中，建筑物和其他设施建设成本更高：使用周期很长，如果在建成后随意改变土地利用方向，其经济损失将更为巨大。土地利用方向变更困难这一特征，要求人们在确定土地利用方向时，一定要进行详细勘察，作出长期周密的规划，决不能朝令夕改，任意改变土地用途。土地报酬递增递减性在技术不变或在技术一定的条件下，在同一块土地上连续投资，土地报酬（收益）会不断递增，但当投资超过一定的限度后，可能引起土地报酬的递减。这是以自然力作用为基础的，本质上是一种自然规律。当然，它与经济有着密切的联系，所以也可以把它看作是一个经济规律。美国1992年9月11日刊登在《全国不动产杂志》上的《办公大楼经济高度》一文中指出，在美国中西部的某城市，曾经做过这样一种研究，在一块160英尺×172英尺的价值150万美元的土地上，建筑一座5层大楼的投资利润是4.36%；建筑一座10层大楼的投资利润是6%；建筑一座15层大楼的投资利润是6.32%；建筑一座20层大楼的投资利润是7.os%；建筑一座25层大楼的投资利润是6.72%；建筑一座30层大楼的投资利润是5.65%。这清楚地表明，建筑利润在达到20层前是不断递增的，超过20层，则建筑物的投资利润就会递减。土地报酬递增递减，是由土地使用的自然特性及一定时期的技术水平决定的，这就为节约使用土地的原则提供了理论基础。由于“土地报酬递增递减规律”的存在，就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的投资结构，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效果，防止出现土地报酬递减的现象。土地利用后果的社会性土地是自然生态系统的基础因子，土地互相联结在一起，不能移动和分割，因此，每块土地和每一区域土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。如在一块土地上建设一座有污染的工厂，就会给周围地区带来环境污染；在一个城市中心的繁华地段建设一座占地很多而单位面积效益较低的仓库，不仅使该地段的土地效益不能充分发挥，而且还影响城市繁华地段综合效益的提高。土地利用后果的巨大社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份，对全部土地的利用进行宏观的规划管理、监督和调控。

土地资源、土地价格土地资源：喀麦隆是个农业国，素有“中部非洲粮仓”之称，经济以农业为主，但90%为小农经济，10%为国营和私营种植园。粮食作物主要有木薯、玉米、小米、高粱、稻谷、豆类等，粮食基本能够自给自足。经济作物有橡胶、香蕉、蔗糖、咖啡、可可、棕榈、木材、棉花等，其中咖啡和可可产值占喀麦隆GDP的1.5%、初级产品市场的4%以及出口及加工农产品的1／3，有40万个家庭主要依靠咖啡和可可谋生。喀麦隆有10万人从事捕捞和渔产品加工业。海洋捕鱼主要依赖手工作业，水产养殖尚在起步阶段。渔产品自给不足，每年需从国外进口5万吨左右鱼品。全国牧场和草原面积1430万公顷。北部地区畜牧业较发达，主要以传统方式进行经营。土地价格：如表1所示。表1喀麦隆土地及房屋价格单位：美元／平方米购买价格租用价格（月租）备注土地238～596—较好地段价格工业厂房9.5～161.4~3.6工业区地段价格办公楼691167较好地段价格住宅—1667较好地段价格土地投资政策只要遵守与经济活动有关的专门法规，国家保证在喀麦隆长期居留或希望在喀麦隆居留的自然人或法人与土地、房产、生产设备有关的财产所有权，与动产、有价证券、专利证及其他知识产权凭证有关的所有权；尽快办理出让手续和获得土地权的手续。为了鼓励投资建厂，创造就业机会，喀麦隆在投资法中规定了如下主要优惠政策：在为期三年开办期内，企业可享受下列优惠，免除：1.投资计划中用于业务的不动产契约注册税；2.实现投资计划而获得的土地、建筑等不动产的财产转移税；3.为实现投资计划所签订的房屋、土地及建筑物等合同的注册税。更多有关喀麦隆政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：喀麦隆农业保险、生产、加工的鼓励或限制政策喀麦隆“劳工政策”解读喀麦隆投资和融资政策有哪些看点?喀麦隆“税收政策”内容有哪些？

