土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税扣除项目有哪些？根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条：计算增值额的扣除项目：(一)取得土地使用权所支付的金额；(二)开发土地的成本、费用；(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(四)与转让房地产有关的税金；(五)财政部规定的其他扣除项目。

在我国商业用地一般年限都在40年，那么商业用地产权年限满了之后怎么处理？据资料显示如下。关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。如果楼盘性质为“商业办公用地”的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。住宅部分和商业部分在后期物业收费和水电费用收取是不同的,具体以项目物业合同为准。房屋的产权只能证明这套房子是归您所有,一般所说的房屋年限也就是您所说的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年与其它年限除了土地年限不一致外,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。>>推荐阅读：土地使用权满了怎么办？土地使用权作何解释？

山林地买卖合同该怎么写？从哪方面写？下面来看一则范文：出售方:以下简称甲方:法定代表人:法定代表人身份证:联系电话:买受方:以下简称乙方:法定代表人:法定代表人身份证:联系电话:甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定在平等、自愿的基础上经充分协商就乙方购买甲方荔枝山xxx和xx达成以下买卖合同条款。一、甲方将承包的xxxx鱼塘边荔枝山全部的xx和xx以人民币二十五万元整的总价出售给乙方出售上述整树时限为壹年即从二〇一一年九月一日至二〇一二年八月三十日止。二、乙方有权整树处理所售的xxx和x但山上的龙眼、荔枝、芒果、大叶紫薇、七里香以及其他小绿化树乙方无权处理乙方如有破坏甲方果园的果树或小绿化树以及损坏甲方果园任何设备设施如房屋、交通、通信、电缆等行为均按市场价赔偿给甲方。三、乙方在处理所售的xxx和xx时所涉及的法律责任及一切费用均由乙方自己承担甲方不负任何相关责任和费用。四、乙方必须在合同期内处理所售的xxx和xx整树如乙方没有在合同期内处理或超出合同期还没有处理完所售的xxx和xx在合同期过后甲方有权收回所有未处理的xxx和xx乙方不得向甲方提出任何条件。五、乙方在签署合同时必须先付给甲方人民币十万元作为定金乙方在进场处理所售的xxx和xx前必须付清十五万元人民币的尾数方可处理所售的xxx和xx乙方如在没有付清尾数情况下私自动工处理整树将视为乙方违约甲方有权没收乙方所付的定金同时终止买卖合同由此带来的乙方所有损失由乙方承担。双方同意乙方未能付清所有款项之前甲方承包的林木的所有权仍属于甲方所有。六、本合同履行过程中产生争议的双方可协商解决。协商不成的应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。七、甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读完全理解每一条款的真实意思表示愿意签订并遵守本合同的全部约定。八、本合同经双方盖章或授权代表签字后生效。九、本合同书一式两份双方各执一份。甲方年月日乙方年月日

我国商业用地年限为40年，但是有一特殊情况下，商业用地最高年限为50年，现在我们来了解一下吧。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解？根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土壤酸碱度(soilacidity)包括酸性强度和酸度数量两个方面，或称活性酸度和潜在酸度。酸性强度是指与土壤固相相处于平衡的土壤溶液中H浓度用pH表示。怎样测量土地的ph值呢？测pH值的方法及步骤：1.取样：从3个不同的基质采样点各取1份土样，每份土样50至100克。2.称量：用天平称量每份土样，为便于计算加水量，以3份土样同为50克或100克为宜。土样称量好后，分别倒入3个烧杯中。3.加水：以2比1的水土比例，用量筒量取蒸馏水，分别倒入已装好基质样本的烧杯中。4.搅拌及静置：用玻棒按顺时针的方向搅拌1分钟，然后静置30分钟。5.测值：用pH计测量已静置30分钟的样本，记录所得数据。测定土壤PH值还有一种比较简单的方法是试纸法，步骤如下：将被测土样少许晒干置于清洁的瓷盘或碗中，加清水到土壤充分浸胀饱和，然后用棒搅拌，充分晃动，待溶液澄清后吸出一滴浸出液滴在PH试纸上即可测定。土壤和水没有固定的混和比例，要注意使土壤充分吸饱水。但是这个方法可能受水影响产生误差，可以购买专用的土壤酸度计，方便又准确。（土流网木文整理）

