土地资源、土地价格土地资源：刚果（布）拥有天然的农业发展条件，全国可耕地面积近1000万公顷，相当于国土面积的25%以上。山地、平原、河谷、盆地等多种地形，为多样化的生态农业提供了可能。到目前为止，可耕地实际使用率（农作物种植）仅为2%。刚果（布）农业发展水平相对落后，大部分是传统的粗耕农业。刚果（布）渔业发展落后，包括海上、淡水捕鱼和养殖业。渔业产值占国内生产总值的1.91%。法国、西班牙等欧盟国家从刚果（布）进口水产品。土地价格：城市用地方面，以400平方米为一个开发单位，价格从10万至100万美元不等，全看地段和商业谈判的结果。房屋租赁价格的差异很大，以5000平方米带房子的院子为例，月租金可以从2000美元到10000美元不等。需要特别指出的是，在刚果（布）首都布拉柴维尔，市中心地区十分有限，土地或房屋常常是有价无市，根本找不到土地或房屋租赁。土地投资政策刚果（布）土地分国有土地和私人土地。获得土地的途径，可以是购买，也可以是租赁，也可以是合作经营中作为刚果（布）方的投资部3计入股份比例。按不同使用目的，土地价格差别巨大。农业土地比较便宜，如果同政府合作甚至可以无偿获得大面积的土也。即使与私人业主商讨购买或租赁，价格也还比较低，但使用期以29年为限。免交土地租金的规定：刚果（布）投资法第十七条规定：适用本法制度的标准。凡企业要求享受本法某类制度所给予的优惠，必须：至少创造25%的国内增值；为刚果人创造稳定的就业。稳定的就业是指一年不少于280个工作日的职位。另外，至少符合下列标准中的一项：生产成品或半成品所使用的当地原材料至少达到全部所需原材料的30%；捐税和流动资金以外的投资资金中至少有25%来自自有资金。第十八条规定：凡符合第十七条规定，且投入法令所规定的一定数目的投资，则该企业可允许享受中小企业制度和一般制度。符合上述条件的公司，在不可延长的七年经营期：免征土地租金。免缴土地税的规定：外国投资者在刚果（布）建立企业，进口的设备和原材料应按中非经济关税联盟规定的海关税率，交纳I%的关税。但投资者可以享受在五年内，免缴土地税。更多有关刚果（布）政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：刚果（布）劳工、农业保险及农业生产加工政策刚果（布）“投资和融资政策”有哪些看点?刚果（布）“税收政策”内容有哪些？

2016宅基地新政策最新消息，山西省推进农村宅基地制度改革建宅基地有偿使用制度。今年起，山西省还将推进农村宅基地制度改革。按照国家部署全面推进农村宅基地制度改革，完善农村宅基地权益保障方式，对农民住房财产权作出明确界定，建立宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。建立不动产登记制度，实现土地、房屋、草原、林地等不动产登记信息实时互通共享和依法公开查询。健全非煤矿山生态环境治理制度。在充分借鉴煤炭矿山生态环境恢复治理保证金制度经验的基础上，综合考虑非煤矿山种类、开采规模、单位产品保证金提取基价、开采方式、矿山生态环境状况、采矿权时限等因素，探索建立全省非煤矿山生态环境恢复治理保证金制度，适时选择试点推进。整合政府现有的排污费、专项治理资金等环保财政资金，以财政投入为引导资金，探索设立政府和社会资本联合的环保基金。鼓励民间资本发起设立环保产业投资基金，政府通过认购基金份额等方式给予支持。