江苏省国土资源厅副厅长李如海将走进《政风热线》直播室，现场接听全省听众的投诉与咨询。下面介绍一下国土方面的政策热点：为省守土，合理利用江苏省国土厅的具体职能，大家可以通过门户网站做详细了解，如果用简单的一两句话概括的话，主要就是承担保护与合理利用全省土地资源、矿产资源等自然资源以及规范全省国土资源管理秩序、优化配置全省国土资源的责任。切实保护耕地、促进土地节约集约利用是其中的一项重要任务。村民一户只能有一处宅基地按照《土地管理法》和《江苏省土地管理条例》的有关规定，我省农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不能超过宅基地面积的70%。农村村民使用宅基地建房时，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划。同时，为了节约利用每一寸土地，我们鼓励农村村民建造公寓式住宅，并且尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。年底前全国将全面颁发统一的不动产权证书2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行的第一天，姜大明部长在徐州颁发了全国第一本不动产权证书，徐鸣副省长在睢宁颁发了我省第一本宅基地、农房合一的不动产权证书，揭开了我省不动产统一登记工作的序幕，标志着不动产统一登记工作在我省进入全面加快阶段。9月底前，我省在全国省(区)中率先完成省、市、县三级不动产登记职责整合和机构设立。11月底前，各级经办机构也全部设立完成。省政府在2016年《政府工作报告》中向全省人民承诺：全面实施不动产统一登记。按照国土资源部要求，今年年底前全国将全面颁发统一的不动产权证书，我省将继续加大推进力度，确保提前完成目标任务。房价上涨太快，国土部门密切跟踪监测房地产市场运行状况最近一些城市房价上升较快，引起广大群众和媒体的高度关注。对此，在做好对保障性安居工程实行土地应保尽保的基础上，省国土厅将按照国土资源部和省委省政府的要求，密切跟踪监测市场运行状况，在必要的时候指导各地采取有保有压、优化结构、分类调控等政策措施，合理增加这些城市的土地供应面积。这些措施主要包括：一是充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积;二是盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地;三是加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村的改造;四是坚持和完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。相信在大家的共同努力下，房地产市场一定能够健康稳定地发展。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件农村村民新建、翻建住宅使用本村村集体的土地，由村民提出用地申请，经村民会议或者村集体全体成员会议同意，由所在的乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。其中，村民建住宅占用农用地的，由县政府按照土地利用年度计划，按年度分批次办理农用地转用审批手续。但是，农村村民出租已有住房后，再申请宅基地的，按照一户一宅的原则不予批准。此外，购买农村村民房屋的农户也应当符合申请建房用地的条件。办理采矿许可证前，要提供矿山地质环境恢复治理方案等办理采矿许可证，要分两步走，首先要取得采矿权。按照规定，开山采石需通过招拍挂的方式取得采矿权。取得采矿权后，办理采矿许可证还需要进行环评，编制开发利用方案、矿山地质环境恢复治理方案、土地复垦方案、水土保持方案，并取得安监部门的意见之后，向国土资源主管部门申请登记。符合要求的，我们会在9个工作日内颁发采矿许可证。