根据国务院批准的《新一轮退耕还林还草总体方案》(以下简称《总体方案》)，明确了新一轮退耕还林还草补助政策：一、补助标准退耕还林每亩补助1500元，其中，财政部通过专项资金安排现金补助1200元、国家发展改革委通过中央预算内投资安排种苗造林费300元;退耕还草每亩补助800元，其中，财政部通过专项资金安排现金补助680元、国家发展改革委通过中央预算内投资安排种苗种草费120元。中央安排的退耕还林补助资金分三次下达给省级人民政府，每亩第一年800元(其中，种苗造林费300元)、第三年300元、第五年400元;退耕还草补助资金分两次下达，每亩第一年500元(其中，种苗种草费120元)、第三年300元。同时，《总体方案》还明确，地方各级人民政府有关政策宣传、检查验收等工作所需经费，主要由省级财政承担，中央财政给予适当补助。二、新一轮退耕还林“新”在哪?新一轮退耕还林改原来“政府主导、农民自愿”为“农民自愿、政府引导”。在农民自愿申报退耕还林还草任务基础上，中央核定各省总规模，并划拨补助资金到省，省级政府对退耕还林还草负总责，自主确定兑现给农户的补助标准;县级政府有关部门登记并确认农户申请，汇总形成县级2014年-2020年退耕还林还草总规模。在此基础上，省级林业、农业主管部门会同国土部门编制明确到县的省级实施方案，经省级发展改革部门和财政部门综合平衡后，报省级政府批准，并报送国家有关部委。省级实施方案要做好与防沙治沙、环境保护等有关规划的衔接，并做好科学论证。在新一轮退耕还林实施过程中，要充分尊重农民意愿，退不退耕，还林还是还草，种什么品种，由农民自己决定。各级政府要加强政策、规划引导，依靠科技进步，提供技术服务，切忌搞“一刀切”、强推强退。同时，要坚持尊重规律，因地制宜。根据不同地理、气候和立地条件，宜乔则乔、宜灌则灌、宜草则草，有条件的可实行林草结合，不再限定还生态林与经济林的比例，重在增加植被盖度。不盲求退耕规模和速度。三、重点退坡耕地和严重沙化地按照规划，到2020年，全国具备条件的坡耕地和严重沙化耕地约4240万亩将退耕还林还草。其中包括：25度以上坡耕地2173万亩，严重沙化耕地1700万亩，丹江口库区和三峡库区15度-25度坡耕地370万亩。对已划入基本农田的25度以上坡耕地，要本着实事求是的原则，在确保省域内规划基本农田保护面积不减少的前提下，依法定程序调整为非基本农田后，方可纳入退耕还林还草范围。严重沙化耕地、重要水源地的15度-25度坡耕地，需有关部门研究划定范围，再考虑实施退耕还林还草。

什么是土地增值税？土地增值税税率多少？最新土地增值税税率表是什么样子的？土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。最新土地增值税税率表：文章整理归纳于网络。

个人土地使用权转让方式有哪些？下面来看看土地使用权转让方式有哪些？关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1.买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2.抵抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。3.交换以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。4.作价入股作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。5.合建在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。6.赠予赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。7.继承在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

中国土地所有权特征有哪些？所有权主体的惟一性只有中华人民共和国才是国家土地所有权的主体，国家土地所有权，只能由代表全国人民利益的中华人民共和国及其授权的各级政府行使，其他任何机关、企事业单位都无权干涉。所有权客体的广泛性国家土地范围的广泛性决定了国家土地所有权客体相当广泛。所有权与使用权的分离性国家是国家土地所有权的惟一所有权主体，但由于国家的特性所决定，国家不直接行使土地使用权，而是依法授权给国家机关或企事业单位行使，国家则采取各种方法和手段对国有土地使用权的行使进行监督。

取得国有土地所有权方式有哪些？国家并不当然地享有土地所有权，其土地所有权的取得也有赖于一定的法律事实。我国国家土地所有权取得的法律事实主要有以下几种：1、承继。新中国成立后，旧中国的国有土地就当然地成为新中国的国有土地。2、没收。我国以没收的方式取得国家土地所有权包括两种情况：一是建国之初，1949年9月，我国颁布《中国人民政治协商会议共同纲领》，其中规定“没收官僚资本归人民的国家所有”。1951年2月，中央人民政府政务院发布《关于没收战犯、汉*、官僚资本家及反革命分子财产的指示》，规定对战犯、汉*、官僚资本家和反革命分子的财产予以没收。二是根据《土地管理法》的规定，集体经济组织违法使用其所有的土地的，国家依法予以没收。3、国有化。新中国成立后，国家通过两次土地国有化的法令取得了一些原不属于国家所有的土地的所有权。一是1950年6月颁布《中华人民共和国土地改革法》，规定：“大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大盐田及湖、沼河、港等，均为国家所有。”二是1982年的《中华人民共和国宪法》规定“城市市区的土地属于国家所有”，从而将城市中原来不属于国家所有的土地全部收归国家所有。4、征用。指国家为了建设的需要，将集体所有的土地征收为国家所有。随着我国经济的进步和城市化的发展，征用已成为现在和将来国家取得土地所有权的主要方式。国家对集体土地进行征用必须坚持两项原则：首先，必须是国家建设确有需要，不能随意滥征土地;其次，必须给予合理补偿。