◆投资政策1.投资主管部门及相关法规投资主管部门：贸工部是负责投资政策实施和协调、促进投资便利化的主要职能部门。贸工部下设的投资署负责投资政策包括外资政策的实施和管理。投资合作相关法律：菲律宾有数个涉及投资的重要法律，目前有关方面正在推动将所有促进投资的法律合并成一部法律，进一步规范各部门出台财政或非财政激励政策。《1987年综合投资法典》共和国第226号法令，共和国第7918号法令进行了修正。《1991年外国投资法》共和国第7042号法令，共和国第8179号法令进行了修正。《1995年经济特区法案》共和国第7916号法令，共和国第8748号法令进行了修正。《1992年基地转型及发展法案》共和国第7227号法令。《地区总部、地区生产总部和地区仓储中心相关法案》共和国第8756号法令。《投资者租赁法案》共和国第7652号法令。《1994年出口发展法案》共和第7844号法令。《BOT法》共和国第7718号法令。2.投资行业规定菲律宾政府将所有投资领域分为三类，即优先投资领域、限制投资领域和禁止投资领域。对于优先投资领域，菲律宾政府每年制：一个《投资优先计划》，列出政府鼓励投资的领域和可以享受的E惠条件，引导内外资向国家指定行业投资。在这些投资领域，外资可以享有100%的股权，并对那些高度优先项目提供广泛的优惠条件，包括减免所得税、免除进口设备及零部件的进口关税、免除进口码头税、免除出口税费等财政优惠，以及无限制使用托运设备、简化进出口通关程序等非财政优惠。目前的“投资优先计划”中鼓励投资的领域包括：医疗和健康：品及服务、电子服务、汽车零部件生产、能源开发和利用、造船I航运、珠宝生产、时装生产、基础设施发展包括商务园区、大众住房以及与铁路有关的大容量交通设施；农业、渔业的生产和加工、信息与通讯技术、旅游。菲律宾国家经济发展署通常会公布限制外资项目清单，该清单每两年更新一次。包括工程、医药等52个领域禁止外国人投资（部分领域为规模限制，如小规模零售业禁止外国人投资）。部分领外国人权益不得超过25%，绝大多数领域外国人权益不得超40%。3.投资方式及出资额度限制对于绝大多数公司，菲律宾公民须拥有至少60%的股份以及决权，不少于60%的董事会成员是菲律宾公民。如果公司不能满足上述关于菲律宾公民所占比例的要求，则必须满足以下条件：经投资署批准，属于先进项目，菲律宾公民无法承担，且至少70%的产品用于出口。②从注册之日起30年内，必须成为菲律宾本国企业，但是产品100%出口的公司无须满足该要求。③公司涉的先进项目领域不属于宪法或其他法律规定应由菲律宾公民所有或控制的领域。4.外资企业的利润及汇出限制在菲律宾注册的外国企业可以在菲律宾银行开设外汇账户，用于进出口结算。所有进口商品的支付方式均无需中央银行批准，商业银行可以采取下列方式出售外汇用于支付进口：信用证、付款交单、承兑交单、贸易账户和直接汇款。在所有出口商品中，出口商均需向商业银行申领“出口报关单”。对出口可采取如下方式支付：许可的方式、其他许可方式、可兑换的外币。在菲律宾工作的外国人，其合法税后收入可全部转出。携带现金出入境需要申报，数额规定是1万比索以下；外汇无限额，1万美元以上需报关。◆融资政策1.外汇管理菲律宾货币为比索，可自由兑换。1992年开始，菲律宾进行外汇管理制度改革。主要内容是：解除外汇管制，实行浮动汇率；在银行体系之外，可以自由买卖外汇；外汇收入和所得可以出售给授权代理行，也允许在银行体系之外进行交易，还允许在菲律宾境内外自由存储外币，并且可以自由用于任何目的。2.银行机构菲律宾中央银行是国家货币管理部门，负责制定和实施国家外汇管理政策。菲律宾的银行系统分为四类：商业银行、储蓄银行、农村银行、政府特别银行。商业银行是菲律宾银行体系的核心，总资产约占银行业总资产的90%。主要商业银行有：首都银行、金融银行、菲岛银行、中华银行和菲律宾国民银行等。截至2008年6月末，菲律宾共有42家商业银行，其中外资银行17家，从数量上看，外资银行参与菲律宾市场的程度居亚洲新兴市场国家前列，外资银行已成为菲律宾银行体系的重要组成部分。菲律宾当地主要外资银行有：渣打银行、汇丰银行、花旗锯行、美洲银行。中国银行在马尼拉设有分行。3.融资条件在菲律宾注册的外商投资企业进行本地融资没有法律障碍，融资的可能性主要取决于公司资质、项目效益、风险评估等方面的因素。外国企业融资限制：从事非制造业活动的外国公司，出于自身需要借入比索，应遵守资产／负债比例为50：50的规定。外国公司包括：合伙：40%以上的资本由非菲律宾公民所有；公司：40%以上的股份资本由非菲律宾公民所有；这一规定不适用于银行和非银行金融中介机构。禁止银行向非居民提供比索贷款。更多有关菲律宾政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：菲律宾农业生产、收储、加工、流通的其他鼓励或限制政策菲律宾农业保险和外商农业投资保险政策具体内容菲律宾“劳工政策”解读菲律宾“税收政策”内容有哪些？菲律宾土地资源、价格和政策简介