随着农村土地制度改革深入，修改农村土地承包法工作全面提速，全国人大常委会副委员长吉炳轩4月13日出席全国人大农委立法监督工作座谈会时强调，修改农村土地承包法，一定要把握好六大原则问题。现行农村土地承包法于2003年3月开始实施，为农民的生产经营自主权和稳定农村土地承包关系提供了法律保障，促进了农村生产力的解放和发展。这过去的十几年，农村经济迅速发展。土地流转加快推进、新型农业经营主体大量涌现、规模化现代化农业生产提效提速，以及新型城镇化建设有序进行。这些变化对农村土地承包法提出了新要求，需要对现有农村土地承包法进行修改、充实和完善，以使农村土地承包制度与农业的生产经营方式相适应。去年，全国人大常委会将修改农村土地承包法列入该年的立法计划。全国人大农业与农村委员会多次组织召开座谈会并赴各地调研，并于8月向常委会会议提交了调研报告。报告针对一些地方存在的违法调整承包地、扩大预留机动地；未经规定程序，对连片规模流转的土地不确地到户；土地流转后的非粮化比例较高；经营权抵押不良贷款处置难，分担、化解金融机构经营权抵押贷款风险的机制不健全等问题提出了建议：在立法层面进一步明确“稳定农村土地承包关系并保持长久不变”的具体内涵，加大农村土地承包纠纷调解仲裁体系建设和纠纷调处的力度，加强土地承包经营权流转的服务和管理，引导和扶持新型农业经营主体发展。提升金融服务水平、加强金融产品创新。探索多种形式的土地托管经营，建立承包经营权抵押风险防范体系并完善担保机制。吉炳轩多次听取修改情况的汇报并主持召开座谈会听取意见，他在全国人大农委立法监督工作座谈会上表示，修改农村土地承包法要充分尊重农民群众的意愿，并把握好六大原则问题。一是农村土地归国家集体所有的重大基本原则；二是农村土地承包权归农户所有的根本经营制度；三是农村土地需要所有权、承包权、经营权“三权分置”的发展实际；四是农村土地的耕作性质确保不变的硬性规定；五是农村土地经营开发必须惠农富农的法律取向；六是农村土地的权属变更必须利国安民的基本要求。

作为2016年重点工作之一，我国将推出一系列激励性用地政策，保障钢铁煤炭企业化解过剩产能，支持盘活企业存量土地，促进“僵尸企业”处置。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽13日在此间新闻通气会上说，“去产能”是中央明确的2016年重大任务之一。各级国土资源部门将支持盘活企业存量土地，促进“僵尸企业”分类有序处置。全面暂停受理钢铁煤炭行业建设项目用地、用矿审批。对未按国家规定核准、备案的产能严重过剩行业新增产能项目，不得安排建设用地计划，不得通过农用地转用和土地征收审查，不得办理供地手续。从下放权力、简化手续等方面，国土资源部门支持企业兼并重组、转型转产和搬迁改造。企业兼并重组涉及土地转让、改变用途的，要依法依规加快办理相关用地手续。区分退出企业、兼并重组、转产企业以及停建项目、在建项目、历史遗留建成项目等，运用市场机制，支持各地因地制宜引导过剩产能主动退出。她说，根据《国土资源部关于支持钢铁煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》，产能过剩退出企业涉及的国有土地可交由政府收回，有关国有土地使用权出让收入，可按规定通过预算安排支付退出国有企业职工安置费用;也可由企业自行处理，在符合规划和转让条件的前提下，允许土地使用权人分割转让土地使用权。企业转产为国家鼓励发展的生产性服务业的，可以5年为限继续按原用途和土地权利类型使用土地;工业用地不涉及改变用途的，提高土地利用率和增加建设容积率可不再增收土地价款。