土地利用总体规划是指各级人民政府根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排，是国家实行土地用途管制的基础。一、土地利用总体规划的特性土地利用总体规划包括长期性、综合性、战略性、控制性、权威性等基本特性。1、长期性土地利用总体规划是国民经济和社会发展规划的组成部分，其规划期限应与国民经济和社会发展规划相适应，它必须对对与土地利用有关的重要经济活动的长期变化趋势(如人口变化、城镇化、工业化、农业现代化、旅游事业的发展等)做出预测，进而制定长远的土地利用规划。一般来说，土地利用总体规划期限在10年以上，可展望20～50年。为了便于规划的实施，其规划目标必须通过制定阶段性目标来落实，重点是确定5年的近期规划目标。2、综合性(1)从规划的对象上看，土地利用总体规划是针对规划区域内的全部土地资源，而不是某一类土地或某一局部土地。(2)从规划内容上看，总体规划要对土地的开发、利用、整治、整理、复垦和保护，同时结合时间结构、空间结构和产业结构进行统筹安排、全面考虑。综合各部门对土地的需求，调整用地结构和布局，使土地利用符合国民经济和社会发展和环境保护的需要，以促进国民经济持续、稳定、健康发展。(3)从规划的目标上看，土地利用总体规划强调的是综合效益的最大化，即兼顾经济、生态、社会效益的高度统一，同时正确处理局部利益和整体利益、近期利益和长远利益的关系，最终实现土地的可持续发展。(4)从规划的协调范围看，它平衡协调国民经济各部门用地关系，而不是某一部门内的用地关系。3、战略性土地里总体规划在宏观上是一种政策指南，是一种战略部署。其战略性表现在它所研究的问题具有战略意义。4、控制性依据《土地管理》第十八条规定：“下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。”因此，规划总体目标是自上而下，层层控制。一切土地利用活动都是在宏观控制指标的控制下进行的。当然，下一级土地利用总体规划同时又是上一级土地利用总体规划的反馈，从而在全国范围内形成一个有机联系的土地利用总体规划体系。综合性和控制性是土地利用总体规划的本质特征。5、权威性《土地管理法》规定：“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求，土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。”从而确定了土地利用总体规划的权威性。二、土地利用总体规划的内容不同级别的土地利用总体规划在内容上有所区别，市以下规划的主要内容主要有三个方面。1、明确土地利用的基本方针。国务院批准的现行土地利用总体规划的土地利用基本方针是:坚持在保护中开发、在开发中保护的方针，采取有力措施，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，积极开展土地整理，加强生态环境建设，实现土地资源可持续利用。2、调整土地利用结构和布局通过充分协调和综合平衡，提出土地利用结构和布局调整方案，即确定规划目标年各类土地面积和布局。其中，耕地面积、基本农田面积、建设占用耕地面积、开发整理新增耕地面积、城镇用地面积5项为控制性指标。国务院批准合肥市土地利用总体规划的5项控制指标为:到2010年，全市耕地减少量即建设占用耕地量不得超过9333.3公顷;土地开发整理新增耕地面积不得少于9333.3公顷;确保全市耕地保有量不低于42.46万公顷(637万亩)，其中基本农田保护面积达到35.67万公顷，占耕地保有量的84%;城镇用地总面积控制在270平方公里以内，其中合肥市中心城城市建设用地规模控制在150平方公里以内。3、制定实施规划的措施根据法律法规，制定配套的、切实可行的政策及措施，保障规划的实施。通常的实施措施包括:制定年度计划、执行建设项目用地预审制度、严格农用地转用审查、严格城市、镇、村建设规划审查，指导农业结构调整。三、土地利用总体规划的相关法规1、《中华人民共和国土地管理法》第十九条规定了土地总体规划编制的原则:(1)严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地;(2)提高土地利用率;(3)统筹安排各类各区域用地;(4)保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用;(5)占用耕地与开发复垦耕地相平衡。2、在2009年1月国土资源部会议审议通过的《土地利用总体规划编制审查办法》中,还对土地利用总体规划的编制、规划内容、审查和报批等项作出明确规定。3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

4月15日，全国土地储备职能和融资方式调整推进会暨区域发展研讨会在苏州市会议中心召开。国土资源部土地利用管理司巡视员兼副司长黄鹤图、部土地整治中心主任范树印、江苏省国土资源厅副厅长吴震强等出席会议，各省、市、自治区国土资源和土地储备系统代表共计150余人参加会议。会议就如何贯彻落实财政部、国土部等四部委最新发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(财综〔2016〕4号)，以及新形势下如何进一步加强土地储备机构建设、强化土地储备资金管理进行了交流与探讨。苏州市国土资源局局长吴维群在会上作了题为《贯彻新理念落实新要求努力开创土地储备开发利用新局面》的交流发言，通过交流学习，对进一步规范我市土地储备开发利用工作具有借鉴意义。