按照安徽省政府《加快转变农业发展方式的实施方案》，到2016年年底，安徽将基本完成土地确权颁证工作，全国也将在2017年冲刺收官。安徽土地确权颁证走在全国前列，土地确权登记颁证成果的有效利用存在的障碍已经显现，下一步，如何解决这些难题?安徽需要在哪些方面发力?还有哪些问题是安徽不能解决的?对此，记者专访了安徽省农业委员会党组成员、副主任陈卫东。“我认为，通过分层化解、梯次突破，完全可以放大确权登记颁证的成果效用。”陈卫东对中国经济时报记者进行了分析。首先，也是最根本解决之道，从法律立法上找出路。因涉及到法律问题，陈卫东建议：一方面，将确权登记颁证成果与相关法律法规相衔接，依法赋予确权成果明确的法律地位，为确权登记成果的有效利用提供法律依据;另一方面，建议加快修订相关法律法规涉及土地承包经营权的具体内容，赋予农村土地承包经营权的完整权能，依法明确农村土地承包权长久的期限。此外，他还建议修改涉及农村土地承包的法律法规条文和政策制度对“农村土地所有权”、“农村土地承包权”、“农村土地经营权”的表述，依法明确农村土地所有权、承包权、经营权的权能内涵和三权关系。一旦全省完成土地确权颁证工作，陈卫东认为，就土地颁证具体工作而言，安徽需要立即着手建立农村土地承包经营权常态化管理的机制和队伍。一是建立常态化农村土地承包经营权确权登记颁证机制;二是建设常态化农村土地承包经营权管理体制和队伍;三是加快确权登记成果的信息化建设;四是规范农村土地经营权流转的登记备案。此外，还需要提高农村土地经营权交易的稳定性，依法支持新型农业经营主体长期流转农村土地经营权从事农业经营活动，支持新型农业经营主体进行农田基本建设投入，并从政策上保证新型经营主体土地流转期满要恢复土地原状或者给予农民补偿。“其次，要从经济机制层面促进农村土地承包经营权财产性权利的表达。”对此，陈卫东认为，一应进一步规范农村土地流转经营权证的制发。二应加快农村产权交易平台建设。建立乡镇有专人、县有网点、区域有中心的农村产权交易平台，提高各级农村产权交易平台的容量和交易量。研究制定农村产权交易的相关规制，规范交易程序和规则，对通过各级农村产权交易平台流转农村土地经营权的给予政策支持。三应制定农村土地经营权价值评估参考标准。在省级层面制定包含不同类型和不同期限结构的农村土地承包经营权价值评估参考标准，各个地方在实践中可以根据自身情况，在一定范围内上下浮动。四应建立流转土地经营权抵押担保机制。为了打消承包户对农村土地经营权被抵押的担忧，一方面要建立土地再流转机制，允许金融机构在经营权抵押贷款出现风险时，在原流转期限内进行土地再流转，提升农村土地经营权流通变现能力;另一方面要建立政府担保兜底或保险担保机制，有效弥补农村土地经营权被处置时承包户的利益断档，从而打消承包户的疑虑，为土地经营权抵押贷款融资提供保障。五是探索农村土地经营权融资的创新工作模式。完善新型农业经营主体的信用和资质管理，由农业部门向金融部门审核、推荐优质的新型农业经营主体进行农村土地经营权抵押贷款。综合利用政府担保、贷款保险、银行授信等多种金融工具分散农村土地经营权贷款风险。最后，按照增量改革的原则解决农村土地利益分配格局发生变化的问题。在此方面，陈卫东给出三点意见：一是同步完善农村社会保障体系。通过农村社会保障体系，在综合平衡的基础上，向人均承包土地占有量较少的农户倾斜更多的社会保障资源，实现利益平衡。二是稳定既有惠农补贴。各地维持既有普惠制农业补贴资金的发放形式和渠道，避免因与确权登记成果挂钩而改变原有普惠制农业补贴的利益分配格局。三是将增量补贴与确权成果挂钩。将确权登记成果作为新增补贴向粮食等重要农产品、新型农业经营主体、主产区倾斜的重要依据，采用多种形式补贴适度规模经营，放大确权成果效益，提高强农政策的精准性。

农村土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。记者10日从海南省政府获悉，今年年底前海南省将全面完成土地确权登记颁证工作。截至目前，土地确权已测量土地面积856万亩，占应测量面积的96%，服务全省的土地确权登记和流转服务平台有望今年上半年试运行。据介绍，海南全省196个乡镇、2637个行政村都已开展了土地确权登记颁证工作，目前已颁发土地承包经营权证13.2万本，涉及土地面积约110万亩，建立档案41.1万卷。海南省要求今年年底前必须按时、保证质量完成这一工作。

2016农村土地怎样确权？首先我们先了解什么是土地确权？土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。土地确权机关及主管确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。农村土地确权原则：土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。尊重历史，面对现实的原则；有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；政策和法律并用原则；分阶段、区别不同情况处理原则；权利设定一般法定原则。农村土地确权证据依据：土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。农村土地确权基本方法：1、集体所有土地一般为内部使用。2、重复征用或划拨，以后者为准。3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。农村土地确权专用仪器：1、手持GPS面积测量仪;2、测距望远镜;3、RTK;4、全站仪。农村土地确权意义：确权颁证之后，将给农民带来四大好处。首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