4月13日上午，土流网与农业部规划设计研究院在北京举行签约仪式，双方将在农业信息化推广、国内外合作等方面展开战略合作。本次签约仪式的主题为“携手同行、共铸辉煌”，农业部规划设计研究院信息中心主任王应宽、副主任谭利伟、秘书长温婧等领导出席签约仪式，与土流网CEO伍勇、联合创始人陶慧龙进行了深入地沟通交流。农业信息化、“互联网农业”是国家农业发展战略的关键环节，也是未来我国农业现代化的前提，但在具体的推广过程中，还存在不少普及难题。双方达成战略合作后，作为农业工程科研、技术推广和工程咨询机构，农业部规划设计研究院将运用多年来的权威研究成果，协助土流网为客户做好农业信息化领域的互联网农业科技技术推广应用服务，开展农场云管理技术交流，并进行农民手机培训、精准扶贫等活动工作。而土流网也将凭借多年来在土地流转行业的积累，以及在信息化方面经验，以服务三农为目的，借助农业规划设计研究院优质资源，积极完善土地流转相关的规划和投资咨询、农业工程技术、农业科技信息推广等服务，并配合研究院调研国外互联网农业发展情况，吸收先进经验。今年年初刚获得1.5亿B轮融资的土流网是推动农业信息化的龙头企业，与农业部规划设计研究院展开战略合作后，双方的优势互补将促进我国互联网农业的加速腾飞。

税收制度和主要税率刚果（金）的税收管理分普遍意义上的税(impot)和行政事业收费性质的行政税(taxe)两种，以属地税制为主。总体来看，刚果（金）税负很高，税目多，税收征收管理较混乱。主要税赋和税率：【普通税】包括营业税、消费税、公司所得税、代扣所得税、租金所得税、动产税、个人所得税、外国人特别所得税、车船/不动产税。【行政税】性质等同于行政事业性收费，种类繁多，如环境部针对各种企业的环境许可费用、文化艺术部制定的广告文化税收、邮电部制定的各项邮电许可及使用费用等。主管税务机关为DGRAD，以及各级省市DGRADA，对于集团企业需要分别进行申报交纳。具体收费种类及标准由具体行政部门与财政部一起制定。关税政策刚果（金）海关负责监管所有进出货物的通关，征收关税，查走私等。投资税收优惠政策为吸引投资，刚果（金）在《投资法》中还规定了对外资税收方面的优惠措施，主要包括：(1)一般优惠待遇制度：依法在刚果（金）设立投资额不低于20万美元、遵守环境保护规定、提供本国人员培训、产品增值率等于或高于35%的企业，可申请享受一般优惠待遇。具体优惠政策包括：免交注册比例税或固定税；免交5年股息所得税；免交5年土地税；免交设备、材料和零配件等进口关税；视雇工人数而免交1～5年的工资税；对帮助实现管理人员当地化的外籍人员，可免交5年个人所得税。设在首都以外省份的外商企业，还可享受为期5年的地方税免交待遇。(2)协议优惠待遇制度：凡符合上述一般优惠制度规定的投资，如对国家、社会发展具有重大意义，且金额特别巨大，可申请享受协议优惠制度。除上述一般优惠待遇外，政府还可予以减免多种直接税、间接税和其他附加税，减免期限为10年。进出口关税优惠：投资公共设施的公司以及法律认可的其他投资公司，在法律规定的免税期内，公司进口与项目相关的设备，免除所有关税。进口设备必须符合以下条件之一：(1)进口的设备必须不是刚果（金）本地有能力生产的；(2)刚果（金）本地有能力生产，但是产品的税前价格高于进口产品价格10%以上；(3)公司产品出口免征出口税。一般税收及增值税优惠：(1)新增投资所产生的利润在优惠期内免除相关的税收；(2)公司优惠期内用于经营的土地免收土地税；(3)公司若购买本地企业的产品用于固定投资则免除相应的营业税。中央政府鼓励政策：根据投资地区的不同，公司可以享受不同的税收优惠：A类地区：金沙萨省，优惠期为3年。B类地区：下刚果省(BAS-CONGO)，努本巴希市(LU-BUMBASHI)，利卡西市(LIKASI)，科卢韦齐市(KOLWEZI)，优惠期为4年。C类地区：班顿杜(BANDUNDU)，赤道(EQUATEUR).东开赛(KASAI-ORIENTAL)，西开赛(KASAI-OCCIDEN-TAL)，马尼埃马(MANIEMA)，北基伍(NORD-KIVU)，东方省(PROVINCEORIENTALE)，加丹加(KATANGA)，优惠期为5年。(4)地方政府鼓励政策。各省政府对投资并没有明显的鼓励政策。但对于规模以上的投资可以通过政府公关从土地方面获取一定的优惠。但这些优惠仍然需要得到中央政府的许可。农业税收优惠：企业在刚果（金）投资大型项目尤其矿业开发项目和农业开发项目，以及被列为刚果（金）政府急需的重要基础设施项目，均可通过个案谈判，获得相应的优惠政策（如关税减免等）。中国与刚果（金）在农业领域的合作基础良好。刚果（金）方高度重视中刚在农业领域的合作，并且提供税收等方面的优惠措施。2004年7月刚果（金）农业部长桑加和中国湖北大地国际经济技术合作公司总经理赵利华在金沙萨签署了关于继续加强中刚农业项目合作的议定书。