近期，温州民用住宅20年土地使用权年限届满续费的消息引发社会舆论关注。针对土地使用权续期问题，目前中国大陆并无出台可实际操作的相关法律法规。暂时无解的情况下，不妨看看我国港台地区是如何处理这一问题的。香港年续期费为年度房屋租金的0.15%中国大陆的土地使用权制度主要借鉴自香港的官地批租制度，因此香港土地使用权续期处理方式也可供参考。香港的土地使用权出让合同分为可续期与不可续期两种，住宅用地大部分可续期，工商业用地多为不可续期。香港的《政府租契条例》和《新界土地地契（续期）条例》对土地使用权续租做了规定。土地使用权到期后，香港政府赋予使用权人自动续期的权利，续期与批租的期限相同，如50年，每年需缴纳新地税。《政府租契条例》第40章里规定：“根据新政府租契而应缴付的新地税，其款额须为相等于根据新政府租契持有地段或分段的应课差饷租值百分之三的款额。”差饷即房产税，香港目前的差饷为年度房屋总租金的5%，也就是说，每年应缴纳的土地使用权续期费为年度房屋租金的0.15%。台湾不续期土地所有权人补偿地上权人中国台湾对土地使用权续期的处理法规集中在台湾民法第三章地上权中。台湾的地上权，指的是为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹林树木而使用他人土地的权利。也就是说，地上定着物与其依附的土地是两个完全独立的客体，二者可以单独存在。地上权大都以50年为期，期满后可续期一次。台湾民法第840条规定，“地上权人之工作物为建筑物者，如地上权因存续期间届满而消灭，土地所有人，应按该建筑物之时价为补偿。但契约另有订定者，从其订定。土地所有人，于地上权存续期间届满前，得请求地上权人，于建筑物可得使用之期限内，延长地上权之期间。地上权人拒绝延长者，不得请求前项之补偿。”也就是说，如果地上权到期时双方未达成续期协议，建筑物归土地所有权人但要补偿地上权人，如果土地所有权人要求续期，地上权人拒绝续期那他就不再享有赔偿。无偿续期或会突破“土地国有”红线对于“温州20年土地使用权年限届满续期费用为房价的三分之一”的新闻，大众惊呼高额续费的同时（据温州市国土局相关人士表示，该续费标准有误），也对20年的使用期感到疑惑，不是70年吗？原来，在上世纪90年代，为放活市场促进经济增长，温州市政府在在不超过居住用地最高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。我国《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但并没有表明该如何续期，有偿还是无偿？续期的长短和次数。所以，目前，这项规定并不具备可操作性。香港和台湾对土地使用权续期的处理提供了不同的模式，一种是有偿续期，一种是国家收回房屋并给予补偿。两者相较，社会大众对后一种明显更难接受。为什么是有偿续期方式呢，我国城市土地为国家所有，如无偿续期，或许将突破“土地国有”这条红线。因此，问题的核心在于，如何确定土地使用权续期土地出让金标准。

“世纪地产”何去何从？一个新西兰的地区委员会正在寻找一位在一个世纪前去世的本地妇女的后裔，以帮助澄清相关土地所有权问题。WilliamRathbone在1859年定居新西兰怀帕瓦，是一个有名的富商和地主。他的妻子，LissieRathbone，在1918年3月去世，14年之后她的丈夫相继去世，留下一笔巨大的地产遗产。遗产的一半捐给了慈善机构，经由LissieRathbone信托机构的同意资助了一家妇产科医院，儿童之家，普朗凯特的房子，和一座塔，并且给在怀帕瓦的圣彼得教堂进行了尖顶的整修。LissieRathbone奖学金成立于1925年，用于慈善、教育或宗教上的创新和追求。现在，中央霍克湾区委员会已放置广告寻求LissieRathbone的后代，也是最后一位在怀帕瓦进行土地登记的人。数十年来，该土地已被其邻居使用着，但是现在，邻居希望出售他们的土地，委员会表示要明确这片相邻土地的所有者，并清除所有的接洽问题，这是地方政府所作出的部分要求。“现在，这片土地很小，孤立着，已经没什么用了。它不可以用来放牧，这只是一个合法的准入的问题，”委员会陆路运输经理肖恩·麦金利说。“我们只是想为我们的一位居民做正确的事情，他们想把这个土地一起卖掉然后搬到另一个地方去。”“如果我们能一劳永逸地解决这一问题，该土地的未来持有者就不必担心准入问题。”自从上周放出广告之后，一位据说可能是LissieRathbone亲戚的居民跟委员会取得了联系。同时，中央霍克湾议员SallyButle，也和委员会取得了联系，她曾经写过RathbonesofWaipawa一书，详细描述了大地主WilliamRathbone的一生。“Rathbones在该区是非常有名的，我相信我们会得到一些想要的答案，”麦金利先生说。看到事件进行到这里，人们不禁疑问，为什么该邻居占有该土地几十年，为何却无法顺利完成土地的出售呢？我们先来看一下新西兰土地所有权的实际情况是怎样的。在新西兰，按照土地产权性质的不同可以分成完全所有权房地产和拥有出让权房地产。完全所有权房地产，就是所有者对土地拥有永久所有权，对地上物拥有完全产权，可以自由行使出让、出租、出借等占有、使用、收益、处分权利。拥有出让权房地产则是使用人拥有地上建筑物的所有权，但仅获得土地时间使用权（通常为70年，与我们的普通商品住宅用地相同），到期后，需经所有人同意对土地使用权续期（通常可以无偿获得）。当地上建筑物灭失后，土地产权回归完整性，进入新一轮土地产权转移界定的市场流通程序。在新西兰，这类拥有出让权的房地产也可以在市场上自由流通，但必须经过土地所有者确认。对LissieRathbone和其丈夫WilliamRathbone来说，该土地就属于完全所有权房产。而其邻居则实际上拥有的是出让权房地产。现在邻居想售出该土地是必须经过LissieRathbone和其丈夫WilliamRathbone的确认和授权的，但由于已是“世纪性遗产”，故现在寻求后人出面澄清该土地的所有权问题也是必要的。（来源：编译自新西兰土地资讯）