农村集体产权制度改革，是针对农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不严格等问题日益突出，侵蚀了农村集体所有制的基础，影响了农村社会的稳定，改革农村集体产权制度势在必行。2014年10月28日，由农业部在其官方网站刊登农业部副部长陈晓华专访文章而推行。中央审议通过了有关农民股份合作和农村集体资产股份权能改革试点方案，标志着中国布局农村集体资产产权试点工作即将全面展开。试点的目标在于探索赋予农民更多财产权利，明晰产权归属，完善各项权能，激活农村各类生产要素潜能，建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制。这是农村改革一项重要顶层设计，是农村集体经济改革重大制度创新。2016年推进农村集体产权制度改革政策：各地要根据不同资产类型和不同地区条件，分类施策，稳步推进农村集体产权制度改革。在确认农村集体经济组织成员身份，全面开展农村集体资产清产核资的基础上，对土地等资源性资产，重点是抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作，实行物权保护;对经营性资产，要坚持试点先行，由点及面，重点是将资产以股份或份额形式量化到本集体经济组织成员，更好地保障农民的集体收益分配权，发展多种形式的股份合作;对非经营性资产，重点是探索有利于提高公共服务能力的集体统一运行管护机制。健全农村集体“三资”管理监督和收益分配制度。发挥集体经济组织经营管理功能。建立符合实际需求的农村产权流转交易市场，保障农村产权依法自愿公开公正有序交易。推荐阅读：【2016年如何深化农村集体产权制度改革？确权颁证是基础！】

◆土地资源、土地价格土地资源：博茨瓦纳农业主要由种植业和畜牧业组成。种植业落后，畜牧业相对较发达，种植业在农业总产值中仅占20%。全国可耕地面积约占国土面积的近5%，约148万公顷，但实际种植面积仅为可耕地面积的6%～10%，粮食自给率很低，只能满足国内粮食需求的10%左右。畜牧业占农业总产值的80%，是国民经济传统支柱产业之一，也是农民的主要收入来源。畜牧业以养牛为主，养羊为辅。博茨瓦纳有现代化的大型屠宰厂和肉类加工厂，牛肉质量较高，博茨瓦纳肉类联合公司(BMC)根据《科托努协定》(CotonouAgreement)向欧盟出口牛肉。◆土地房屋价格土地价格：2008年6月，博茨瓦纳土地销售价格为85～170普拉／平方米。房屋租金：2008年6月，哈博罗内写字楼月租金为50～120普拉／平方米。房屋售价：因地段和房屋档次等原因，在博茨瓦纳购置房屋价格存在较大差异。哈博罗内由博茨瓦纳住房公司建造的普通住宅，面积约60～80平方米，售价在20万～40万普拉（约3万～6万美元）◆土地投资政策博茨瓦纳土地住房部长在议会做2010/2011本部预算报告时表示，政府将制定措施，禁止本国公民向非本国公民出让其主要住所土地，政府考虑通过《土地控制法》控制部落土地与国有土地的转让，如同转让“自由执有”土地（私有土地）一样，在转让部落与国有土地前必须事先依法得到部长同意。目前博茨瓦纳公民向非公民转让土地现象比较普遍，一些博茨瓦纳公民在出卖自己的主要住所土地后无家可归，再重新向政府申请土地。更多有关博茨瓦纳政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：博茨瓦纳“劳工政策”解读博茨瓦纳投资和融资政策有哪些看点?博茨瓦纳“税收政策”内容有哪些？博茨瓦纳农业保险、生产、加工的鼓励或限制政策

日前，金寨县出台农村宅基地自愿退出奖励扶持试行办法，引导鼓励农村群众有偿退出农村宅基地。除对自愿退出农村宅基地且经验收达标后的家庭给予一定资金补偿外，还对进镇、进县城购房的给予一定奖励;同时对退出宅基地的农民参加社保的给予一次性奖励。据了解，该县农村宅基地拥有人签订自愿退出宅基地协议后，并在规定时间内对地面房屋进行拆除的，可按构架、砖混、砖木、土木等房屋结构分别享受每平方米600元、430元、350元、250元的补偿。地面建筑拆除后，对已确定登记发证的宅基地，160平方米内按每平方米70元标准补偿，超出部分按每平方米35元补偿;宅基地未经确权登记发证的，最高补偿面积为160平方米，其中房屋占地按每平方米70元、室外占地按每平方米35元进行补偿。农村宅基地拥有人自愿退出后并于2016年12月31日前到城、镇规划区购买商品房或到规划点新建住房的，房屋拆除补偿将按一定比例上浮。该县同时还建立了限期腾退奖惩机制，明确规定宅基地退出协议签订后5年内必须腾退完毕。

农垦危房改造于2008年先期在中央直属直供垦区启动实施，2011年实施范围扩大到全国农垦，以户籍在垦区且居住在垦区所辖区域内危房中的农垦职工家庭特别是低收入困难家庭为主要扶助对象。2011年，农业部、国家发展改革委、财政部、国土资源部和住房城乡建设部印发了《关于做好农垦危房改造工作的意见》(农办垦〔2011〕2号)，明确了改造原则、标准、实施程序、部门职责等政策内容。截至2015年底，国家累计下达农垦危房改造任务203.74万户，安排农垦危房改造和配套基础设施建设中央投资191.06亿元。2016年国家将继续实施农垦危房改造，拟在15个垦区改造危房17.6万户。中央财政资金按照东、中、西部垦区每户分别补助6500元、7500元、9000元，供暖、供水等配套基础设施建设每户补助1200元。