根据协议，湖北大地公司从2005年2月起，四年期限（可延续），派遣7名农业技术人员，出资530万元人民石，负责推广水稻栽培和种植技术、引进良种、培训刚果（金）方技术人员；刚果（金）方免费供该公司使用12公顷水稻田、30公顷旱地和经援项下现有的建筑设施（包括住房、仓库等）、机械设备以及水电，免征农用机械（包括零部件）和物资的进口税和项目生产经营的一切捐税。更多有关刚果（金）政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：刚果（金）土地资源、价格和政策简介刚果（金）“投资和融资政策”有哪些看点?刚果（金）“劳工政策”解读刚果（金）农业保险及农业生产加工政策

盐碱地是一种广泛存在的土壤类型，是土地资源中的一个重要组成部分。盐碱地直接威胁到农业生产和粮食安全，发展盐碱地农业成为主要任务。发展盐碱地农业要选择适宜实用的治理措施，提高农业综合开发生产能力，实现农业可持续发展。一、盐碱地也能夺高产中国农业大学博士生导师、胡树文教授率领的科研团队，在总结国内多家科研院所盐碱土地改良技术的基础上，经过多年的苦心研究与试验，形成了独具特色的以新型缓/控释技术为核心的盐碱地改良综合技术。该项技术采用新型缓控释抗盐碱土壤调理剂、缓控释抗盐碱种子处理剂、缓控释抗盐碱专用肥料等对盐碱地进行综合改良，在相对较低的投入条件下，使不同类型的重度、中度盐碱地经过一年的快速改良，即可变身为良田，让农民实现了在“不毛之地”也能夺高产的丰收梦。二、盐碱田亩产水稻超千斤中国农业大学黄元仿教授、吉林省农科院任军研究员、全国农技推广中心副处长杨帆、国土资源部土地整治中心杨磊副处长等组成的测产专家组，对中国农业大学胡树文教授开展的一项盐碱地改良技术在水稻种植上的试验，进行实地测产得出的数据。这项盐碱地改良技术种植的水稻与常规种植相比，均取得了极为显著的增产效果。三、重度盐碱地亩产玉米超500斤吉林省乾安县赞字乡父字村村民金英敏，采用胡树文教授研发的盐碱地改良综合技术后，在盐碱地上收获玉米，玉米平均亩产达到514.3公斤。四、盐碱地开发有潜力我国有盐碱地面积5.5亿亩，其中含盐量在千分之六以下的耕地有1.5亿亩，有了盐碱地改造技术，盐碱地开发利用具有巨大的潜力。

土地资源、土地价格土地资源：刚果（金）有可耕地面积8000万公顷，目前已经利用的耕地面积只占可耕地面积的10%。也就是说，还有90%的可耕地有待开发利用。除了可耕地资源丰富外，刚果（金）还具有发展农业的优越自然条件，年平均温度27℃，年均降雨量l500--2000毫米左右，光照充足，土壤为红沙壤和黑沙壤，只要有充足的肥料和水分供应，可以种植多种作物品种。渔业资源：当地水资源也很丰富，可以大力发展水禽养殖。淡水养鱼也是有待大规模商业性开发的“处女”产业。此外，刚果（金）具有37公里长的海岸线，可以发展海水养殖和海洋捕捞业。土地价格：土地的购买价格分为2种：一种是用于工业厂房、住宅和办公楼的宅基地，每个地区，以及同一城市的不同地段，价格差异很大。以首都金沙萨为例，偏僻地段购买价格大约是50～100美元／平方米，市中心每平方米从几百美元到一千多美元不等；另一种是用于农作物种植的土地，购买价格大约是20美元／平方米。房屋租金：在首都等大城市，土地和房屋的价格较高。如在金沙萨，住宅的购买和租赁价格依地段不同差异较大，在市中心，每平方米住宅的租赁价格大约为20～40美元／月，每平方米住宅的购买价格约为200～400美元；在城乡接合处，每平方米住宅的租赁价格大约为10～20美元／月，每平方米住宅的购买价格约为100～200美元。土地投资政策外国人可以租赁国有土地，刚果（金）的租期为25年，期满后可以续租。为吸引投资，刚果（金）在《投资法》中还规定了对外资税收方面的优惠措施，其中包括免交5年土地税。更多有关刚果（金）政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：刚果（金）“投资和融资政策”有哪些看点?刚果（金）“劳工政策”解读刚果（金）农业保险及农业生产加工政策刚果（金）“税收政策”内容有哪些？