土地使用权年限到期续费？购买老二手房、老公房是否也受影响？这几天，一条关于土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用买地才能重新办理土地证的消息引人关注，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。尤其是，一些年代比较久的二手房是否会受到影响呢?对于部分房龄比较久的住房来说，确实会面临此类困扰。易居智库研究中心总监严跃进对《第一财经日报》分析，尤其是如果产权续费问题不清晰，那么二手房本身的评估价是在不断下降的，这对于部分二手房房东来说也是不愿意看到的一个内容。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，住宅类土地肯定是可以续期的，但到底是按照评估价值还是土地基准价来交，都没有一个定论。之前大家都没有意识到这个问题，但交费是肯定的，交费多少对市场都有一定的影响。张大伟说，按照正常评估来说的，超过30年的房屋价值比较低。只是由于现在因为房子的投资属性比较强，很多人不关心这个话题，忽视掉了这个因素。即便是在一手房市场，也存在这样的情况。比如受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，楼盘销售周期拉的过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段空闲期。有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。张大伟说，随着目前小部分案例到期，很多人就会关注这个事情。尤其是一旦到市场调整周期，特别是上世纪90年代的房子的价值就会出现大幅度调整。所以对购房者来说，现在就应该谨慎考虑购买90年代的比较老的物业了。现在大家对这个事情只是关心，目前对价格的影响还比较小。包括两年前房价在下跌的时候，比较老的的房子下跌得比较明显。不过，在严跃进看来，目前对二手房仍不需要过于担心，因为温州的案例是有个性性质的，目前部分二手房带有很强的老公房性质，后续除了产权年限外，本身背后的产权属性或归属还需要进一步调整。另外，即便是遇到产权到期的问题，那么个案来看，确实会征收，尤其是只有20年产权的此类不具有代表性的项目，其实本质上是在补地价，而不是真正在补产权。对于普通购房者的70年产权的住房来说，实际上考虑此类问题为时过早。严跃进说，这样一种土地出让金补缴的做法是比较罕见的，属于地方性质的历史遗漏问题，即过去土地出让过程中设定了不同的土地出让年限，所以会出现补缴土地出让金收入的做法。实际过程中我国新建商品住宅市场发展主要是近20年的事，绝大多数用地是按照70年方式出让的，所以并不需要有太多的忧虑。严跃进说，当然温州的问题给住房和国土管理部门提出了新要求，对于部分土地用地年限到期的住房项目，如何补缴地价，防止市场误读，显得非常急迫。如果70年产权的住房，主流的做法是后续用地使用权会自动更新，而非补缴。张大伟说，目前上海、北京很多老公房土地使用权只有50年，当时很多土地不是公开出让的，而是企业划拨的。这也要求政策出台部门要加快顶层政策设计。

如何转让土地使用权？首先我们来了解什么是土地使用权转让？土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。如何转让土地使用权？土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;(2)土地使用权转让合同正本;(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。(2)当事人的办证目的。(3)合同条款是否完备。合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;②转让人取得土地使用权的依据与方式;③转让土地使用权的依据与方式;④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;⑥转让期限;⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;⑧违约责任;⑨其他事项。(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。(6)转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。(7)土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。(8)登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。(9)被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式)，但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。(10)土地使用权有无抵押情况。中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。