◆意大利房地产投资现状意大利房地产投资呈上升趋势房地产投资一直是意大利经济活动的主要内容之一。意大利的股票市场相对较小，并一直被一系列复杂的因素困扰，让股东们一直持怀疑态度而不愿意投入资金。基于此，意大利的投资者通常活跃在房地产市场。相当大一部分的意大利居民没有自己的房子，他们中的很多人购买二手房也只是为了满足假期需求。此外，由于意大利许多地方具有非常吸引人的生活方式和条件，很多外国人也在意大利购买房地产。例如，有许多外国人选择定居在托斯卡纳，翁布里亚，和意大利北部的湖区等。在意大利购买房地产可能被认为是“消费支出”而不是“投资”。让人惊讶的是意大利房地产的本身价值已经极大的满足了投资者的需求，因为它稳定，而且经常能快速增值。在最近几年中，房地产价值的增长一直领先于生活成本的增长。可以预期，意大利房地产价格将强烈的内在需求而继续上升（无论是从国内和外部来源）。显然，在房地产投资的行动之前，应考虑各种因素的影响，尤其位置的影响。有一件事你应该考虑，那就是市场上的“显示块”资产，由于这种资产的可获得性下降，它们的价格将继续上升。在购买房地产之前要考虑的另外一个方面的因素是，一旦该房地产被翻新，它可能会被用于转售或商业用途。此外，在意大利还有大量的房地产资产出售，它们坐落在城市中心地区或在偏远的山城镇，由于当地人已经搬到了繁忙的城市地区，那儿的房子多数空了出来。这些房地产通常以非常合理的价格出售。装修一番的话，它们很可能会增值。在意大利的大部分地区，特别是在北部和市中心，地方政府正在采取措施以提高其地区的吸引力，促进旅游业以及住宅和本地商业的发展。详细数据展示下面来看一些具体的数据。据报道，2014年三季度，意大利主要城市房屋购买和销售有所增长。地区增幅罗马和博洛尼亚地区近19%佛罗伦萨地区23%热那亚地区10.4%巴勒莫地区8.9%那不勒斯地区7.3%此外，意大利全国房地产市场同比增长3.6%，住房销售增长4.1%，商铺销售增长9%。而外国投资者已成为投资意大利房地产市场的一支主力军，2013年意大利国际市场交易量达到27.4亿欧元，相当于意大利境内房产交易的79%，表明外国投资者对意大利房地产市场看好。意大利房地产的中国投资者随着欧元贬值和米兰世博会的召开，投资意大利房地产成为中国投资者不错的选择。中国投资人也开始成为意大利房地产市场的活跃者，并为很多意大利当地卖家所认可。中国投资人在世界其他地方如纽约、伦敦等房地产市场上的惊艳表现，也使得意大利期待中国投资人同样进入意大利房地产市场，带动意大利经济的复苏。◆在意大利投资房地产的步骤和注意事项在意大利购置房地产主要有三个阶段：第一阶段：前期选择和调查阶段在前期选择和调查阶段，主要是找到和选择有购买意向的意大利房产，并对拟购买的房产进行调查，看所购买的房产在法律等方面是否存在瑕疵。在这个阶段可以通过房地产中介和房地产调查员提供协助。房地产中介可以协助提供供选择和购买的房产。应注意正规的意大利房产中介需要在意大利当地商会注册以获得相应资质。房产中介的佣金可以由买方一方支付，也可以由买卖双方同时支付，这取决于房地产中介在房产交易中的身份和买卖双方的约定。房地产调查员可以协助买方确定所要购买的房地产是否合法用于出售和适合人居住。另外，中国投资人欲购买意大利房地产，需要事前获取税务登记号（CodiceFiscale），以便在意大利开立相关银行账户及用于水电气等公共设施登记等。第二阶段：初步协议阶段在初步协议阶段，买卖双方就房地产买卖交易进行接洽和谈判，签署并互换房地产买卖初步协议（Compromesso），应在具有丰富经验的意大利律师协助下签署。该协议内容包括：对所出售的房地产进行详细界定；购买价格及定金；明确卖方无条件出售相关房地产的法律义务；交割日期；处理在调查过程中发现的抵押或其他问题等；必要的协议附件，能源效能证书（APE证明）等。如果初步协议签署和最终的交割日期之间相隔时间比较久，还应将初步协议在当地相关机构予以登记，防止卖方出现“一房多卖”的现象。第三阶段：正式过户阶段正式过户阶段是在意大利当地公证员（Notaio）的协助下完成相关房地产交易的过户手续。在意大利，公证员负责完成房地产交易产权自卖方转移给买方，包括起草房地产交易契约（Rogito）和当地土地登记机关的登记。买方需要在该阶段支付完毕全部交易价款及相关税费。如果中国投资人无法亲自出席过户，需要出具授权书给第三方代为出席和签署交易契约。如果中国投资人亲自出席但不懂意大利语，则需要在得到公证员同意的情况下，指定翻译人员协助中国投资人进行相关翻译。过户完成后，中国投资人还需要谨记自公证员处获得的交易契约的副本，并及时签订水电气等公共设施相关合同，通知房地产相关管理方。（来源：编译自意大利投资网）