地籍调查是一项综合性的系统工程，必须在充分准备、周密计划的基础上进行。要结合本地的实际提出任务，确定范围、选用方法、经费统筹、人员组织、时间安排和实施步骤。地籍调查的实施可大体分为以下三个阶段。一是准备工作组织准备。开展地籍调查的市（县）有必要成立以主管市（县）长为组长的地籍调查、土地登记领导小组。领导小组负责领导地籍调查、登记工作，研究地籍调查、土地登记中的重大问题，特别是研究、确定、仲裁土地权属问题。在土地管理机构中设立专门办公室，负责组织实施。资料收集。将原有资料尽量收集齐全，并对其进行分析整理，要收集的主要资料有：①原有的地籍资料，经过初审的土地申报材料；②测量控制点资料，已有的大比例尺地形图、航摄资料；③土地利用现状调查，非农业建设用地清查资料；④房屋普查及工业普查中有关土地的资料；⑤土地征收、划拨、出让、转让等档案资料；⑥土地登记申请书及其权属证明材料；⑦其他有关资料。调查范围的确定。城镇、村庄地籍调查范围要与土地利用现状调查范围相互衔接，不重不漏，所以调查范围应以明显地物为界，并在比例尺为1:2000—1：10000的地形图上标绘出来。若有较大比例尺航片，应在其上勾划调查范围。技术设计。技术人员应根据已有资料和实地调查的情况进行地籍调查项目技术设计。主要内容包括：①调查地区的地理位置和用地特点；②地籍调查工作程序及组织实施方案；③地籍控制网点的布设和施测方法，以及坐标系统的选择；④地籍图的规格、比例尺和分幅方法的选定；⑤地籍测量方法的选用；⑥地籍调查成果的质量标准、精度要求和依据的确定。表册、仪器和工具准备。按照规程要求的统一格式准备所需表格及簿册（如地籍调查表、测量记录表等）。所需仪器和用品取决于所采用的地籍测量方法，若有新拍摄的大比例尺航片或新测的大比例尺地形图，地籍测量任务又比较简单的，可以准备使用较简单的工具（如钢尺或皮尺、卡规、比例尺等）。在无图或图已较陈旧的情况下要准备采用精度较高的地籍测量方法（如解析法），则需准备高精度经纬仪以至全站仪等。技术培训。培训的主要内容是：有关地籍的政策法规、技术规程，明确调查任务，学习调查方法、要求和操作要领，以确保地籍调查的质量。在全面开展地籍调查之前，可先进行小面积试点。通过试点，发现问题，总结经验，培训干部，推动地籍调查工作的顺利进行。二是外业调查外业调查包括权属调查和地籍测量两项内容。权属调查是根据土地登记申请人（法人、自然人）的申请和对申请材料初审的结果而进行的调查，即对土地的位置、界址、权属、用途等进行实地核定、调查和勘丈。地籍测量是根据权属调查依法认定的权属界址和使用性状，实地测量每宗地的权属界址点及其地籍要素的平面位置。外业调查结果的记录，须经土地登记申请人的认定。三是内业工作在外业工作的基础上，进行室内量算面积，绘制宗地图和地籍图，整理地籍档案资料。地籍调查成果应包括：①地籍调查技术设计书；②地籍调查表及调查草图（附界址点间距，丈量原始记录）；③地籍平面控制测量原始记录，控制点网图、平差计算资料及成果等；④地籍勘丈原始记录；⑤解析界址点成果表；⑥地籍原图；⑦地籍复制图（着墨二底图）；⑧宗地图；⑨地籍图分幅接合表；⑩以街道为单位宗地面积汇总表；⑩城镇土地分类面积统计表；⑥地籍调查技术报告；⑥检查验收报告。

土地权属调查是地籍调查的核心，我们来看看土地权属调查是如何展开的？首先要前期准备工作，包括准备调查工作用图、预编宗地号及发放指界通知书等。最重要的是实地调查。实地调查的主要任务是在现场明确土地权属界线。具体内容是现场指界、界标设定、填写地籍调查表及绘制宗地草图等。现场指界界址调查是权属调查的核心。它是对相邻双方的界址状况进行实地调查，并经临界双方和调查人员的认可，通过法律手续予以确认的过程。其调查结果经土地登记后具有法律效力，受法律保护。界址的认定必须由本宗地及相邻宗地指界人亲自到现场共同指界。单位的土地，须由单位法人代表出席指界。土地使用者或法人代表不能亲自出席指界的，应由委托的代理人指界，并出具委托书与身份证明。几个土地使用者共同使用的共用宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。相邻双方代表同指一界，为无争议界线；如双方所指界线不同，则两界之间的土地为争议土地。在规定指界时间，如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定，并将结果以书面形式送达缺席者。如有争议，必须在十五日内提出重新划界申请，并负责重新划界的全部费用，逾期不申请，则认为确界生效。指界人认界后，若不在地籍调查表上签字盖章，则可参照缺席指界的有关规定处理。设置界标在无争议的界址点设置界址点标志。界址点标志根据实地情况，可分别选用混凝土界址标桩；带铝帽的钢钉界址标桩或带塑料套的钢棍界址标桩；也可设置喷漆界址标志。填写地籍调查表。调查结果应在现场记录于地籍调查表上。填写调查表时，要特别注意权属界线的记载，应为点一线一点。此外，还需注意的是调查记录内容不得涂改，划改时要在划改处加盖人名章，以示负责。绘制宗地草图对不同的地籍图成图方法，宗地草图应具有的勘丈数据不同，其作用亦不同。一般来讲，宗地草图可用于处理土地权属纠纷，恢复界址点，用于绘制地籍草图，检核各宗地的几何关系、边长、面积、界址坐标等，以保证地籍原图的质量；用于计算规则图形宗地面积；用于日常地籍管理工作。宗地草图包含5个方面的内容。1、宗地编号和门牌号，土地使用者名称，本宗地界址点、界址点编号及界址线，相邻宗地的宗地号、门牌号和使用者名称或者相邻地物。2、在相应位置注记界址边长、界址点或界址边与邻近地物的相关距离和条件距离。3、确定宗地界址点位置、界址线方位所必需的或者其他需要的建筑物和构筑物。4、土地实际用途。5、指北线、作业员签名、作业日期。