什么是街巷用地？街巷用地属于什么用地？街巷用地指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局和中国国家标准化委员会发布的《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)中的二级类编制《规划用地平衡表》有对街巷用地的明确解释：街巷用地：指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。街巷用地属于交通运输用地，编码是103。

农村土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2016农村土地承包经营权确权登记颁证政策是怎样的？2015年，中央继续扩大试点范围，在山东、四川、安徽整省试点的基础上，又选择江苏、江西、湖北、湖南、甘肃、宁夏、吉林、贵州、河南等9个省(区)开展整省试点，其他省(区、市)根据本地情况，扩大开展以县为单位的整体试点。据统计，截至2015年底，全国2323个县(市、区)开展了农村土地承包经营权确权登记颁证工作。按照中央统一部署，2016年继续扩大试点范围，再选择河北、黑龙江、内蒙古、山西、辽宁、云南、海南、浙江、陕西、广东等10省(区)进行整省(区)试点。健全相关制度，强化质量监管，确保农村土地承包经营权确权登记颁证工作做细做实。

什么是特殊用地？特殊用地包括哪些？特殊用地即，军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等其它有特殊用途的用地。特殊用地包括：①军事设施用地。专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等。②使领馆用地。外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等用地。③宗教用地。专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。④监教场所用地。监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等用地。⑤墓葬地。陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。说明：特殊用地中的军事用地，指直接用于军事目的之军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地。特殊用地中的外事用地，指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。特殊用地中的保安用地指监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地。不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地。

对于丧葬事宜，中国人一贯有“入土为安”的传统观念，而我国土地资源短缺，用于墓葬的土地就更是少之又少了。因此，许多百姓关心这样一个问题：那么贵的价格购买一块墓地，殡葬用地使用年限是多久？墓地虽然不比房子占用的土地面积那么多，但总归是占用了一定的国家土地。既然是国家土地，那就是国有性质的，到了时限肯定是要收回的。所以设置使用年限是对的，如果不设置使用年限，可能很多国有土地就会被私人占有，想收都收不回来！墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。有这样一种说法：购买墓地后墓地的使用年限为20年。其实，这个20年不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。根据民政部的相关规定，购墓者在签订墓地使用协议时，一定要确认双方的权利和义务，对护墓费的缴纳周期、价格以及各自的责任作出明确规定，对不履行协议的一方，另一方有权根据协议的约定进行处置。这就意味着花数万元购买的墓地使用年限仅为20年，那么，对于购买的墓地20年后如何处置呢？国家相关部门在墓地使用年限到期之后该如何处理上的法律空白，使得百姓在墓地到期之后面临着许多困惑。因此，建议相关部门尽快出台有关的具体实施方案，使群众在墓地使用年限到期之后，能够寻得切实可行的操作方案来处理相关后续问题。另外，大力鼓励合葬也不失为解决这一问题的良好办法。政府在单个墓穴可容纳人数上并没有硬性的限制条例。事实上，合葬能够在很大程度上节约用地，也使得墓地使用年限到期之后，所需的后续费用大大减少。采用新型的树葬和海葬，也能够极大地节约用地，避免了传统土葬在墓地使用期限到期后面临的后续问题。（土流网木文整理）

今年是“十三五”开局之年，今年4月22日是第47个世界地球日。日前，国土资源部办公厅印发的《关于组织开展第47个世界地球日主题宣传活动周的通知》明确，4月17日~23日为第47个世界地球日主题宣传活动周。“十三五”期间世界地球日活动主题确定2016年世界地球日主题“节约集约利用资源，倡导绿色简约生活”。下面来看看历年世界地球日主题：2015年地球日活动主题为“珍惜地球资源转变发展方式——提高资源利用效益”。2014年珍惜地球资源转变发展方式——节约集约利用国土资源共同保护自然生态空间2013年珍惜地球资源转变发展方式——促进生态文明共建美丽中国2012年珍惜地球资源转变发展方式——推进找矿突破，保障科学发展2011年珍惜地球资源转变发展方式——倡导低碳生活2010年珍惜地球资源，转变发展方式，倡导低碳生活。2009年绿色世纪(GreenGeneration)2008年善待地球——从身边的小事做起2007年善待地球——从节约资源做起2006年善待地球——珍惜资源，持续发展2005年善待地球——科学发展，构建和谐2004年善待地球，科学发展2003年善待地球，保护环境2002年让地球充满生机2001年世间万物，生命之网2000年2000环境千年——行动起来吧!1999年拯救地球，就是拯救未来1998年为了地球上的生命——拯救我们的海洋1997年为了地球上的生命1996年我们的地球、居住地、家园1995年各国人民联合起来，创造更加美好的世界1994年一个地球，一个家庭1993年贫穷与环境——摆脱恶性循环1992年只有一个地球——一齐关心，共同分享1991年气候变化——需要全球合作1990年儿童与环境1989年警惕，全球变暖!1988年保护环境、持续发展、公众参与1987年环境与居住1986年环境与和平1985年青年、人口、环境1984年沙漠化1983年管理和处置有害废弃物;防治酸雨破坏和提高能源利用率1982年纪念斯德哥尔摩人类环境会议10周年——提高环境意识1981年保护地下水和人类食物链;防治有毒化学品污染1980年新的10年，新的挑战——没有破坏的发展1979年为了儿童和未来——没有破坏的发展1978年没有破坏的发展1977年关注臭氧层破坏、水土流失、土壤退化和滥伐森林1976年水：生命的重要源泉1975年人类居住1974年只有一个地球

您好!请问我们能否为采矿区用地办理临时用地手续?请问临时用地用于采矿是否取得县国土局的临时用地批复即可？回复：你好!我部自2005年以来，就开展采矿用地方式改革试点工作，即采矿用地由原来的征收方式改为临时征用方式，就目前的情况来看，试点省市取得了显着成效。各省市可以探索在不改变农村土地所有权性质，不改变土地规划用途的前提下，把露天采矿用地纳入临时用地管里范畴，并依据土地利用总体规划，科学编制采矿用地复垦规划，分区分片实施，明确复垦还地时间、周期和质量要求，做到采完一片复垦一片，及时归还。总之，纳入试点范围的，采矿区用地可按临时用地办理，未纳入的，按永久建设用地办理。采矿临时用地办理权限按当地规定执行。(耕地保护司)

对于中国农民来说，土地一直是一种相对稀缺的资源，有着非同寻常的重要意义。历朝历代的统治者都将改革土地制度作为确保巩固统治基础的重要手段，农民起义也常常以“均田”为重要的政治诉求。于是，在服务于粮食安全的总体目标时，中国的农业土地制度就致力于以单产为代表的土地生产力的提高。土地和劳动力是农业生产中最重要的两个投入要素。中国1978年的“大包干”在保障农地集体所有权的基础上，保证了农户的独立经营权，并对农村土地的经营收益分配关系进行了调整。这次改革的核心是在使用权方面，变过去无偿、无限期的使用为有偿、有限期的使用，使其真正按照商品属性进入市场，也打破了土地单一行政划拨制度，确立了市场配置土地的新制度。随后“三十年不变”的延包政策和“土地按用途进行分类管理”，以及建立土地市场等，都是稳定土地承包关系、维护农民长期耕作利益的积极举措。另一方面，中国土地制度中非常有特色的就是通过户籍制度将农民固定在土地上。时至今日，户籍制度也处于不断的改革实验过程中，但农村户籍作为分配土地的依据这一事实至今还未改变。之所以会形成这样的土地制度和户籍制度，其根源在于中国土地资源的相对稀缺，而劳动力资源又相对过剩。在新中国成立初期，曾经采取的完全私有化手段，无法在分散经营的状态下保证农业的规模效益。于是采取了土地国家(集体)所有的方式，并通过合作化运动，保证农村劳动力对农业的投入，使国家能够以低成本获得农业生产的剩余价值，促进对工业的积累。然而这种所有权与使用权的分离，一方面损害了小农的经济利益，另一方面又限制了土地作为生产要素进入市场;而通过户籍制度将劳动力固定在土地上，又迫使小农在无力负担其他生产资料投入的情况下，只能通过追加劳动力投入和劳动密集的农具、农家肥投入来提高土地生产率。这种方式确实在20世纪五六十年代促进了中国农业的迅速恢复和发展，但是，由于个人激励下降，弊端迅速体现出来，直接触发了中国的改革进程。现行的以家庭联产承包制为基础的农业双层经营体制，一方面实现了农户对土地的公平所有，另一方面又保障了规模效益。

机场用地是指机场及其相应附属设施用地。民用机场用地特点是远离市区，对机场周围用地单位的建筑物高度有严格限制。那么，机场用地具体有何要求？通用机场用地具体要求如下：1、保证飞行安全，飞行程序合理、可行，与相邻机场及有关空域、航线不发生干扰和冲突。2、场址净空良好，场地开阔，地势平坦，具有足够的飞行区尺寸以及布置各项业务设施的场地，并具备扩建、发展余地。3、场址工程地质、水文地质情况良好。周围无地磁异常、地下矿藏、文物古迹及军事禁区等，并与重要厂矿、电站、水库、高压线等要有一定的安全距离。4、气候条件良好，避开烟尘、大雾、风切变、雷暴等影响区，跑道方向应尽量沿主风方向，并应避免在较强的侧风下操作起飞。5、场址尽量靠近服务需求点，交通便利，起降方向尽量避开对噪音敏感地区。6、满足城市规划要求，尽量少占良田，不迁移村庄。节约用地，利用周边道路和河流解决控制要求。7、能充分利用场址周围的供水、供电、供油、煤气、通信等公用设施和其他资源。