土地权属调查是对土地权属单位的土地权属来源、权利所及的位置、界址、数量和用途等基本情况的调查与确认，这些基本情况即构成了土地权属调查的内容。土地权属调查内容土地权属调查的主要内容包括宗地位置、界线、权属状况和利用状况等的调查。宗地位置指宗地所在区、街道、门牌号及四至；界线指界址点（即拐点或转角点）及其间的连接直线，即界址线（权属界线），界址调查是土地权属调查的关键；权属状况主要指权属性质和权属来源；使用状况指土地用途、土地等级、地价和共用情况。土地权属调查单元土地权属调查的基本单元是宗地，即被权属界址线封闭的地块，宗地的划分应以方便土地管理为原则。—般将具有独立使用权的一地块划为一宗地，但在实际工作中，经常遇到以下几种情况。1、几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共同宗地处理。2、对大型工矿、企业、机关、学校用地内的经济上的独立核算单位（有自己的法人代表或已具有申请法人代表的资格）用地，应独立划宗，并确定其使用界线和面积。3、对只有一个法人代表的特大宗地，如宗地内用途明显不同，并且不同用途的面积较大，利用类别界线明显（有线状地物），可划分为若干宗地。4、对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割，应划分为若干宗地。宗地和界址点编号实地采集界址点坐标1、宗地编号为进行地籍调查，宗地要进行编号。调查前可预编宗地号，通过调查正式确定宗地号。编号按行政区、街道（或图幅）、宗地三级进行。较大城市可按行政区、街道、街坊（或图幅）、宗地四级编号。《城镇地籍调查规程》规定，宗地号在地籍图上统一自左到右，自上到下，由“1”号开始顺序编号。图幅编号时，一宗地分散在几幅图上的称为破宗。破宗的宗地号在有关图幅中的上、左边一幅图内编号，但必须在其他几幅图的破宗地上注记该图幅号及其宗地号。2、界址点编号为了顺利进行地籍测量和便于对地籍调查成果的管理，需要根据各地使用的图件资料及测量方法，选择不同的编号方法。其主要编号方法有：按宗地编号、按图幅统一编号、按地籍街坊统一编号。