◆土地资源、土地价格1.土地资源：巴西有可耕地3.71亿公顷，人均近2.32公顷，农业开发领域有很大发展潜力。巴西仍处在“拓农业边疆”的发展阶段，耕地面积仍在不断扩大。巴西中西部著名的“稀树草原”占全国土地面积的21%，其中可利用开发的土约12亿公顷。近20年来，巴西的耕地面积每年递增1.84%，从3440万公顷扩大到现在的4950万公顷，但仍只占到国土面积6%，人均0.3公顷。但巴西的土地占有状况极不均衡。全国的田大部分掌握在大庄园主手里，其规模大得惊人，最大的可以达几万、甚至几十万公顷。巴西主要种植水稻、大豆、木薯、甘蔗、小麦、马铃薯等。2008年，巴西GDP总值构成中，农牧业产值1635亿雷亚尔，占比6.7%。巴西主要种植大豆、玉米、水稻、木薯、甘蔗、小麦等。巴西除小麦等少数作物外，主要农产品均实现自给，目前，巴西农产品的产量和出口量均排名世界第一的有：咖啡、酒精、蔗糖、橙汁；农产品出口量世界排名第一的有：大豆、牛肉、鸡肉、烟叶、皮革。此外，猪肉、水产品、棉花、生物燃油、玉米、稻米、水果、干果等都具有广阔的发展前景。2.土地价格：亚马逊地区的公有土地最低价格可以每公顷2.99元巴西币（约1.6美元）出售给目前的使用者。房屋租金：巴西圣保罗市办公楼租金为50～90雷亚尔／平方米（含税），公寓租金20～40雷亚尔／平方米（含税）。购买公寓价格为3000～6000雷亚尔／平方米。◆土地投资政策(1)依据巴西1971年10月公布的第5709号法和1974年1126日公布的实施细则（第74956号法），在巴西的外国居民（指在巴西有居住权的外国人）、被批准在巴西营业的外国法人和外资占大股的合资企业均可在巴西获得土地不动产，但必须遵守以下规定：外国自然人或法人购买的土地必须在巴西国家安全委员会认为不会影响国家安全的地域。外国自然人或法人购买的土地面积不能超过所在市总面积的四分之一；在每一个市，同一国籍的外国人不能拥有上述限额的40%，但土地面积小于3块“莫都乐”（土地面积单位，因所处地理位置而异。一块“莫都乐”最小为5公顷，最大为110公顷。）以下的土地不被计算在可获土地面积限额之内。如果有利于国家发展计划的实施，法令规定可以作个案处理。对欲移居巴西的外国人，即使尚在原籍国家居住，亦可被允许在巴西购买土地，条件是：三年内定居巴西并对其土地进行开发。如不能做到，土地将重新归原卖主；如果买方有正当理由未能在三年内定居巴西，但已经对所购土地实施长期开发计划，那么前述三年的限期可延长。外国自然人购买土地不得超过50块“莫都乐”，不论土地是否连接在一起；购买土地在3～50块“莫都乐”之间，必须获得巴西土地开垦和土改局(INCRA)的批准；3块“莫都乐”以下的土地，可自由购买，不需批准。但是，自然人要购买一片以上的、每片都不超过3块“莫都乐”的土地，则需要批准。自然人要购买20块“莫都乐”以上的土地，必须有相应的开发计划，并获得批准。(2)私人垦殖企业开发的“分片土地”（指将农村大片荒地通过修路等进行合理分片），至少应有30%分给巴西人。垦殖企业壶责依法对外国人获得土地进行指导，直至完成公证手续。该企业每半年应向INCRA递交土地获得者名单，报告“分片土地”中属外国人的比例（私人垦殖企业是指“以实施使土地增值或土地分片计划为目的的，定居或居住在巴西的本国或外国自然人；或，在巴西组建的或总部在巴西的法人”。）(3)凡需要批准的土地，购买者必须向INCRA提出申请，并说明获得新土地后，自己拥有的土地总面积将不会超出50块“莫都乐”。如果在50块以内，但又超过20块“莫都乐”，买主需递交开发计划。(4)INCRA在听取国家安全委员会意见后才可以发放批准书批准后买主即可进行公证。公证时应带身份证、在巴西居住证明、INCRA批准书。(5)INCRA的批准书有效期仅30天，买主必须在此期间进行公证，并在随后的15天内，到不动产登记所进行登记。(6)外国法人或外资占大股的合资公司，只有在以下情况下才能购买土地：从事与其法定营业目的相关的农作物种植、畜牧业、工业或垦殖定居。申请由农业部负责审批，但要征得INCRA（负责评定垦殖计划）、SUDAM-亚马逊发展总署和SUDENE-东北地区发展总署（两者负责评定农业、畜牧业计划）、发展工商部（负责评定旅游项目）的同意。申请时应提交各种法人证明文件。申请被批准后，也应在30天内进行公证，并在随后15天内到不动产登记所登记。(7)任何违反法律规定获得的土地不动产完全无效。更多有关巴西政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：巴西“劳工政策”具体内容有哪些？巴西投资和融资政策具体有哪些内容呢？巴西“税收政策”（含农业、土地）及主要农业支持措施巴西农业保险、生产、加工的鼓励或限制政策有哪些？