作为一个土地开发历史悠久、农耕文明灿烂的国家，我国早在3000多年前的殷周时期就对如何整治土地进行了有益探索，但真正现代意义上的土地整治活动则出现在1949年新中国成立以后，土地整治规划的发展也经历了“萌芽奠基一探索发展一体系初建一调整完善”四个阶段。一、土地整治规划是新中国最早的土地规划新中国成立以后，土地规划作为一门学科传人我国。1954年底，结合大型友谊农场的建立，我国第一次开始有组织地开展土地规划工作。按照党的过渡时期总路线和第一个五年计划的要求，尤其是党的有关农业合作化和建立大型国营农场的决议和指示，规划重点解决小农经济遗留下来的土地利用的不合理现象和农业合作化后安排集体生产有关的迫切需要解决的土地利用问题。1956年各地开展了农业合作社土地规划试点工作，当年在全国进行了280个社的规划试点。土地整治的诸多好处初现端倪，规划试点成效较好的社在实施整治后，耕地面积大幅增加，水利设施配套完善，水土资源得到合理利用，土地利用效率显著提高，改善了农民生活、生产状况。以试点为基础，规划工作得到迅速发展和全面推广，全国先后开展了5000多个社的试点。其后，规划围绕继续巩固人民公社经济，主要任务是为实现农村技术改革创造土地组织条件。当时，人民公社积极开展了生产队按照机械化要求进行土地规划的试点工作，形成以机械化为主要内容的土地规划。1964年全国农村掀起了“农业学大寨”运动，农田建设开始出现山、水、田综合治理的趋向。全国各地开始着手分期分批建设旱涝保收高产稳产农田，此时的土地整治规划初露端倪，包括土地平整、“田水路林”综合整治等各项内容。这一时期规划从无到有，从国外引进的规划方法和技术通过广泛的规划试点，按照当时人民公社的发展要求进行了调整改造，形成了规划的内容雏形。虽然从编制范围来看，规划一般以人民公社（相当于现在的乡镇）为基本单位组织编制，内容也更接近现在土地整治规划体系中的乡镇级或项目层次的规划设计，但却为形成中国土地规划体系奠定了基础。二、土地整治规划在探索中发展壮大从1966年开始，土地规划进入十年浩劫时期。各地机械地搞“大寨式规划”，甚至完全不顾自然规律和经济规律，造成土地生产效率低下，土地资源退化。直至1986年，中央把“十分珍惜和合理利用每寸土地”定为国策，为土地规划事业指明了方向。1982年国家土地管理局发布的《县级土地利用总体规划要点》中，区域间跨社队的大型土地改良、排灌系统建设、大型防护林带等内容成为指导区域性土地整治工作的重点任务。1987年，原国家土地管理局在总结过去农业生产合作社和人民公社土地规划、城市规划及部分地区区域规划经验的基础上，第一次尝试编制《全国土地利用总体规划纲要》。土地整治作为规划的重要组成部分，开始探索寻求自己的核心任务和规划定位。总的来说，该时期土地整治规划作为土地利用总体规划的重要组成，主要是按照“开源”和“节流”并举的方针，围绕贯彻落实耕地总量动态平衡的要求，增加耕地数量，及时弥补耕地损失。这一时期，土地整治的目的和任务指向逐步明确，编制土地整治规划的需求也更加强烈。三、《全国土地开发整理规划（2001-2010年）》应运而生1997年，中共中央、国务院下发了《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发[1997J11号），土地管理出现了大转折。文件明确“积极推进土地整理，搞好土地建设”。为增强规划对土地整治活动的指导性及可操作性，1999年国土资源部下发的《关于切实做好耕地占补平衡工作的通知》（国土资发[1999J39号）中提出各级土地行政主管部门“要依据土地利用总体规划编制好土地开发整理专项规划”。2000年10月，为引导土地整治工作有秩序、有步骤地合理开展，国土资源部颁布实施了《土地开发整理规划编制规程》(TD/T1011-2000)，规程明确了规划的目标、任务和主要内容，明确了规划成果及其表达、规划评审与修改方式等，从整体上规范了规划编制工作，第一轮土地开发整理规划编制工作正式拉开序幕。2002年，为进一步加强和规范土地整理开发工作，制定、完善土地整理开发规划有关事项，国土资源部于3月、4月、7月接连发布《关于认真做好土地整理开发规划工作的通知》（国土资发[2002J57号）、《关于印发的通知》（国土资发[2002J139号）、《关于印发和的通知》（国土资发[2002]215号）。在这一系列文件中，土地整治规划的地位得到充分树立和体现，土地整治规划作为土地整治工作的龙头，是一切土地整治活动的依据，文件要求“凡没有土地整理开发规划的土地整理开发项目，一律不予安排”。2003年3月，《全国土地开发整理规划（2001-2010年）》经部长办公会审查通过印发实施，各地纷纷行动，对规划编制空前重视，全国各省、自治区、直辖市及大部分县级行政单位都完成了规划编制工作。土地整治规划的地位在这一阶段得到了初步确立，构建了从国家、省到县的规划体系，初步建立了规划的目标任务，形成了省、县级规划的内容、技术、方法体系框架。四、调整完善迎向国土综合整治的新使命2008年，《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》发布实施，第一轮土地整治规划的期限逐渐临近，在这样的背景下第二轮规划编制工作拉开序幕。2010年5月，全国土地整治规划编制工作正式启动，同年10月，国土资源部召开电视电话会议，下发《国土资源部关于开展土地整治规划编制工作的通知》(国土资发[2010)162号），全面部署了省级土地整治规划编制及14个试点市、县的土地整治规划编制工作。2011年4月，扬州市土地整治规划通过专家评审论证，成为我国首个编制完成的规划，为新一轮土地整治规划顺利奠基。2012年3月，《全国土地整治规划（2011-2015年）》经国务院批准正式颁布实施，明确了未来五年全国土地整治工作的方针政策和目标任务。此后，国土资源部依据全国规划相继安排了高标准基本农田建设、城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦调整利用、低丘缓坡荒滩土地开发利用、城市低效土地二次开发等各类土地整治活动。这一阶段，土地整治的地位不断上升，内涵和外延快速扩张。从国外土地整治发展经验和土地整治在我国的发展趋势来看，土地整治回归国土综合整治的本质内涵将是发展的必然方向。因此，当前土地整治规划要顺应经济社会发展的需要，在内容上还将丰富多样，目标更加趋于多元化，通过不断调整完善准确把握土地整治规划在国家规划体系中的定位，承载更多历史使命。